棚戶區(qū)改造拆遷補償安置房買賣合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

棚戶區(qū)改造拆遷補償安置房買賣合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷人）1.2乙方（被拆遷人）1.3安置房開發(fā)商第二條拆遷補償安置房的基本情況2.1安置房項目名稱2.2安置房地址2.3安置房面積2.4安置房戶型2.5安置房交付時間第三條補償安置原則3.1補償方式3.2安置房價格3.3補償金額計算方式3.4搬遷補助費3.5臨時安置補助費第四條安置房購買及交付4.1乙方購買安置房的權(quán)益4.2安置房購買價格4.3交付條件及程序4.4交付后產(chǎn)權(quán)歸屬第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方履行合同的義務(wù)5.2乙方履行合同的義務(wù)5.3安置房開發(fā)商的義務(wù)5.4監(jiān)管機構(gòu)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3安置房開發(fā)商違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條合同的附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補充11.3合同的解除和終止第十二條甲方、乙方和安置房開發(fā)商的聯(lián)系方式第十三條其他約定第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷人）：指具有拆遷資格的政府部門或者其授權(quán)的拆遷機構(gòu)，負責(zé)本次棚戶區(qū)改造拆遷工作。1.2乙方（被拆遷人）：指被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，依法享有拆遷補償權(quán)益的個體或單位。1.3安置房開發(fā)商：指負責(zé)安置房建設(shè)、銷售和交付的開發(fā)商，具有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗。第二條拆遷補償安置房的基本情況2.1安置房項目名稱：安置房項目2.2安置房地址：區(qū)路號2.3安置房面積：根據(jù)乙方被拆遷房屋的面積及人口因素確定，具體面積以合同附件為準(zhǔn)。2.4安置房戶型：根據(jù)乙方選擇及開發(fā)商提供的戶型進行分配，具體戶型以合同附件為準(zhǔn)。2.5安置房交付時間：按照合同約定及開發(fā)商進度安排，確保乙方在拆遷補償協(xié)議簽訂后X年內(nèi)獲得安置房。第三條補償安置原則3.1補償方式：實行貨幣補償和安置房補償相結(jié)合的方式。3.2安置房價格：安置房的價格以合同附件確定的價格為準(zhǔn)。3.3補償金額計算方式：根據(jù)被拆遷房屋的評估價值、裝修情況、搬遷補助及臨時安置補助等因素計算。3.4搬遷補助費：按照被拆遷房屋的建筑面積及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算。3.5臨時安置補助費：按照乙方實際需要的臨時安置期限及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算。第四條安置房購買及交付4.1乙方購買安置房的權(quán)益：乙方有權(quán)按照本合同約定購買安置房。4.2安置房購買價格：安置房的購買價格按照本合同附件確定的價格執(zhí)行。4.3交付條件及程序：安置房交付應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)在開發(fā)商通知的交付日期內(nèi)辦理交付手續(xù)。4.4交付后產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方按照本合同約定購買的安置房，自交付之日起，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方履行合同的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定履行拆遷補償安置義務(wù)，確保乙方合法權(quán)益。5.2乙方履行合同的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定履行購買安置房的義務(wù)，按時辦理交付手續(xù)。5.3安置房開發(fā)商的義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定負責(zé)安置房的建設(shè)、銷售和交付，保證安置房的質(zhì)量及交付時間。5.4監(jiān)管機構(gòu)：本合同履行過程中，相關(guān)政府部門及監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)進行監(jiān)督和管理，確保合同的順利履行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方和開發(fā)商協(xié)商一致。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行拆遷補償安置義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行購買安置房義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。8.3安置房開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按照本合同約定履行建設(shè)、銷售和交付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲方、乙方和開發(fā)商應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)政府部門或者民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，可向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和開發(fā)商簽訂之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在乙方獲得安置房并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后終止。10.3合同延續(xù)條件：如甲方、乙方和開發(fā)商協(xié)商一致，本合同可以按照相同條件延續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和敏感信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止日止。11.3違約泄露責(zé)任：如有違約泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附則12.1合同的附件：本合同附件包括安置房項目相關(guān)資料、戶型圖、價格表等。12.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同的解除和終止：本合同的解除和終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方和開發(fā)商協(xié)商一致。第十三條其他約定13.1甲方、乙方和開發(fā)商應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，確保合同的合法合規(guī)。13.2本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議。13.3本合同一式三份，甲方、乙方和開發(fā)商各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，按照本合同第九條約定的爭議解決方式進行解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、訴訟法院等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，因合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方參與的情形。第二條第三方介入的情形2.1評估機構(gòu)介入：在拆遷補償、安置房價格確定等環(huán)節(jié)，需要專業(yè)評估機構(gòu)進行評估的情形。2.2監(jiān)管機構(gòu)介入：政府部門或監(jiān)管機構(gòu)對合同履行過程進行監(jiān)督和管理的的情形。2.3仲裁機構(gòu)介入：當(dāng)甲乙方之間發(fā)生合同爭議，需要第三方仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁的情形。2.4訴訟法院介入：當(dāng)甲乙方之間發(fā)生合同爭議，需要通過第三方訴訟法院解決的情形。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的合法合規(guī)。3.2甲方、乙方義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，并按照第三方意見履行合同。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的評估、監(jiān)管、仲裁或訴訟等服務(wù)負責(zé)，確保其服務(wù)的合法合規(guī)。4.2第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對于超出服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方是平等的合同關(guān)系。5.2第三方與開發(fā)商的關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)過程中，與開發(fā)商是協(xié)作關(guān)系。第六條第三方介入的程序6.1第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)。6.2第三方委托：甲方、乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入程序：第三方按照委托協(xié)議的約定，介入合同履行過程。第七條第三方介入的費用7.1第三方費用：第三方介入所需費用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。7.2費用支付：甲方、乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付費用。第八條第三方介入的結(jié)果8.1第三方評估結(jié)果：第三方評估結(jié)果作為甲乙方履行合同的依據(jù)。8.2第三方調(diào)解結(jié)果：第三方調(diào)解結(jié)果作為甲乙方解決爭議的依據(jù)。第九條第三方介入的監(jiān)督9.1監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督：政府部門或監(jiān)管機構(gòu)對第三方介入過程進行監(jiān)督。9.2甲方、乙方監(jiān)督：甲方、乙方對第三方介入過程進行監(jiān)督。第十條第三方介入的變更和解除10.1變更條件：當(dāng)甲方、乙方協(xié)商一致，需要變更第三方機構(gòu)時，可進行變更。10.2解除條件：當(dāng)甲方、乙方協(xié)商一致，需要解除第三方機構(gòu)時，可進行解除。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲方、乙方違約：甲方、乙方未按照本合同約定配合第三方工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第九條約定的爭議解決方式進行解決。第十三條第三方介入的其他約定13.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。13.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保護甲方、乙方的商業(yè)秘密。第十四條第三方介入的效力14.1本合同第三方介入條款自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同第三方介入條款在甲方、乙方履行完畢合同義務(wù)后終止。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房項目相關(guān)資料1.1項目批準(zhǔn)文件1.2規(guī)劃設(shè)計方案1.3施工圖紙1.4施工單位資質(zhì)證明1.5監(jiān)理單位資質(zhì)證明附件二：戶型圖2.1標(biāo)準(zhǔn)戶型圖2.2特殊戶型圖附件三：價格表3.1安置房價格表3.2裝修費用預(yù)算附件四：拆遷補償協(xié)議4.1拆遷補償安置方案4.2拆遷補償協(xié)議模板附件五：安置房交付流程及要求5.1交付流程圖5.2交付要求及標(biāo)準(zhǔn)附件六：質(zhì)量保證書6.1開發(fā)商質(zhì)量保證書6.2監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)督報告附件七：售后服務(wù)承諾7.1開發(fā)商售后服務(wù)承諾7.2物業(yè)公司服務(wù)承諾附件八：合同履行監(jiān)督機構(gòu)名錄8.1監(jiān)管機構(gòu)名單8.2監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)系方式附件九：爭議解決機構(gòu)名錄9.1仲裁機構(gòu)名單9.2訴訟法院名單附件十：法律法規(guī)引用文件10.1相關(guān)法律法規(guī)10.2政策文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間完成拆遷補償工作。2.乙方未按照約定時間支付安置房購買款項。3.開發(fā)商未按照約定時間完成安置房建設(shè)或交付。4.第三方未按照約定時間完成評估、調(diào)解或仲裁工作。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：按照拆遷補償協(xié)議約定的違約金計算方式，向乙方支付違約金。2.乙方違約：按照安置房購買協(xié)議約定的違約金計算方式，向甲方支付違約金。3.開發(fā)商違約：按照安置房交付協(xié)議約定的違約金計算方式，向甲方和乙方支付違約金。4.第三方違約：按照委托協(xié)議約定的違約金計算方式，向