房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是一家依法設(shè)立的金融機構(gòu)，具備房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)；乙方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，愿意承擔(dān)貸款風(fēng)險。雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款事宜達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及還款方式1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3乙方向甲方承諾，貸款僅用于_______（項目名稱）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得挪作他用。1.4乙方向甲方按期支付貸款本金及利息。貸款利率為_______%，按_______（年/月）計息，計息方式為_______（浮動利率/固定利率）。1.5乙方應(yīng)按約定的還款計劃及時還款，還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還本付息）。第二條貸款條件（1）具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)證件；（2）具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且項目符合國家及地方政策；（3）提供真實、完整、有效的財務(wù)報表及項目資料；（4）提供甲方可接受的擔(dān)保措施，包括抵押、質(zhì)押、保證等；（5）甲方認為必要的其他條件。第三條擔(dān)保措施3.1乙方同意以其擁有的_______（房產(chǎn)/土地/設(shè)備/股權(quán)等）作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2乙方同意以其法定代表人或主要股東的個人財產(chǎn)作為擔(dān)保，為本次貸款提供個人擔(dān)保。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押物登記、保險等手續(xù)，確保甲方權(quán)益得到保障。第四條合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更、解除或終止。4.2在合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生重大不利變化，可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險加大，甲方有權(quán)要求乙方立即還款或采取其他保障措施。4.3如因國家政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止合同。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，或未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方提供虛假資料、隱瞞重要事實或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______甲方授權(quán)代表（簽字）：_________乙方授權(quán)代表（簽字）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方作為貸款人應(yīng)具備相應(yīng)的金融資質(zhì)，乙方作為借款人應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.明確貸款金額、用途和還款方式：貸款金額、用途應(yīng)明確具體，還款方式應(yīng)符合雙方的利益和實際情況。3.擔(dān)保措施的落實：乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押物登記、保險等手續(xù)，確保甲方權(quán)益得到保障。4.合同的變更、解除和終止：合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更、解除或終止。如因政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指依法設(shè)立的金融機構(gòu)，具備房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)。2.借款人：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。3.抵押物：指乙方為擔(dān)保貸款而提供的財產(chǎn)，如房產(chǎn)、土地等。4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在抵押物上，以保障貸款人權(quán)益的行為。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方項目因故延期完工，導(dǎo)致貸款延期還款。補充條款：如乙方因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致項目延期完工，雙方可協(xié)商延長貸款期限，并重新約定還款計劃。2.場合：甲方因運營需要，需提前收回貸款。補充條款：如甲方因經(jīng)營需要提前收回貸款，應(yīng)提前_______個月通知乙方，并按實際使用時間計算利息。3.場合：乙方經(jīng)營狀況發(fā)生變化，可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險加大。補充條款：如乙方發(fā)生重大不利變化，可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險加大，甲方有權(quán)要求乙方提供額外擔(dān)保，或立即還款。4.場合：合同簽訂后，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。補充條款：如因法律法規(guī)調(diào)整，影響合同履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可簽訂補充協(xié)議。附件列表：1.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件3.乙方組織機構(gòu)代