2024年度二手住宅交易配合公積金貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易配合公積金貸款合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3公積金貸款銀行信息第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本信息2.2交易價(jià)格及支付方式第三條貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限第四條貸款審批及發(fā)放4.1貸款審批流程4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款發(fā)放時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用第七條稅費(fèi)支付7.1買方應(yīng)繳納稅費(fèi)7.2賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方全稱：×××買方地址：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2賣方信息賣方全稱：×××賣方地址：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.3公積金貸款銀行信息銀行名稱：×××銀行地址：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本信息住宅地址：×××住宅面積：×××平方米住宅戶型：×××室×××廳住宅建造年份：×××年住宅所有權(quán)性質(zhì)：×××2.2交易價(jià)格及支付方式交易總價(jià)：×××萬元支付方式：首付款：×××萬元，于本合同簽訂后×日內(nèi)支付；貸款金額：×××萬元；尾款：×××萬元，于房屋過戶完成后支付。第三條貸款申請(qǐng)3.1貸款金額：×××萬元3.2貸款利率：×××%3.3貸款期限：×××年第四條貸款審批及發(fā)放4.1貸款審批流程：買方應(yīng)按照銀行要求提交完整的貸款申請(qǐng)材料；銀行應(yīng)在×日內(nèi)完成審批并通知買方審批結(jié)果。4.2貸款發(fā)放條件：貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)；買方支付首付款；房屋過戶手續(xù)辦理完畢。4.3貸款發(fā)放時(shí)間：銀行批準(zhǔn)貸款后，應(yīng)在×日內(nèi)發(fā)放貸款至賣方賬戶。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：買方支付首付款后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。5.2房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照法律規(guī)定和銀行要求，辦理房屋過戶手續(xù)；賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)：買方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。6.2登記費(fèi)用：買方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。第七條稅費(fèi)支付7.1買方應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：×××萬元；印花稅：×××元；其他可能的稅費(fèi)。7.2賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：×××萬元；土地增值稅：×××萬元；其他可能的稅費(fèi)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更；變更事項(xiàng)應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件：在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同；解除合同應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：如買方未按照合同約定支付首付款、貸款金額或尾款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日違約金利率；如買方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任。9.2賣方違約責(zé)任：如賣方未按照合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任；如賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分購房款。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；買方支付首付款，貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即視為生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同續(xù)簽條件：合同到期后，如雙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前×個(gè)月書面申請(qǐng)續(xù)簽；續(xù)簽合同應(yīng)按照最新法律法規(guī)和市場(chǎng)行情進(jìn)行協(xié)商確定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂和履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等；未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.2泄露后果：如違反保密條款，泄露對(duì)方秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失和違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：如合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單：房屋所有權(quán)證；買賣雙方身份證明；貸款申請(qǐng)材料；房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件；其他與合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，其他參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。貸款申請(qǐng)和審批過程中，銀行的審核和決策；房屋過戶手續(xù)辦理過程中，房產(chǎn)交易中心的相關(guān)操作；房屋價(jià)值評(píng)估、交易稅費(fèi)計(jì)算等環(huán)節(jié)，評(píng)估機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的參與；中介方在交易過程中的協(xié)助和服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；2.2第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3第三方在履行合同過程中，如需額外費(fèi)用，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意；2.4第三方不承擔(dān)合同中未明確約定的責(zé)任，包括但不限于甲乙方的違約責(zé)任、合同變更和解除等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1貸款銀行的責(zé)任限定：銀行應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，如因銀行原因?qū)е聦徟舆t，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；銀行發(fā)放貸款后，應(yīng)按照約定時(shí)間、金額將貸款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶；銀行不承擔(dān)買方貸款償還責(zé)任，買方應(yīng)按照合同約定按時(shí)還款。3.2房產(chǎn)交易中心的責(zé)任限定：房產(chǎn)交易中心應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如因中心原因?qū)е逻^戶延遲，中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；房產(chǎn)交易中心應(yīng)確保過戶手續(xù)的合規(guī)性，如因中心原因?qū)е逻^戶手續(xù)不合規(guī)，中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；房產(chǎn)交易中心不承擔(dān)房屋交易價(jià)格變動(dòng)的責(zé)任。3.3中介方的責(zé)任限定：中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因中介方原因?qū)е沦I方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；中介方不承擔(dān)買方貸款償還責(zé)任和房屋價(jià)值變動(dòng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同未約定的責(zé)任，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任；4.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.3第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不參與甲乙方之間的交易利益分配；5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙方未履行合同義務(wù)的責(zé)任；5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，用于辦理過戶手續(xù)附件2：買賣雙方身份證明附件要求：有效期內(nèi)身份證正反面復(fù)印件附件說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，辦理過戶手續(xù)附件3：貸款申請(qǐng)材料附件要求：包括但不限于收入證明、還款計(jì)劃表、貸款申請(qǐng)表等附件說明：用于向銀行申請(qǐng)貸款，確保貸款審批順利附件4：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件要求：包括但不限于過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶流程順利進(jìn)行附件5：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式評(píng)估報(bào)告附件說明：用于確定房屋交易價(jià)格，作為貸款和交易的依據(jù)附件6：交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件要求：清晰列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額附件說明：用于買方了解和計(jì)算交易過程中所需支付的稅費(fèi)附件7：中介服務(wù)合同附件要求：中介方提供的服務(wù)合同副本附件說明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，保障雙方權(quán)益附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件要求：雙方就合同未涉及事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議附件說明：對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按約定時(shí)間支付首付款、貸款金額或尾款；賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；貸款銀行未按約定時(shí)間完成貸款審批或發(fā)放貸款；房產(chǎn)交易中心未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)；中介方未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息；評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定：買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日違約金利率；賣方違約：應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任，如修復(fù)費(fèi)用、退還部分購房款等；貸款銀行違約：應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失和違約責(zé)任，如賠償買方損失等