房屋共用部位、設施設備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定模版（3篇）

房屋共用部位、設施設備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定模版一、目標與適用范圍本規(guī)定旨在規(guī)范住宅小區(qū)、公寓樓等集中居住區(qū)域的共用部位和設施設備的維修養(yǎng)護管理，以確保住戶安全及設施設備的正常運行。此規(guī)定適用于由業(yè)主組成的社區(qū)。二、責任主體1.業(yè)主委員會：承擔制定和執(zhí)行維修養(yǎng)護計劃的責任，包括組織維修工作的招標、驗收和費用支付，并向業(yè)主大會報告工作進展。2.物業(yè)管理公司：負責具體維修養(yǎng)護工作的組織與協(xié)調，配合業(yè)主委員會的管理活動。3.業(yè)主：應積極參與維修養(yǎng)護工作，及時向相關部門反饋問題并提出改進建議。三、維修養(yǎng)護計劃與預算1.業(yè)主委員會需每年制定維修養(yǎng)護計劃，明確維修項目、工作內容及費用預算。2.維修養(yǎng)護計劃需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并向全體業(yè)主公開。3.維修養(yǎng)護費用由業(yè)主根據(jù)公攤面積分攤繳納。四、共用部位維修養(yǎng)護管理1.電梯：物業(yè)公司需定期檢查電梯安全性能，確保其正常運行。業(yè)主委員會需定期檢查電梯使用情況，及時處理故障和投訴。2.樓道與公共走廊：物業(yè)公司負責清潔、照明和裝修維修，業(yè)主應遵守使用規(guī)定，保持樓道整潔與安全。3.水電設施：業(yè)主委員會需定期檢查水電設施，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系物業(yè)公司進行修復。4.綠化與園林設施：物業(yè)公司需定期修剪植物，維護景觀設施，保持良好狀態(tài)。五、設施設備維修養(yǎng)護管理1.暖氣系統(tǒng)：物業(yè)公司需定期檢查暖氣系統(tǒng)運行，維修和清洗設備，確保正常供暖。2.給排水系統(tǒng)：物業(yè)公司需定期檢查給排水系統(tǒng)，維修和清洗設施，確保正常排水。3.安全設備：物業(yè)公司需定期檢查和維修消防設備、門禁系統(tǒng)等，以保障住戶安全。4.室內設施：業(yè)主需自行維護室內設施的衛(wèi)生和正常使用，定期檢查設施安全性，及時處理故障。六、維修養(yǎng)護工作的招標與驗收1.維修養(yǎng)護項目可采用招標方式選擇維修單位。2.維修單位需提供合格資質證明和相關工作經(jīng)驗，確保維修工作質量。3.維修工作完成后，由業(yè)主委員會組織驗收，驗收合格后支付相關費用。七、維修養(yǎng)護工作的監(jiān)督與投訴處理1.業(yè)主委員會需及時公開維修養(yǎng)護工作進展，接受業(yè)主監(jiān)督。2.業(yè)主有權對維修養(yǎng)護工作提出投訴，業(yè)主委員會需及時處理。3.物業(yè)公司需建立有效的投訴處理機制，迅速解決業(yè)主的問題。八、其他條款1.本管理規(guī)定的解釋權歸業(yè)主委員會和物業(yè)公司共同所有。2.針對未明確規(guī)定的事項，業(yè)主委員會和物業(yè)公司應共同協(xié)商解決。3.本管理規(guī)定自業(yè)主大會通過之日起正式生效。房屋共用部位、設施設備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定模版（二）第一章總則第一條為規(guī)范共用房屋部位及設施設備的管理，維護業(yè)主的共同權益，確保公共設施的正常運行，提升居住環(huán)境質量，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于小區(qū)內所有共有住房的業(yè)主、租戶及管理機構。第三條房屋共用部位指小區(qū)內的公共區(qū)域，包括但不限于樓梯、公共電梯、大廳、走廊等。第四條設施設備涵蓋小區(qū)內的共享設施和設備，如電梯、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、安全設施等。第五條業(yè)主、租戶應共同遵守本規(guī)定，自覺維護房屋共用部位及設施設備的良好狀態(tài)。第二章共用部位管理第六條業(yè)主、租戶應妥善保管共用部位的金屬門、電梯鑰匙等財物，不得擅自拆卸或更換。第七條業(yè)主、租戶不得在公共區(qū)域如樓道、大廳、走廊亂丟垃圾，不得擅自放置個人物品，保持公共區(qū)域的清潔。第八條業(yè)主、租戶在使用電梯時應保持文明行為，不得大聲喧嘩、亂丟廢棄物，遵守電梯安全使用規(guī)定。第九條業(yè)主、租戶不得在公共區(qū)域涂鴉，不得在公共設施上張貼非法廣告。第十條業(yè)主、租戶應共同維護公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)安全隱患或維修需求時，應及時向管理機構報告。第三章設施設備維修養(yǎng)護管理第十一條管理機構應定期對小區(qū)設施設備進行檢查和維修，以確保其正常運行。第十二條業(yè)主、租戶應配合管理機構進行設施設備的維修養(yǎng)護工作，如有需要，應提前做好相關準備。第十三條業(yè)主、租戶應按管理機構的要求使用設施設備，不得私自改動或損壞。第十四條業(yè)主、租戶應及時向管理機構報告設施設備的故障或損壞情況，提供必要的協(xié)助。第十五條管理機構應迅速處理業(yè)主、租戶報告的設施設備問題，并定期公布維修養(yǎng)護的進展。第十六條業(yè)主、租戶在使用設施設備時應注意安全，遵守使用規(guī)定，盡量避免設備損壞。第十七條業(yè)主、租戶應共同維護小區(qū)內的景觀設施，如花園、健身器材等，不得私自拆卸或損壞。第四章管理責任與處罰第十八條業(yè)主、租戶、管理機構應對違反本規(guī)定的行為承擔相應的管理責任。第十九條管理機構對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為應及時進行批評教育，并要求其改正。第二十條對于嚴重違反規(guī)定的行為，管理機構可采取警告、罰款等警示性處罰措施。第二十一條對故意損壞共用設施設備的行為，管理機構有權要求其承擔修復費用，并可能采取法律行動。第五章附則第二十二條本規(guī)定由管理機構負責解釋和修訂。第二十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起生效。第二十四條本規(guī)定的解釋權歸管理機構所有。本規(guī)定的具體細則以另行發(fā)布的文件為準。房屋共用部位、設施設備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定模版（三）一、目標與宗旨本規(guī)定旨在規(guī)范房屋公共區(qū)域的維護保養(yǎng)活動，確保住宅公共設施設備的正常運行，以及提升住戶的生活品質。以下內容詳述了規(guī)定的具體條款。二、公共區(qū)域的界定1.公共區(qū)域指不屬于任何單一住戶私有產(chǎn)權的房屋部分，涵蓋但不限于走廊、樓梯間、電梯、門禁系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間等。2.下列情況將被視為公共區(qū)域：a.位于多戶共享的樓層部分；b.多戶共用的庭院或花園；c.無論是否在公共區(qū)域內的通風管道、水、電、氣等管道或線路。三、維修保養(yǎng)的責任與義務1.物業(yè)管理方的責任與義務：a.負責組織和協(xié)調公共區(qū)域的維修保養(yǎng)工作；b.定期對公共設施設備進行檢查、保養(yǎng)和維修；c.及時響應住戶的報修請求，并在規(guī)定時間內完成維修；d.維護公共區(qū)域的清潔，確保住戶的正常使用。2.住戶的責任與義務：a.遵守物業(yè)管理方的通知和規(guī)定，配合設施設備的維修保養(yǎng)工作；b.及時支付維修保養(yǎng)費用，保證維修資金的正常運作；c.精心使用公共設施設備，防止人為損壞；d.向物業(yè)管理方及時報告公共區(qū)域的故障和問題。四、維修保養(yǎng)的流程與周期1.定期檢查與保養(yǎng)：a.物業(yè)管理方每季度應進行一次全面檢查和保養(yǎng)；b.檢查內容涵蓋設施設備的運行狀況及安全隱患；c.保養(yǎng)工作包括設備清潔、潤滑、調整等。2.報修與維修：a.住戶在發(fā)現(xiàn)公共設施設備故障時應立即報修；b.物業(yè)管理方應在接到報修后的24小時內進行維修；c.維修工作應遵循設備維修周期和工作計劃；d.維修完成后，物業(yè)管理方應及時通知住戶。五、維修保養(yǎng)費用的收取與使用1.維修保養(yǎng)費用的收?。篴.維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理方負責收??；b.費用標準和收取方式應提前告知住戶，并獲得業(yè)主委員會的批準；c.維修保養(yǎng)費用應按固定周期（如月度或季度）收取。2.維修保養(yǎng)費用的使用：a.資金應專項用于公共設施設備的維修保養(yǎng)；b.維修保養(yǎng)費用的使用需經(jīng)過業(yè)主委員會