物業(yè)委托管理合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)委托管理合同范文本合同目錄一覽1.物業(yè)委托管理合同主體及定義1.1委托方1.2受托方1.3物業(yè)1.4物業(yè)管理2.物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理服務(wù)2.3物業(yè)安全2.4物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3合同續(xù)約4.合同費(fèi)用4.1管理費(fèi)用4.2維修費(fèi)用4.3保險費(fèi)用4.4其他費(fèi)用5.合同的履行5.1委托方的義務(wù)5.2受托方的義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任7.2受托方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.合同的生效、無效和終止10.1合同生效10.2合同無效10.3合同終止11.其他條款11.1合同的份數(shù)11.2通知11.3法律適用11.4爭議解決12.附件12.1物業(yè)清單12.2物業(yè)管理規(guī)范12.3其他相關(guān)文件13.簽署頁13.1委托方簽署13.2受托方簽署14.日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)委托管理合同主體及定義1.1委托方1.2受托方1.3物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化等。具體物業(yè)范圍和詳細(xì)情況見附件一：物業(yè)清單。1.4物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方按照本合同的約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)等工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和安全使用。具體內(nèi)容包括：（1）建筑物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；（3）電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；（4）公共區(qū)域和綠化景觀的維護(hù)保養(yǎng)。2.2物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查；（2）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（3）物業(yè)公共設(shè)施的使用和管理；（4）物業(yè)信息的公示和通知；（5）配合政府相關(guān)部門開展社區(qū)管理工作。2.3物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，包括但不限于：（1）制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度；（2）定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；（3）建立健全應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件；（4）配合政府相關(guān)部門開展消防安全等工作。2.4物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。具體內(nèi)容包括：（1）公共設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)；（2）公共設(shè)施的更新和改進(jìn)；（3）公共設(shè)施的故障排查和應(yīng)急處理。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為____年____月____日。3.2結(jié)束日期本合同期限為____年，自起始日期算起。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。3.3合同續(xù)約合同續(xù)約需雙方在合同到期前____個月達(dá)成一致，并簽署書面續(xù)約協(xié)議。第四條合同費(fèi)用4.1管理費(fèi)用乙方按照甲方物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型等實(shí)際情況，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二：物業(yè)管理規(guī)范。4.2維修費(fèi)用（1）屬于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（2）屬于業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。4.3保險費(fèi)用乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)的實(shí)際情況，辦理相應(yīng)的物業(yè)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用雙方約定的其他費(fèi)用，按照雙方的約定承擔(dān)。第五條合同的履行5.1委托方的義務(wù)（1）按照合同約定支付管理費(fèi)用；（2）配合乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的安全和整潔；（4）按照約定承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用和其他費(fèi)用。5.2受托方的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）按照約定承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用和其他費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更內(nèi)容包括但不限于管理費(fèi)用、服務(wù)范圍等。6.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。本部分內(nèi)容共計(jì)502字。第八條違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同管理費(fèi)用的____%。7.2受托方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限為合同終止后____年。9.3泄密責(zé)任如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、無效和終止10.1合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同無效本合同無效的情形包括但不限于：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同；（2）合同內(nèi)容違反法律法規(guī)；（3）雙方共同惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。10.3合同終止本合同終止的情形包括但不限于：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方要求解除合同；（4）合同約定的其他終止條件成就。第十二條其他條款11.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2通知雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。11.3法律適用本合同的履行、解釋及爭議解決均適用____國法律。11.4爭議解決如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用的法律予以調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十三條簽署頁12.1委托方簽署甲方（簽名）：甲方（蓋章）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：12.2受托方簽署乙方（簽名）：乙方（蓋章）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第十四條日期本合同簽署日期為____年____月____日。本部分內(nèi)容共計(jì)968字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。15.2第三方介入情形如本合同的履行過程中需要第三方的介入，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評估、維修保養(yǎng)、保險理賠等，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事務(wù)時，僅對其分內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，對于其分外的事務(wù)，包括但不限于因第三方原因?qū)е碌募追交蛞曳綋p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利和義務(wù)第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)時，享有甲方和乙方提供的必要條件，包括但不限于現(xiàn)場作業(yè)、資料查閱、費(fèi)用結(jié)算等。同時，第三方應(yīng)遵守合同約定，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，并承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方賠償責(zé)任如第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方予以賠償。第三方賠償責(zé)任的上限，為本合同約定的第三方服務(wù)費(fèi)用。第十七條甲方和乙方的義務(wù)17.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定提供必要的條件，包括但不限于現(xiàn)場作業(yè)、資料查閱等。17.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方進(jìn)行合同履行，包括但不限于提供相關(guān)信息、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等，并按照本合同約定，向甲方收取第三方服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方介入的變更和解除18.1第三方變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方及服務(wù)內(nèi)容。18.2第三方解除如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事宜。第十九條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付19.1費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付給乙方，由乙方支付給第三方。19.2費(fèi)用結(jié)算第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向乙方提供服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單，乙方審核無誤后，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第二十條第三方服務(wù)期限20.1服務(wù)期限第三方的服務(wù)期限應(yīng)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，具體服務(wù)期限由甲方和乙方協(xié)商確定。20.2服務(wù)延期的協(xié)商如第三方服務(wù)需延期，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。第二十一條爭議解決21.1第三方爭議解決如第三方服務(wù)過程中發(fā)生爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第二十二條其他條款22.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份副本。22.2通知甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知第三方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。22.3法律適用本合同的履行、解釋及爭議解決均適用____國法律。22.4爭議解決如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用的法律予以調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第二十三條簽署頁23.1甲方、乙方及第三方簽署甲方（簽名）：甲方（蓋章）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方（簽名）：乙方（蓋章）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第三方（簽名）：第三方（蓋章）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第二十四條日期本合同簽署日期為____年____月____日。本部分內(nèi)容共計(jì)1447字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、面積、物業(yè)類型等信息，以及物業(yè)的附屬設(shè)施和公共區(qū)域的具體情況。附件二：物業(yè)管理規(guī)范詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)安全等方面的要求。附件三：第三方服務(wù)清單詳細(xì)列出需要第三方介入的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評估、維修保養(yǎng)、保險理賠等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。附件四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等信息，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時間表。附件五：物業(yè)保險條款詳細(xì)列出物業(yè)保險的保險范圍、保險金額、保險費(fèi)用等信息，以及保險條款的具體內(nèi)容。附件六：合同變更協(xié)議當(dāng)合同履行過程中需要變更合同時，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和影響。附件七：合同解除協(xié)議當(dāng)合同履行過程中需要解除合同時，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的原因和影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。示例：甲方在合同約定的支付日期后____天內(nèi)未支付管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：乙方未能提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按照合同約定處理業(yè)主投訴或未能及時解決業(yè)主問題。示例：乙方在收到業(yè)主投訴后____小時內(nèi)未作出回應(yīng)，或未能在____天內(nèi)解決業(yè)主問題，視為違約。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)或?qū)е挛飿I(yè)損壞。示例：乙方未能按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用，視為違約。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，或服務(wù)質(zhì)量