成都物業(yè)管理服務(wù)合同范本

合同編號(hào)：__________成都物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其物業(yè)交由乙方進(jìn)行管理一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用場(chǎng)地的管理和維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：_______2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并符合甲方合理期望。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/月·平方米；（2）物業(yè)維修基金：_______元/月·平方米；（3）其他費(fèi)用：_______3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照_______的比例支付滯納金。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。4.3雙方應(yīng)共同建立溝通機(jī)制，定期召開物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理工作中的重大問題。第五條合同的變更和終止5.1合同變更：雙方同意，合同內(nèi)容可以予以變更，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2合同終止：合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)狀況向甲方和后續(xù)物業(yè)公司交代清楚。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正，并支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。8.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同約定的各項(xiàng)條款。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，遵守國家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)、物業(yè)共用場(chǎng)地的管理和維護(hù)、物業(yè)公共秩序維護(hù)、物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的基金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的物業(yè)所在區(qū)域。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修安全、文明施工。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理裝修手續(xù)，并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修質(zhì)量。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請(qǐng)，并提供裝修方案及施工圖紙。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，如不同意裝修方案，應(yīng)書面告知甲方并說明理由。2.寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得影響鄰里正常生活。乙方有權(quán)對(duì)甲方飼養(yǎng)的寵物進(jìn)行管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。補(bǔ)充條款：甲方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)向乙方報(bào)備寵物品種、數(shù)量及疫苗接種情況。乙方有權(quán)對(duì)甲方飼養(yǎng)的寵物進(jìn)行監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)寵物擾民或未遵守相關(guān)規(guī)定，有權(quán)要求甲方改正。3.公共設(shè)施使用：甲方在使用物業(yè)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。補(bǔ)充條款：甲方在使用公共設(shè)施時(shí)，不得損害他人利益，不得擅自改變公共設(shè)施用途。乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢修，如發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。4.消防安全：甲方應(yīng)遵守國家消防安全法律法規(guī)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)吸煙、使用明火等違規(guī)行為。乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。補(bǔ)充條款：甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃、易爆物品，不得私拉亂接電