淺析建造合同下收入模式與核算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

淺析建造合同下收入模式與核算本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方定義及資質(zhì)1.2承包方定義及資質(zhì)1.3工程定義及范圍第二條：合同金額及支付方式2.1合同金額2.2支付方式及時(shí)間第三條：工程進(jìn)度及交付3.1工程進(jìn)度計(jì)劃3.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間第四條：質(zhì)量保證及驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求4.2驗(yàn)收程序及時(shí)間第五條：合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償方式第六條：變更及解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第八條：保密條款8.1保密信息范圍及期限8.2違反保密條款的后果第九條：合同的生效、終止及失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理第十條：不可抗力10.1不可抗力事件的認(rèn)定10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：稅收及優(yōu)惠政策11.1稅收承擔(dān)及支付方式11.2優(yōu)惠政策申請及使用第十二條：環(huán)境影響及環(huán)保措施12.1環(huán)境影響評估及審批12.2環(huán)保措施的實(shí)施及監(jiān)管第十三條：保險(xiǎn)及安全保障13.1保險(xiǎn)購買及范圍13.2安全保障措施及責(zé)任第十四條：其他條款14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2合同修改及補(bǔ)充方式14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方定義及資質(zhì)1.2承包方定義及資質(zhì)1.3工程定義及范圍本合同所指工程為甲方所有位于省市縣街道號(hào)的住宅樓一座，包括但不限于地基、結(jié)構(gòu)、裝修、水電安裝等全部工程，具體工程范圍以甲方提供的施工圖紙和工程量清單為準(zhǔn)。第二條：合同金額及支付方式2.1合同金額本合同總金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。2.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照乙方提交的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和實(shí)際完成工程量，按照約定的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付工程款項(xiàng)。具體支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程總金額的10%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到20%時(shí)，甲方支付乙方工程總金額的20%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付乙方工程總金額的30%；（4）工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，甲方支付乙方工程總金額的20%；（5）工程驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方剩余的10%工程款項(xiàng)。第三條：工程進(jìn)度及交付3.1工程進(jìn)度計(jì)劃乙方向甲方承諾，按照雙方約定的工程進(jìn)度計(jì)劃完成工程。具體工程進(jìn)度計(jì)劃由乙方制定，并提交給甲方審批。3.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間工程交付標(biāo)準(zhǔn)為按照施工圖紙和工程量清單全部完成，并通過甲方、乙方及第三方驗(yàn)收合格。工程交付時(shí)間為乙方完成所有合同約定的工程內(nèi)容后，經(jīng)甲方、乙方及第三方驗(yàn)收合格之日起。第四條：質(zhì)量保證及驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、觀感質(zhì)量等。4.2驗(yàn)收程序及時(shí)間工程驗(yàn)收分為中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。中間驗(yàn)收在工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)進(jìn)行，竣工驗(yàn)收在工程完成后進(jìn)行。驗(yàn)收程序如下：（1）甲方、乙方共同組成驗(yàn)收組；（2）驗(yàn)收組按照施工圖紙、工程量清單和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收組形成驗(yàn)收報(bào)告，對工程質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)；（4）甲方、乙方在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)；（5）對于驗(yàn)收不合格的部分，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)進(jìn)行整改，并重新提交驗(yàn)收。第五條：合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限乙方應(yīng)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃和質(zhì)量要求履行合同，確保工程按時(shí)完成。5.2違約責(zé)任及賠償方式（1）乙方未按照約定進(jìn)度完成工程的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×0.05%×逾期天數(shù)；（2）甲方未按照約定支付工程款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×0.05%×逾期天數(shù)；（3）甲方、乙方違反合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第六條：變更及解除合同6.1合同變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果（1）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：保密條款8.1保密信息范圍及期限乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方披露。保密信息的保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，不少于五年。8.2違反保密條款的后果乙方違反保密條款的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失的計(jì)算方式為：損失金額=侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的價(jià)值×侵權(quán)行為持續(xù)時(shí)間×侵權(quán)行為的嚴(yán)重程度。第九條：合同的生效、終止及失效9.1合同生效條件本合同自甲方、乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的工程完成后，雙方簽訂終止協(xié)議，合同即告終止；（2）甲方、乙方協(xié)商一致提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面終止協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理合同失效后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理與工程有關(guān)的剩余物資、設(shè)備等，并按照甲方要求移交給甲方或其指定的人。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，甲方、乙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第十一條：稅收及優(yōu)惠政策11.1稅收承擔(dān)及支付方式乙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、所得稅等。11.2優(yōu)惠政策申請及使用如甲方所在地區(qū)提供稅收優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)優(yōu)惠政策申請手續(xù)，確保甲方依法享受稅收優(yōu)惠。第十二條：環(huán)境影響及環(huán)保措施12.1環(huán)境影響評估及審批乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)，對工程可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評估，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。12.2環(huán)保措施的實(shí)施及監(jiān)管乙方應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，防止工程對環(huán)境造成污染和破壞。乙方還應(yīng)接受政府環(huán)保部門的監(jiān)督檢查，確保工程環(huán)保措施的實(shí)施。第十三條：保險(xiǎn)及安全保障13.1保險(xiǎn)購買及范圍乙方應(yīng)購買建筑工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，確保工程及人員的安全。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于工程本身的損失、第三人的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。13.2安全保障措施及責(zé)任乙方應(yīng)制定并實(shí)施工程安全保障措施，確保工程及人員的安全。因乙方原因?qū)е碌娜藛T傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條：其他條款14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括施工圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范等。雙方可以通過補(bǔ)充協(xié)議對合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。14.2合同修改及補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章后生效。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可以在本合同中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方之外的合同之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的任何事項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行各自職責(zé)。如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的情形及程序2.1中介方介入中介方作為合同的介紹人或協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同。中介方的介入應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方負(fù)責(zé)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程按照合同約定順利進(jìn)行。監(jiān)理方的介入應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面監(jiān)理服務(wù)協(xié)議。2.3驗(yàn)收方介入驗(yàn)收方負(fù)責(zé)對工程的質(zhì)量、功能、觀感等方面進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收方的介入應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面驗(yàn)收服務(wù)協(xié)議。2.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的保險(xiǎn)服務(wù)，保障工程及人員的安全。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的工程總價(jià)款的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方因履行合同造成甲乙一方或雙方損失的，乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額超過第三方責(zé)任限額的，超出部分由乙方自行承擔(dān)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為合同的一方或協(xié)助方，與甲乙方之間建立合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與工程的關(guān)系第三方介入的工程應(yīng)為合同約定的工程，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約的情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或因第三方原因?qū)е鹿こ虛p失的，視為第三方違約。5.2第三方違約的處理方式甲方或乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致工程無法繼續(xù)履行的，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第六條：第三方解除或終止合同6.1第三方解除或終止合同的條件合同約定的工程完成后，第三方可以解除或終止合同。第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除或終止合同。6.2第三方解除或終止合同的后果第三方解除或終止合同的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同解除或終止后，第三方應(yīng)協(xié)助甲方或乙方處理與工程相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第七條：合同的變更、解除和終止7.1合同變更合同變更應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更事項(xiàng)涉及第三方的，第三方應(yīng)書面確認(rèn)。7.2合同解除合同解除應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除事項(xiàng)涉及第三方的，第三方應(yīng)書面確認(rèn)。7.3合同終止合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方作為合同的一方，與甲乙方發(fā)生的爭議，按照合同約定解決；合同未約定的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：其他條款9.1本合同未盡事宜，可以由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.施工圖紙：詳細(xì)描繪工程的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、功能、尺寸等，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。2.工程量清單：列出工程中所需使用的材料、設(shè)備、勞動(dòng)力等數(shù)量和單價(jià)，以及總價(jià)。3.技術(shù)規(guī)范：規(guī)定工程的技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方法等，確保工程按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.合同履行計(jì)劃：詳細(xì)描述工程的進(jìn)度安排、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任分工等，確保工程按時(shí)完成。5.保險(xiǎn)單：明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等，保障工程及人員的安全。6.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定工程驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保工程達(dá)到合同約定的質(zhì)量。7.工程結(jié)算單：列出工程完工后的實(shí)際費(fèi)用，包括材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等，以便雙方進(jìn)行結(jié)算。8.工程變更申請單：在工程實(shí)施過程中，如需變更工程內(nèi)容，需填寫此單，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。9.工程驗(yàn)收報(bào)告：記錄工程驗(yàn)收的過程、結(jié)果、存在的問題等，作為工程質(zhì)量的證明。10.合同解除或終止協(xié)議：在合同解除或終止時(shí)，雙方簽訂的書面協(xié)議，明確解除或終止的原因、后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定進(jìn)度完成工程的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償損失等。2.甲方未按照約定支付工程款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償損失等。3.乙方未按照合同約定采購材料、設(shè)備等，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙