鄭州市商品房認(rèn)購協(xié)議書

合同編號：_______鄭州市商品房認(rèn)購協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條商品房基本情況1.2該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。第二條認(rèn)購價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金交付后乙方不按約履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不按約履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為剩余房款。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間將該房屋交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。4.3甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)按乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以利于合同的查詢和管理。2.甲方信息：填寫甲方的全稱和聯(lián)系方式，確保甲方的身份真實可靠。3.乙方信息：填寫乙方的全稱和聯(lián)系方式，確保乙方的身份真實可靠。4.商品房基本情況：詳細(xì)填寫商品房的樓號、房號、戶型、建筑面積等信息，確保與實際一致。5.認(rèn)購價格及支付方式：明確填寫房款金額、支付方式和時間，確保乙方的權(quán)益得到保障。6.交付及驗收：約定明確的交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方的權(quán)益。7.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式，以利于違約行為的處理。8.爭議解決：明確約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟的地點和法院，以確保爭議的解決公正、高效。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)的法律規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、登記等方面的法律規(guī)定。3.商品房：是指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。4.定金：是指買賣雙方為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。5.首付款：是指買家在購買房屋時，除定金外首次支付的房款。6.違約金：是指違約方按照約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的一定金額的錢款。7.房產(chǎn)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，又稱為房屋所有權(quán)證。8.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，又稱為國有土地使用證。特殊的應(yīng)用場合：1.購房者是海外人士，無法親自到現(xiàn)場簽約。2.購房者希望在未來某個特定時間交房。3.購房者希望購買的房屋包含特定的裝修要求。4.購房者希望能夠在交房時辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。5.購房者希望能夠在一定時間內(nèi)解除合同，并有相應(yīng)的違約金規(guī)定。針對每個特殊的場合增加的合同補(bǔ)充條款：1.購房者是海外人士，無法親自到現(xiàn)場簽約：補(bǔ)充條款：甲方同意與乙方協(xié)商確定一個合適的時間，以便乙方在海外進(jìn)行簽約。雙方可以通過郵件、或其他電子方式簽訂合同，并進(jìn)行公證。2.購房者希望在未來某個特定時間交房：補(bǔ)充條款：雙方約定具體的交房時間為_______年_______月_______日。如甲方不能按時交付房屋，應(yīng)按照違約金條款向乙方支付違約金。3.購房者希望購買的房屋包含特定的裝修要求：補(bǔ)充條款：甲方同意按照乙方的要求進(jìn)行房屋裝修，包括材料品牌、風(fēng)格等。具體裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。4.購房者希望能夠在交房時辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證：補(bǔ)充條款：甲方承諾在交房時向乙方交付房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.購房者希望能夠在一定時間內(nèi)解除合同，并有相應(yīng)的違約金規(guī)定：補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在合同簽訂后的_______日內(nèi)解除合