農(nóng)業(yè)用地租賃合同風(fēng)險控制措施（2024年版）

農(nóng)業(yè)用地租賃合同風(fēng)險控制措施（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

鑒于甲方擁有農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)，現(xiàn)愿意將該地塊出租給乙方使用，乙方同意租賃上述土地，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于規(guī)范農(nóng)業(yè)用地租賃行為，保障雙方合法權(quán)益，降低租賃風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)確保出租的農(nóng)業(yè)用地符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證土地的權(quán)屬清晰。

1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的初始平整、基本水利設(shè)施建設(shè)，并保證土地的適宜性。

1.3乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，甲方不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1土地質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的農(nóng)業(yè)用地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)按照國家農(nóng)業(yè)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。

三、價格支付

3.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租金按年支付，每年租金為人民幣____元整。

3.3租金支付方式：乙方應(yīng)在每年的____日前，將租金一次性支付給甲方。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約：

（1）未按約定時間交付土地的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；

（2）土地質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約：

（1）未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；

（2）擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、合同解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

8.2出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，另一方給予書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；

（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；

（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。

九、合同附件

9.1本合同附件包括但不限于：

（1）土地使用證復(fù)印件；

（2）租賃土地位置圖；

（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的租金和支付方式繳納租金。

1.2甲方有權(quán)對乙方在租賃土地上進(jìn)行的生產(chǎn)活動進(jìn)行合理監(jiān)督，以確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的正常進(jìn)行。

1.3甲方有義務(wù)保證租賃土地的質(zhì)量符合國家農(nóng)業(yè)用地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因土地質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的責(zé)任。

1.4甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)維護(hù)土地的基本水利設(shè)施，確保乙方正常使用。

1.5甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付土地，如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法按時交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.6甲方有義務(wù)在合同終止時，將土地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е峦恋貭顟B(tài)惡化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

1.7甲方有義務(wù)遵守國家關(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的生產(chǎn)條件，如水利設(shè)施等。

2.3乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)獲得穩(wěn)定的生產(chǎn)環(huán)境，甲方不得隨意改變土地用途。

2.4乙方有義務(wù)按照合同約定的租金和支付方式繳納租金。

2.5乙方有義務(wù)遵守國家農(nóng)業(yè)技術(shù)規(guī)范，確保農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量。

2.6乙方有義務(wù)在租賃土地上合理利用土地資源，不得浪費(fèi)。

2.7乙方有義務(wù)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。

2.8乙方有義務(wù)在合同終止時，將土地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е峦恋貭顟B(tài)惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.9乙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期就合同執(zhí)行情況進(jìn)行溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保合同的順利執(zhí)行。

3.3雙方在合作過程中，應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對市場變化，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。

3.4雙方應(yīng)共同參與土地的日常管理，確保土地資源的合理利用。

3.5雙方應(yīng)共同參與農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣和應(yīng)用，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平。

3.6雙方應(yīng)共同遵守國家政策，響應(yīng)國家關(guān)于農(nóng)業(yè)發(fā)展的號召。

四、合同變更與終止

4.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于土地恢復(fù)、租金結(jié)算等。

4.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。

五、合同糾紛解決

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

二、合同終止條件

2.1合同期滿自然終止。

2.2雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。

2.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用土地的，合同應(yīng)予以終止。

2.4因乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。

2.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同終止。

2.6法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

三、合同的變更

3.1本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

3.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。

4.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用土地的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并解除合同。

4.3因乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同解除。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同的解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一經(jīng)生效，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非符合本合同約定的條件。

7.3如本合同中的任何條款因與法律、法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款的效力。

7.4本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件；

1.2土地現(xiàn)狀及權(quán)屬說明；

1.3土地質(zhì)量檢測報告；

1.4農(nóng)業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī)及政策文件；

1.5甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）；

2.2乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明；

2.3乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)資質(zhì)證明（如有）；

2.4乙方信用報告（如有）；

2.5乙方同意使用租賃土地的承諾書。

3.雙方共同提供的附件：

3.1合同簽訂地的相關(guān)證明文件；

3.2土地租賃合同及相關(guān)附件的電子版；

3.3雙方約定的其他需要提交的文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：________________