房屋貸款合同應(yīng)注意問題

合同編號：__________房屋貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______第一條貸款金額1.甲方向乙方申請貸款人民幣_______元（大寫：_______________________元整），用于購買_______房屋。2.乙方同意向甲方提供上述貸款，貸款期限、還款方式、利率等按照本合同約定執(zhí)行。第二條貸款期限1.本貸款合同的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月還款，具體還款方式和還款金額見本合同第三條約定。第三條還款方式及還款金額1.甲方向乙方還款采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。2.甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月還款金額存入乙方指定的還款賬戶，如甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)采取法律允許的一切手段追討欠款。3.貸款期限屆滿，甲方已還清全部貸款本息，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將抵押物（如有）解除抵押登記，并將抵押物權(quán)證交付甲方。第四條貸款利率1.本貸款合同的貸款利率為年利率_______%。2.貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方向甲方的貸款利率按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)還款，如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)按照法律規(guī)定加收滯納金。第五條抵押物1.甲方為確保本貸款合同的履行，同意將_______房屋抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押物權(quán)證交付乙方。3.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移：在本貸款合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處置抵押物，如甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物，乙方有權(quán)采取法律允許的一切手段追討欠款。4.貸款期限屆滿，甲方已還清全部貸款本息，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將抵押物（如有）解除抵押登記，并將抵押物權(quán)證交付甲方。第六條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定按時(shí)還款的，乙方有權(quán)按照法律規(guī)定加收滯納金。2.甲方未按本合同約定履行抵押物抵押手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息。3.乙方未按本合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本貸款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本貸款合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款期限屆滿之日終止。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.貸款金額：確保合同中約定的貸款金額與實(shí)際需要購買房屋的價(jià)格相符合，避免因金額不足或超額導(dǎo)致合同無效。2.貸款期限：明確貸款期限，確保甲方在約定的時(shí)間內(nèi)能夠償還貸款。3.還款方式及還款金額：仔細(xì)閱讀并理解還款方式和還款金額的約定，確保甲方能夠按時(shí)還款。4.貸款利率：注意利率的調(diào)整對還款金額的影響，確保雙方對利率調(diào)整的計(jì)算方式有明確約定。5.抵押物：確保抵押物的權(quán)屬清晰，避免因抵押物權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效。6.違約責(zé)任：了解違約責(zé)任條款，確保在違約情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)有明確約定。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.若合同中存在未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.等額本息還款方式：指甲方每月償還相同金額的貸款本金和利息，貸款總額和還款總額相等。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，以確保債務(wù)的清償。3.違約金：指甲方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的賠償金。4.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力，此處指有權(quán)的法院對合同爭議進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.甲方購買的房屋用于子女教育，希望貸款人在貸款審批過程中給予優(yōu)先考慮。補(bǔ)充條款：鑒于甲方所購房屋用于子女教育，乙方應(yīng)在貸款審批過程中給予優(yōu)先考慮，盡快完成貸款發(fā)放手續(xù)。2.乙方作為貸款人，希望在與甲方簽訂合同時(shí)，明確甲方在貸款期間的信用狀況良好。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，甲方在簽訂本合同之日起至貸款期限屆滿之日，信用狀況良好，無逾期還款記錄。3.甲方購買的房屋為改善型住房，希望貸款人在貸款利率上給予一定的優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：鑒于甲方所購房屋為改善型住房，乙方同意在貸款利率上給予一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度見附件。4.乙方作為貸款人，希望在合同中增加一道條款，要求甲方在貸款期間每年提供一次財(cái)務(wù)報(bào)表。補(bǔ)充條款：甲方同意，在貸款期間每年向乙方提供一次財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明甲方的還款能力。附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.甲方身份證明4.乙方授權(quán)書（如有）5.貸款優(yōu)惠幅度明細(xì)表6.財(cái)務(wù)報(bào)表模板注意事項(xiàng)：1.請確保合同中填寫的個(gè)人信息準(zhǔn)確無誤，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無效。2.在簽訂合同前，請仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方對合同條款的理解一致。3.如