農(nóng)舍轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)樣式

合同編號(hào)：__________農(nóng)舍轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______一、農(nóng)舍基本信息1.1該農(nóng)舍的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該農(nóng)舍的面積為_(kāi)______平方米（具體面積以房產(chǎn)證或土地使用證為準(zhǔn)）。1.3該農(nóng)舍的現(xiàn)狀為_(kāi)______（請(qǐng)描述農(nóng)舍的結(jié)構(gòu)、裝修等情況）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的農(nóng)舍轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付該農(nóng)舍及相關(guān)的房產(chǎn)證、土地使用證等手續(xù)。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該農(nóng)舍交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)舍過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，該農(nóng)舍的所有權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該農(nóng)舍不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е罗r(nóng)舍權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3乙方自農(nóng)舍過(guò)戶之日起，享有該農(nóng)舍的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保農(nóng)舍權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）核實(shí)農(nóng)舍面積、現(xiàn)狀等基本信息，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。（3）約定明確的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保資金安全。（4）規(guī)定合理的交付及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方權(quán)益。（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理過(guò)戶手續(xù)，確保農(nóng)舍所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的_______%。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指農(nóng)舍的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，不存在任何法律糾紛。2.抵押：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為等法律事實(shí)所產(chǎn)生的履行義務(wù)。4.權(quán)利糾紛：指因權(quán)益歸屬、權(quán)益內(nèi)容等產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方支付給甲方購(gòu)買農(nóng)舍的價(jià)格。6.支付方式：指乙方支付轉(zhuǎn)讓款的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。7.交付：指甲方將農(nóng)舍及相關(guān)的房產(chǎn)證、土地使用證等手續(xù)交給乙方的行為。8.過(guò)戶：指將農(nóng)舍的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。9.違約金：指違約方未履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。10.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起，如遇農(nóng)舍價(jià)值上漲等情況，不向乙方主張任何附加費(fèi)用。2.場(chǎng)合：農(nóng)舍位于旅游風(fēng)景區(qū)，具有較高投資價(jià)值。補(bǔ)充條款：甲方保證該農(nóng)舍可用于旅游開(kāi)發(fā)，且在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方有權(quán)對(duì)該農(nóng)舍進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣摺?.場(chǎng)合：農(nóng)舍存在部分裝修，乙方希望保留原有裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付農(nóng)舍時(shí)，保證農(nóng)舍內(nèi)部裝修設(shè)施完好，如乙方對(duì)現(xiàn)有裝修滿意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將裝修設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。4.場(chǎng)合：買賣雙方異地交易，不便于親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方同意授權(quán)乙方代為辦理農(nóng)舍過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將相關(guān)手續(xù)郵寄給乙方。附件列表：1.房產(chǎn)證