先房屋買賣協(xié)議格式

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議賣方：2.身份證號碼：__________3.地址：__________買方：2.身份證號碼：__________3.地址：__________第一條房屋基本情況1.1標的房屋位于__________，房屋結構為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2標的房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3賣方保證對本協(xié)議項下的房屋具有完全的處置權。第二條房屋價格及支付方式2.1標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應出具相應的房款收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將標的房屋交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔標的房屋的管理、維修及保養(yǎng)責任。3.3雙方應共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。4.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂房屋買賣協(xié)議前，雙方應充分了解標的房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結構、設施設備、周邊環(huán)境等。（2）買方在支付房款時，應注意核對賣方提供的房款收據(jù)，確保房款已支付到指定賬戶。（3）在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應提供真實、完整的個人資料，并積極配合對方完成過戶手續(xù)。（4）雙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行合同義務，如有違約，應承擔相應的違約責任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.標的房屋：指本協(xié)議中約定買賣的房屋。2.房款收據(jù)：指賣方出具的，證明買方已支付房款的憑證。3.過戶手續(xù)：指將標的房屋的所有權、使用權等權利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約行為所造成的損失。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友關系，希望在本協(xié)議中體現(xiàn)人情味。補充條款：鑒于雙方為親朋好友關系，雙方在本協(xié)議簽訂后，應繼續(xù)保持友好交往，相互關心、相互幫助。2.應用場合：買方為首次購房，對過戶手續(xù)及稅費處理存在疑問。補充條款：賣方應在本協(xié)議簽訂后，為買方提供必要的購房指導，包括過戶手續(xù)、稅費處理等，協(xié)助買方順利完成購房流程。3.應用場合：買賣雙方約定在房屋交付后，由賣方協(xié)助買方進行裝修。補充條款：賣方應在房屋交付后，按照雙方約定，協(xié)助買方進行裝修，提供必要的幫助和支持。4.應用場合：買賣雙方約定房屋交付時間為分期交付，需明確各階段交付時間及條件。補充條款：雙方約定標的房屋分階段交付，具體交付時間及條件如下：（1）在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，賣方交付房屋鑰匙給買方。（2）買方在支付房款后，賣方應在____日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。（3）過戶手續(xù)完成后，賣方應在____日內(nèi)將房屋所有權證、土地使用權證