農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3宅基地基本情況1.4宅基地使用權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方具備合法的宅基地使用權(quán)2.2宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制2.3宅基地符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓方以有償方式將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.3轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)第四條合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后，將宅基地使用權(quán)證辦理過戶至受讓方名下4.2受讓方按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款4.3雙方共同遵守國家關(guān)于宅基地的相關(guān)法律法規(guī)第五條合同的變更和終止5.1合同的變更條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違反合同的違約責(zé)任6.2受讓方違反合同的違約責(zé)任6.3因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的生效、修改和解除8.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第九條其他約定9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解和解釋9.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十條附件10.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件10.3其他與合同有關(guān)的文件第十一條合同簽訂地本合同簽訂地為轉(zhuǎn)讓方所在地第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日第十三條雙方簽字轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3宅基地基本情況甲方合法擁有位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號(hào)的宅基地，該宅基地占地面積為____平方米，宅基地使用權(quán)證號(hào)：____。1.4宅基地使用權(quán)證號(hào)甲方持有宅基地使用權(quán)證號(hào)為____，該證號(hào)對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)歸甲方所有。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方具備合法的宅基地使用權(quán)甲方保證其對(duì)上述宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，該使用權(quán)未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。2.2宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制甲方承諾在合同簽訂前，上述宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。2.3宅基地符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定甲方保證上述宅基地符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定，包括面積、位置等。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓方以有償方式將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方甲方同意將上述宅基地使用權(quán)以有償方式轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方同意在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。3.3轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)等。第四條合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后，將宅基地使用權(quán)證辦理過戶至受讓方名下甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證辦理過戶至乙方名下。4.2受讓方按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)按約定支付上述宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3雙方共同遵守國家關(guān)于宅基地的相關(guān)法律法規(guī)雙方在合同履行過程中，應(yīng)共同遵守國家關(guān)于宅基地的相關(guān)法律法規(guī)。第五條合同的變更和終止5.1合同的變更條件除雙方另有約定外，任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。5.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定合同終止的其他情形。5.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的未了事宜，包括但不限于辦理宅基地使用權(quán)證的過戶手續(xù)、支付尚未支付的款項(xiàng)等。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違反合同的違約責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。6.2受讓方違反合同的違約責(zé)任乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。6.3因不可抗力導(dǎo)致的違約處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的修改和解除任何一方不得單方面修改或解除本合同。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或解除。修改或解除合同應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第九條其他約定9.1合同內(nèi)容的理解和解釋雙方應(yīng)按照本合同的條款理解和解釋合同內(nèi)容。9.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定外，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附件10.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件。10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件本合同簽訂時(shí)，甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。10.3其他與合同有關(guān)的文件雙方認(rèn)為與合同有關(guān)的其它文件，可以作為附件附在本合同后。第十一條合同簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十三條雙方簽字轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供宅基地轉(zhuǎn)讓信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)宅基地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）政府部門對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行審批、登記或過戶。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中提供的服務(wù)或辦理的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方未履行義務(wù)或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在合同履行過程中，依法享有的權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。3.2第三方權(quán)益的限制第三方在合同履行過程中，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為：____元整（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方造成的損失，賠償總額不得超過約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中，僅對(duì)其提供的服務(wù)或辦理的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲方和乙方之間的權(quán)利劃分。第六條第三方介入的合同修改和解除6.1第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同需要解除的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方未履行其職責(zé)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌揭蜻`約行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方之間如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)宅基地的合法使用權(quán)。附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的合法身份。附件3：中介機(jī)構(gòu)提供的宅基地轉(zhuǎn)讓信息附件內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)提供的宅基地轉(zhuǎn)讓信息，包括宅基地的基本情況、價(jià)格、位置等信息。附件4：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)宅基地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告附件內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)宅基地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，用于確定宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件5：政府部門對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行審批、登記或過戶的相關(guān)文件附件內(nèi)容：政府部門對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行審批、登記或過戶的相關(guān)文件，用于證明宅基地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定將宅基地使用權(quán)證辦理過戶至乙方名下。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或辦理事務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定將宅基地使用權(quán)證辦理過戶至乙方名下的，應(yīng)承擔(dān)違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%的違約責(zé)任。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%的違約責(zé)任