二手房買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)指南

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買(mǎi)方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（結(jié)構(gòu)）；建筑面積：_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后買(mǎi)方不得以任何理由要求退還；2.3買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；2.4買(mǎi)方付款后，賣(mài)方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；3.3過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買(mǎi)方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1該房屋在交付買(mǎi)方時(shí)，應(yīng)保證其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常；4.2賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求；4.3買(mǎi)方在收房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；5.2賣(mài)方如未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)按照買(mǎi)方實(shí)際損失賠償；5.3買(mǎi)方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)按照賣(mài)方實(shí)際損失賠償。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)等；2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時(shí)間和條件履行合同，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交仲裁或訴訟；4.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；5.房屋交付時(shí)，應(yīng)保證其質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在爭(zhēng)議，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題；2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，用以彌補(bǔ)守約方損失的一定金額；3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序；4.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)事先約定，將糾紛提交給仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決；5.訴訟：指爭(zhēng)議雙方將糾紛提交給人民法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)移民：賣(mài)方因出國(guó)移民，急需出售房屋，雙方可約定縮短過(guò)戶(hù)時(shí)間，以滿足賣(mài)方的時(shí)間要求。補(bǔ)充條款：雙方同意將過(guò)戶(hù)時(shí)間縮短為_(kāi)______日。2.買(mǎi)方為首套房買(mǎi)家：買(mǎi)方為首套房買(mǎi)家，希望獲得更多的貸款額度和支持。雙方可約定賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方同意協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。3.房屋存在違章建筑：房屋存在違章建筑，雙方需明確違章建筑的處理方式。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方同意在過(guò)戶(hù)后自行處理違章建筑，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋租客尚未搬離：房屋目前有租客尚未搬離，雙方需約定租客搬離的時(shí)間和條件。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，確保租客搬離，并將房屋交付給買(mǎi)方。5.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)政策變化：如在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)政策變化，可能影響交易，雙方需明確應(yīng)對(duì)措施。補(bǔ)充條款：如因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。