2024二手房交易合同簽訂流程

合同編號：__________二手房交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房地產(chǎn)一事，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2乙方購買上述房地產(chǎn)，用于_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房地產(chǎn)成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、符合合同約定的條件。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，房地產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔保4.1甲方保證其對所出售的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應向乙方披露房地產(chǎn)存在的已知瑕疵，并保證在交付時，房地產(chǎn)符合本合同約定的條件。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的房款_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款部分的房款_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對所出售的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。2.雙方應按照約定時間履行合同，如有一方違約，應承擔相應的違約責任。3.雙方應按照約定方式支付房款和過戶費用。4.雙方應配合辦理過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸誰所有，以及擁有對該房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權(quán)人有權(quán)在債務人不履行債務時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.擔保：指債務人或第三人為債務的履行提供一定的財產(chǎn)或者權(quán)利，以確保債權(quán)人權(quán)利實現(xiàn)的一種方式。4.租賃：指出租人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任。6.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔。2.應用場合：買方為外籍人士，需特殊辦理戶籍轉(zhuǎn)移。補充條款：鑒于乙方為外籍人士，過戶手續(xù)需按照相關(guān)規(guī)定特殊辦理。甲方應協(xié)助乙方提供所需材料，確保戶籍順利轉(zhuǎn)移。3.應用場合：房屋存在租客，需協(xié)商租客搬離事宜。補充條款：合同簽訂后，甲方應與租客協(xié)商一致，確保租客在約定的時間內(nèi)搬離房屋，以免影響乙方入住。4.應用場合：房屋存在抵押，需先解除抵押。補充條款：甲方應在合同簽訂前解除房屋的抵押狀態(tài)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。如甲方未能按時解除抵押，應承擔相應的違約責任。5.應用場合：買方需要貸款購房，需約定貸款事宜。補充條款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款，并將貸款事宜告知甲方。如乙