手房的合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房的合同協(xié)議精選本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條房屋使用權(quán)及配套設(shè)施6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2配套設(shè)施情況6.3配套設(shè)施維修責(zé)任第七條房屋交易稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費支付方式第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于_______（具體地址），該房屋所在建筑物共_______層，本房屋位于第_______層。1.2房屋面積本合同所指房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)使用面積為_______平方米。1.3房屋戶型本合同所指房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺的住宅戶型。1.4房屋所有權(quán)本合同所指房屋的所有權(quán)人為_______（所有權(quán)人姓名），房屋所有權(quán)證號為_______。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人為_______（出賣人姓名），身份證號為_______，聯(lián)系電話為_______。2.2買受人信息買受人為_______（買受人姓名），身份證號為_______，聯(lián)系電話為_______。第三條房屋交易價格3.1交易價格本合同所指房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式（1）首付款：人民幣_______元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；a)于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；b)于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；c)于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式和付款時間向出賣人支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項全部支付完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所描述的房屋基本信息相符；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間買受人應(yīng)在本合同約定的付款款項全部支付完畢后_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證出賣人保證本合同所指房屋的質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任歸買受人承擔(dān)。但下列情況除外：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問題；（3）房屋裝修存在質(zhì)量問題。5.3維修期限買受人應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，按照本合同第五條約定的維修責(zé)任，對房屋進(jìn)行維修。第六條房屋使用權(quán)及配套設(shè)施6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的使用權(quán)歸買受人所有。6.2配套設(shè)施情況本房屋所處的建筑物內(nèi)，配套設(shè)施包括：_______（列出配套設(shè)施名稱）。6.3配套設(shè)施維修責(zé)任自房屋交付之日起，配套設(shè)施的維修責(zé)任歸買受人承擔(dān)。但下列情況除外：（1）配套設(shè)施主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題；（2）配套設(shè)施設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問題；（3）配套設(shè)施裝修存在質(zhì)量問題。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按照本合同第四條第一約定的時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值，向買受人支付違約金；（2）未能按照本合同第三條第二約定的付款方式和付款時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的價值，向出賣人支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同的約定或者我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按照本合同第三條約定的付款方式和付款時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的價值，向出賣人支付違約金；（2）未能按照本合同第四條第四約定的過戶時間完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過戶部分的價值，向出賣人支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同的約定或者我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先向_______（調(diào)解組織名稱）申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意按照本合同約定的仲裁條款向_______（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3變更和解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)由雙方共同簽署書面協(xié)議，并報原合同登記機關(guān)備案。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為_______年_______月_______日。第十二條合同的終止12.1終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。12.2終止時間本合同的終止時間為_______年_______月_______日。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。13.3違約責(zé)任如果一方違反本合同第十三條的約定，泄露對方的秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、銀行、仲裁機構(gòu)、人民法院等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)依法、依約、依職責(zé)行事，確保本合同的履行。15.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取費用、行使仲裁或?qū)徟袡?quán)等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方在本合同履行過程中，負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評估機構(gòu)介入16.3擔(dān)保機構(gòu)介入擔(dān)保機構(gòu)為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保證、交易保障等。擔(dān)保費用由甲乙方協(xié)商確定。16.4銀行介入銀行為甲乙方提供貸款服務(wù)。甲乙方應(yīng)按照銀行的要求提供相應(yīng)的貸款申請材料，并履行貸款合同約定的還款義務(wù)。16.5仲裁機構(gòu)、人民法院介入仲裁機構(gòu)、人民法院在本合同履行過程中，應(yīng)依法行使仲裁或?qū)徟袡?quán)，確保本合同的履行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額的表述為：“第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方協(xié)商確定的金額或比例確定?！?7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立于甲乙方行事，不代表甲乙方任何一方。18.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方介入本合同，但其與第三方并不等同。中介方在本合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，由甲乙方協(xié)商確定。18.3第三方與評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、銀行、仲裁機構(gòu)、人民法院的劃分評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、銀行、仲裁機構(gòu)、人民法院等第三方在本合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，依照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。18.4第三方與交易對方的劃分交易對方在本合同履行過程中，與第三方并無直接的法律關(guān)系。交易對方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議類型本合同履行過程中，可能發(fā)生的第三方介入爭議包括但不限于：中介方收費爭議、評估機構(gòu)評估爭議、擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保爭議、銀行貸款爭議、仲裁機構(gòu)或人民法院的裁決爭議等。19.2第三方介入爭議的解決方式甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入爭議。如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭議解決方式，向第三方或人民法院提起訴訟或仲裁。19.3第三方介入爭議的解決時限甲乙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決時限內(nèi)，解決第三方介入爭議。如未能在時限內(nèi)解決，應(yīng)依照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1第三方介入的合同變更甲乙方如需變更與第三方之間的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報原合同登記機關(guān)備案。20.2第三方介入的合同解除甲乙方如需解除與第三方之間的合同，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)第三方同意。20.3第三方介入的合同變更和解除的程序變更或解除與第三方的合同，應(yīng)由甲乙方共同簽署書面協(xié)議，并報原合同登記機關(guān)備案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件四：評估報告復(fù)印件附件五：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：仲裁協(xié)議復(fù)印件附件八：人民法院判決書復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件為本合同所指房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為房屋權(quán)屬證明。2.房屋買賣合同復(fù)印件為本合同的正式文本，證明甲乙方之間的房屋買賣法律關(guān)系。3.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件為中介方提供服務(wù)的協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.評估報告復(fù)印件5.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件為擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的協(xié)議，明確擔(dān)保機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.貸款合同復(fù)印件為甲乙方與銀行之間的貸款合同，明確貸款金額、還款方式、還款期限等。7.仲裁協(xié)議復(fù)印件為甲乙方約定的仲裁條款，明確發(fā)生爭議時提交仲裁的機構(gòu)和程序。8.人民法院判決書復(fù)印件為甲乙方之間爭議解決后，人民法院作出的判決書復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約出賣人未能按照本合同第四條第一約定的時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值，向買受人支付違約金。示例：若出賣人延遲交付房屋超過30天，買受人可要求支付房價的1%作為違約金。2.買受人違約買受人未能按照本合同第三條約定的付款方式和付款時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的價值，向出賣人支付違約金。示例：若買受人延遲支付房款超過30天，出賣人可要求支付房款的1%作為違約金。3.中介方違約中介方未能按照本合同第十五條的約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若中介方未能提供房源信息或協(xié)調(diào)溝通不利，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)退還已收取的中介費。4.評估機構(gòu)違約評估機構(gòu)未能按照本合同第十六條的約定提供評估服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若評估機構(gòu)提供的評估報告嚴(yán)重失實，導(dǎo)致交易糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.擔(dān)保機構(gòu)違約擔(dān)保機構(gòu)未能按照本合同第十七條的約定提供擔(dān)保服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若擔(dān)保機構(gòu)未能履行支付保證職責(zé)，導(dǎo)致交易糾紛，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.銀行違約銀行未能按照本合同第十八條的約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違