2024二手房買賣合同中的貸款辦理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣合同中的貸款辦理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行1.4貸款金額1.5貸款期限第二條：貸款辦理流程2.1買受人應(yīng)提交的資料2.2出賣人協(xié)助辦理貸款的義務(wù)2.3貸款申請(qǐng)的時(shí)間及期限2.4貸款審批流程及結(jié)果通知第三條：貸款抵押與擔(dān)保3.1抵押物的范圍與價(jià)值3.2擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)3.3抵押權(quán)的設(shè)立與消滅第四條：貸款還款責(zé)任4.1買受人的還款義務(wù)4.2貸款的還款方式及期限4.3買受人逾期還款的處理第五條：貸款辦理費(fèi)用5.1買受人承擔(dān)的費(fèi)用5.2出賣人承擔(dān)的費(fèi)用5.3費(fèi)用支付的時(shí)間及方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1買受人的違約責(zé)任7.2出賣人的違約責(zé)任7.3貸款銀行的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件第十條：保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密責(zé)任的履行10.3保密期限第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂11.3合同的附件第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同生效的時(shí)間第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)14.2各方的保存及使用要求第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：指本合同中購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，即房屋的購(gòu)買方。1.3貸款銀行：指買受人向其申請(qǐng)房屋貸款的銀行。1.4貸款金額：指買受人向貸款銀行申請(qǐng)的房屋購(gòu)買貸款的金額。1.5貸款期限：指買受人向貸款銀行申請(qǐng)的房屋購(gòu)買貸款的還款期限。第二條：貸款辦理流程2.1買受人應(yīng)提交的資料：買受人應(yīng)向貸款銀行提交包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、征信報(bào)告等與貸款申請(qǐng)相關(guān)的資料。2.2出賣人協(xié)助辦理貸款的義務(wù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款事宜，提供必要的文件和證明材料，并按照貸款銀行的要求配合調(diào)查。2.3貸款申請(qǐng)的時(shí)間及期限：買受人應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行應(yīng)在收到完整申請(qǐng)資料后的十個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.4貸款審批流程及結(jié)果通知：貸款銀行應(yīng)按照其內(nèi)部的審批流程對(duì)買受人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果及時(shí)通知買受人。第三條：貸款抵押與擔(dān)保3.1抵押物的范圍與價(jià)值：買受人應(yīng)將所購(gòu)房屋作為抵押物，抵押物的價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。3.2擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)：買受人應(yīng)提供擔(dān)保人，擔(dān)保人應(yīng)對(duì)買受人的貸款還款承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3抵押權(quán)的設(shè)立與消滅：貸款銀行應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，與買受人共同辦理抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)。貸款還清后，貸款銀行應(yīng)辦理抵押權(quán)的消滅手續(xù)。第四條：貸款還款責(zé)任4.1買受人的還款義務(wù)：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，確保貸款的正常歸還。4.2貸款的還款方式及期限：買受人應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定選擇還款方式，貸款還款期限應(yīng)與貸款期限一致。4.3買受人逾期還款的處理：買受人逾期還款的，貸款銀行有權(quán)按逾期還款的規(guī)定收取滯納金，并依法采取其他措施。第五條：貸款辦理費(fèi)用5.1買受人承擔(dān)的費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款審批費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。5.2出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：出賣人應(yīng)承擔(dān)與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.3費(fèi)用支付的時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付相關(guān)費(fèi)用，出賣人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件：合同終止的條件應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3合同失效的條件：合同失效的條件應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密責(zé)任的履行：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3保密期限：保密期限應(yīng)自合同終止或者履行完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。11.3合同的附件：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。12.2合同生效的時(shí)間：本合同自簽署之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存及使用要求：各方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋買賣、貸款辦理、資金支付、過(guò)戶登記等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，公正客觀地履行各自職責(zé)。2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的流程與時(shí)間3.1第三方介入的時(shí)間：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)介入，并按照約定的流程履行職責(zé)。3.2第三方介入的流程：包括但不限于審查資料、評(píng)估房產(chǎn)、辦理貸款、資金劃轉(zhuǎn)、過(guò)戶登記等環(huán)節(jié)。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限制：第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的情形除外。4.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)范圍、過(guò)錯(cuò)程度等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的參與方，與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方的權(quán)益劃分應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條：第三方介入的額外條款與說(shuō)明6.1額外條款的約定：甲乙方可根據(jù)具體情況，與第三方協(xié)商簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方說(shuō)明的義務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙方說(shuō)明其履行職責(zé)的過(guò)程、結(jié)果及相關(guān)事項(xiàng)。第七條：第三方的解除與更換7.1第三方解除的條件：甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，但應(yīng)提前通知對(duì)方。7.2第三方更換的程序：甲乙方如需更換第三方，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議的解決：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2第三方爭(zhēng)議的提交：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第九條：第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方所需費(fèi)用應(yīng)按照合同約定由甲乙方承擔(dān)。9.2第三方費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第十一條：合同的效力與終止11.1合同的效力：本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止：合同終止的條件應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。第十二條：合同的份數(shù)與保存12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)一份。12.2合同保存：甲乙雙方及第三方均應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：貸款申請(qǐng)表附件三：身份證復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明附件六：收入證明附件七：征信報(bào)告附件八：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件九：抵押設(shè)立協(xié)議附件十：擔(dān)保人同意書附件十一：貸款審批書附件十二：貸款合同附件十三：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書附件十四：物業(yè)交割單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的個(gè)人信息及聯(lián)系方式、房屋成交價(jià)格、付款方式及時(shí)間等。2.貸款申請(qǐng)表：包括買受人的個(gè)人信息、收入情況、貸款金額、還款方式等。3.身份證復(fù)印件：用于驗(yàn)證買受人的身份信息。4.戶口本復(fù)印件：用于核實(shí)買受人的戶籍情況。5.婚姻狀況證明：用于確認(rèn)買受人的婚姻狀況。6.收入證明：用于證明買受人的還款能力。7.征信報(bào)告：用于評(píng)估買受人的信用狀況。8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的位置、面積、樓層、建筑年代等信息，用于確定貸款金額及抵押物價(jià)值。9.抵押設(shè)立協(xié)議：明確抵押物的范圍、抵押權(quán)的設(shè)立等。10.擔(dān)保人同意書：如買受人需提供擔(dān)保人，擔(dān)保人應(yīng)簽署同意書，同意為買受人提供擔(dān)保。11.貸款審批書：包含貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果、貸款金額、還款期限等信息。12.貸款合同：買受人與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。13.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記手續(xù)。14.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)的交割時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之五。示例說(shuō)明：如買受人遲延支付購(gòu)房款項(xiàng)100萬(wàn)元，違約金為5000元（100萬(wàn)元×0.0005）。2.買受人未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的千分之五，但最高不超過(guò)貸款金額的百分之五。示例說(shuō)明：如買受人未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，貸款金額為500萬(wàn)元，違約金為2500元（500萬(wàn)元×0.0005）。3.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的千分之五，但最高不超過(guò)房屋成交價(jià)的百分之五。示例說(shuō)明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，房屋成交價(jià)為200萬(wàn)元，違約金為10000元（200萬(wàn)元×0.0005）。4.出賣人交付的房屋與合同約定不符的，買受人有權(quán)要求出