商品房預售合同書2024年

合同編號：__________一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋結構為_______，建筑密度為_______%，綠化率為_______%。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權性質為_______，土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房屋的預售面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。二、預售合同及產權辦理2.1甲方同意按照本合同的約定將該房屋預售給乙方，乙方同意購買。2.2甲乙雙方應按照國家和地方房地產管理機關的規(guī)定，辦理該房屋的預售合同登記備案手續(xù)。2.3該房屋預售合同登記備案后，甲方應按約定向乙方交付該房屋，并辦理產權證書。2.4甲方應在房屋交付后_______日內，將該房屋的產權證書辦理至乙方名下。三、房價及支付方式3.1該房屋的預售價格為每平方米_______元，總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）作為預付款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整）乙方應按照甲方與乙方協(xié)商確定的付款時間支付。3.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、交付及質量保證4.1甲方應按照本合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。4.2甲方保證該房屋符合國家和地方的相關質量標準，并承擔相應的質量保證責任。4.3甲方應在交付該房屋時，向乙方提供該房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、配套設施及權益5.1甲方承諾在_______年_______月_______日前，將該房屋周邊的配套設施建設完畢，并交付使用。5.2該房屋的物業(yè)管理、公共部位和公共設施的維護管理，以及相關權益的分配，按照甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。六、違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間交付該房屋的，應當按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定的時間辦理該房屋預售合同登記備案手續(xù)的，應當按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定的時間支付房價款的，應當按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產權證書辦理至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有該房屋的合法開發(fā)和銷售權，否則可能導致合同無效。2.雙方應認真核實房屋的具體位置、面積、結構等基本情況，確保與合同約定相符。3.乙方應按照約定的時間支付房價款，否則可能面臨違約責任。4.雙方應按照約定辦理預售合同登記備案手續(xù)，確保預售合同的有效性。5.甲方應按照約定時間交付房屋，并保證房屋質量符合標準。6.注意物業(yè)管理和公共設施的維護管理責任分配，以及相關權益的分配。解決辦法：1.對于合同無效的情況，可依法請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷或者確認合同無效。2.對于房屋位置、面積、結構等與合同約定不符的情況，可以根據合同法的相關規(guī)定請求解除合同，并要求賠償損失。3.對于乙方逾期支付房價款的情況，可以根據合同約定向甲方支付違約金，或者通過調解、仲裁等方式解決爭議。4.對于甲方未按約定時間交付房屋或未辦理預售合同登記備案手續(xù)的情況，可以根據合同約定向甲方支付違約金，或者通過調解、仲裁等方式解決爭議。特殊應用場合：1.未婚夫婦一起購買婚房：在合同中明確，一旦雙方婚姻關系發(fā)生變化，房屋產權如何分配。2.投資者購買多套房產：在合同中明確，甲方是否提供優(yōu)惠或額外服務，如物業(yè)管理、租賃服務等。3.外地人在限購城市購買房產：在合同中明確，甲方負責協(xié)助乙方辦理相關購房手續(xù)和證明文件。4.購買精裝修房產：在合同中明確裝修標準、材料品牌、保修期等內容。5.購買投資型房產：在合同中明確，甲方提供租賃或銷售服務，以及乙方預期收益等。6.購買共有產權房產：在合同中明確，共有產權人的權利和義務分配。7.購買位于學校附近的房產：在合同中明確，甲方承諾附近學校的教育資源和質量。8.購買環(huán)保節(jié)能房產：在合同中明確，甲方提供的環(huán)保節(jié)能設施和保障措施。9.購買養(yǎng)老房產：在合同中明確，甲方提供的養(yǎng)老服務、設施和優(yōu)惠。10.購買旅游房產：在合同中明確，甲方提供的旅游資源、優(yōu)惠政策以及度假權益。附件列表：1.房屋平面圖和設計圖紙2.房屋質量保證書和說明書3.物業(yè)管理協(xié)議和公共設施維護管理協(xié)議4.房屋預售登記