商品房購(gòu)房合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房購(gòu)房合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5單價(jià)1.6總價(jià)2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.合同價(jià)格3.1價(jià)格確定3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜3.5稅費(fèi)承擔(dān)4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修5.產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3變更程序9.4終止條件10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3共有部分11.合同附件11.1房屋平面圖11.2商品房買賣合同示范文本12.合同的簽訂和保管12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3合同副本13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序14.合同的解釋和適用14.1解釋權(quán)歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，按照本合同的約定向買受人出售房屋的法人或其他組織。1.2買受人買受人是指按照本合同的約定購(gòu)買出賣人房屋，并支付房?jī)r(jià)款的法人或其他組織。1.3商品房商品房是指出賣人依法取得土地使用權(quán)，在土地上建造的，按照本合同的約定出售給買受人的房屋。1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。1.5單價(jià)單價(jià)是指出賣人出售商品房的價(jià)格，按照本合同的約定計(jì)算。1.6總價(jià)總價(jià)是指買受人按照本合同的約定購(gòu)買商品房所需支付的房?jī)r(jià)款總額。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱是指出賣人開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱。2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址是指出賣人開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目所在地。2.3房屋坐落房屋坐落是指商品房的具體位置，包括幢、單元、層號(hào)、室號(hào)等。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.5房屋用途房屋用途是指商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條合同價(jià)格3.1價(jià)格確定商品房的銷售價(jià)格由出賣人根據(jù)市場(chǎng)情況和開(kāi)發(fā)成本等因素確定，并在本合同中予以明確。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和數(shù)額，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。3.4貸款事宜買受人如需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.5稅費(fèi)承擔(dān)出賣人和買受人應(yīng)依法承擔(dān)與商品房買賣有關(guān)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式在本合同中予以明確。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給買受人。4.2交付條件（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得房屋共有部位的所有權(quán)證；（3）取得本合同約定的配套設(shè)施使用權(quán)；（4）符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在商品房交付后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到驗(yàn)收意見(jiàn)后15日內(nèi)，對(duì)買受人提出的問(wèn)題進(jìn)行整改。4.4質(zhì)量保修出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量保修。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，在本合同中予以明確。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式在本合同中予以明確。5.3登記時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后30日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同在履行過(guò)程中，如需解除，應(yīng)由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序（1）出賣人和買受人協(xié)商一致，確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定的時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；（2）未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償買受人損失；（3）未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。7.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；（2）未能按照約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用；（3）未能按照約定接受商品房交付的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。7.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)損失程度和合同約定確定。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2訴訟管轄如選擇向人民法院提起訴訟，雙方同意本合同簽訂地人民法院為管轄法院。第十條其他約定9.1配套設(shè)施本合同約定的配套設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等，出賣人應(yīng)確保在交付商品房時(shí)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.2物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同中予以明確。9.3共有部分商品房的共有部分，如電梯、樓道、公共陽(yáng)臺(tái)等，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第十一條合同附件10.1房屋平面圖本合同附件一為出賣人提供的商品房房屋平面圖，買受人確認(rèn)圖中所示房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息無(wú)誤。10.2商品房買賣合同示范文本本合同附件二為商品房買賣合同示范文本，雙方確認(rèn)已閱讀并理解合同內(nèi)容。第十二條合同的簽訂和保管11.1簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。11.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___（出賣人/買受人）所在地。11.3合同副本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修訂12.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如需修訂，應(yīng)由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.2修訂程序（1）出賣人和買受人協(xié)商一致，確定修訂事項(xiàng)；（2）簽訂書(shū)面修訂協(xié)議；（3）按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的解釋和適用13.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的其他法人、自然人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供必要的服務(wù)和支持，確保合同順利實(shí)施。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)如中介機(jī)構(gòu)參與本合同簽訂過(guò)程，甲乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。16.2金融機(jī)構(gòu)如買受人選擇貸款付款方式，甲乙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。16.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)商品房交付后，甲乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。16.4第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男胁环袚?dān)責(zé)任。17.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，對(duì)于因自身原因?qū)е碌暮贤男胁环?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3責(zé)任劃分爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約處理程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定違約事項(xiàng)及處理方案；（2）甲乙方與第三方協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。18.3違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。具體賠償金額根據(jù)損失程度和合同約定確定。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)于第三方的違約行為，甲乙方有權(quán)依法主張權(quán)利。19.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。第二十條合同的變更、解除與第三方20.1合同變更如本合同的變更涉及第三方，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2合同解除如本合同的解除涉及第三方，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。20.3第三方權(quán)益保障合同變更、解除過(guò)程中，甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。第二十一條合同的履行與第三方21.1第三方履行協(xié)助第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。21.2第三方履行監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。21.3第三方履行爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十二條合同的解釋和適用22.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。22.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件為出賣人提供的商品房房屋平面圖，圖中所示房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息應(yīng)與本合同第一條至第三條約定的內(nèi)容一致。買受人應(yīng)確認(rèn)圖中所示信息無(wú)誤。附件二：商品房買賣合同示范文本詳細(xì)說(shuō)明：本附件為商品房買賣合同示范文本，甲乙方確認(rèn)已閱讀并理解合同內(nèi)容。雙方同意按照示范文本的條款簽訂本合同。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)參與本合同簽訂過(guò)程，甲乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件四：貸款合同詳細(xì)說(shuō)明：如買受人選擇貸款付款方式，甲乙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：商品房交付后，甲乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人未能按照本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；3.出賣人未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；4.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.買受人未能按照本合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；6.買受人未能按照本合同約定接受商品房交付；7.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定