舊房屋買賣合同-合同參考

合同編號：__________合同參考名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于買方愿意購買上述房屋，并愿意按照本合同的約定支付房價(jià)款；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋的基本信息如下：_______（房屋名稱）：位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，_______（建筑結(jié)構(gòu)）_______層，_______（房屋面積）平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況：（1）賣方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）房屋目前的使用狀況為_______（用途）。第二條房價(jià)款2.1本合同項(xiàng)下的房價(jià)款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣_______元整（大寫：_______元整）待交付房屋時(shí)一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《交付確認(rèn)書》。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況的真實(shí)性，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)。（2）按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。（2）按照約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施。（3）辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）房屋描述：詳細(xì)描述房屋的基本信息，包括名稱、地址、建筑結(jié)構(gòu)和面積等。（3）房價(jià)款：明確房價(jià)款的支付方式和時(shí)間，以及定金的金額和退還條件。（4）交付及過戶：約定房屋的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，以及雙方在交付和過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)。（5）違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。（6）爭議解決：約定解決合同糾紛的方式，如協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行協(xié)商，尋求共識。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢，作為履行合同的擔(dān)保。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施實(shí)際移交給買方占有、使用的行為。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，并同意使用中文作為合同的語言。2.應(yīng)用場合：買方需要貸款購買房屋。補(bǔ)充條款：買方確認(rèn)需要貸款購買房屋，并同意將貸款合同作為本合同的附件。賣方同意在買方獲得貸款批準(zhǔn)后，按照約定時(shí)間交付房屋。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：房屋目前存在租客，買方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，繼續(xù)履行與租客的租賃合同。賣方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋的租賃合同作為本合同的附件。4.應(yīng)用場合：房屋含有特殊設(shè)備。補(bǔ)充條款：房屋含有特殊設(shè)備，如中央空調(diào)、太陽能熱水器等。雙方同意將這些設(shè)備的維護(hù)、維修和更換等責(zé)任明確約定，并作為