成都2024年度物業(yè)管理服務(wù)安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度物業(yè)管理服務(wù)安全合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)安全合同概述1.1合同主體及定義1.2合同期限1.3合同目標(biāo)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2消防安全管理2.3公共秩序維護(hù)2.4環(huán)境清潔與綠化管理2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條安全管理制度與措施3.1安全管理制度3.2安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防3.3應(yīng)急預(yù)案與救援3.4安全培訓(xùn)與教育第四條物業(yè)安全管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2業(yè)主（使用人）責(zé)任4.3第三方責(zé)任第五條安全保障設(shè)施與設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備配置5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造第六條信息安全與保密6.1信息安全制度6.2信息安全防護(hù)措施6.3保密條款第七條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)考核與評(píng)價(jià)7.3投訴與處理第八條合同價(jià)款與支付8.1合同價(jià)款8.2支付方式與時(shí)間8.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用與管轄第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條合同續(xù)簽與終止11.1合同續(xù)簽11.2合同終止條件11.3終止后的事宜處理第十二條保密協(xié)議12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)與責(zé)任12.3保密期限第十三條輔助條款13.1技術(shù)支持與服務(wù)13.2培訓(xùn)與技術(shù)交流13.3信息與資料共享第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)繼承第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)安全合同概述1.1合同主體及定義1.2合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.3合同目標(biāo)雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方物業(yè)的安全、整潔、舒適，維護(hù)公共秩序，提升居住環(huán)境。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的小修、中修和大修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，主要包括：房屋及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。2.2消防安全管理甲方制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。2.3公共秩序維護(hù)甲方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制定公共秩序管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員、車(chē)輛的管理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。2.4環(huán)境清潔與綠化管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶等，保持環(huán)境整潔，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保證綠化植物的生長(zhǎng)。2.5其他服務(wù)內(nèi)容根據(jù)乙方需求，甲方提供其他服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定。第三條安全管理制度與措施3.1安全管理制度甲方建立健全安全管理制度，包括但不限于：安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全檢查制度、安全事故處理制度等。3.2安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防甲方定期進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，針對(duì)評(píng)估結(jié)果，采取相應(yīng)的預(yù)防措施，消除安全隱患。3.3應(yīng)急預(yù)案與救援甲方制定應(yīng)急預(yù)案，建立健全救援體系，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。3.4安全培訓(xùn)與教育甲方定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，提高員工的安全意識(shí)和技能。第四條物業(yè)安全管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任甲方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)物業(yè)安全負(fù)首要責(zé)任。4.2業(yè)主（使用人）責(zé)任乙方及其使用人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和甲方制定的管理制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。4.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)安全問(wèn)題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，相關(guān)責(zé)任按法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。第五條安全保障設(shè)施與設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備配置甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，配置必要的安全保障設(shè)施設(shè)備。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，正常運(yùn)行。5.3設(shè)施設(shè)備更新改造甲方根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和技術(shù)發(fā)展，及時(shí)進(jìn)行更新改造，提高設(shè)施設(shè)備性能。第六條信息安全與保密6.1信息安全制度甲方建立健全信息安全制度，確保乙方個(gè)人信息和隱私安全。6.2信息安全防護(hù)措施甲方采取技術(shù)和管理措施，防范信息泄露、篡改、損毀等風(fēng)險(xiǎn)。6.3保密條款雙方在合同中約定保密條款，確保合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等得到保護(hù)。第八條合同價(jià)款與支付8.1合同價(jià)款本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付。8.2支付方式與時(shí)間【1】銀行轉(zhuǎn)賬【2】現(xiàn)金支付【3】其他方式：【】乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給甲方。8.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制如因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。10.3合同解除合同履行期間，如一方要求解除合同，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同續(xù)簽與終止11.1合同續(xù)簽合同到期前【】個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3終止后的事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接等。第十二條保密協(xié)議12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方承擔(dān)保密義務(wù)，如泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。12.3保密期限雙方約定的保密期限為合同終止后的【】年。第十三條輔助條款13.1技術(shù)支持與服務(wù)甲方為乙方提供必要的物業(yè)管理技術(shù)支持與服務(wù)，確保乙方正常使用物業(yè)。13.2培訓(xùn)與技術(shù)交流甲方定期為乙方提供物業(yè)管理相關(guān)培訓(xùn)與技術(shù)交流，提高乙方物業(yè)管理水平。13.3信息與資料共享甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的信息與資料，便于乙方了解物業(yè)運(yùn)行狀況。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【】等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修改與補(bǔ)充合同履行期間，如雙方同意修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)繼承合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定或法律規(guī)定繼承。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定本合同所稱(chēng)第三方，是指在合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，參與或涉及合同履行、利益相關(guān)的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的事由、范圍和期限。2.2甲方、乙方在收到對(duì)方關(guān)于第三方介入的通知后，應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.3甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方、乙方應(yīng)向第三方追償。3.2甲方、乙方在向第三方追償過(guò)程中，如第三方不能履行賠償責(zé)任，甲方、乙方可根據(jù)本合同約定，向?qū)Ψ剿髻r。3.3甲方、乙方在向?qū)Ψ剿髻r時(shí)，應(yīng)提供充分證據(jù)證明損失的發(fā)生及金額，對(duì)方在收到索賠通知后【】個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)。3.4甲方、乙方在向?qū)Ψ剿髻r時(shí)，索賠金額不得超過(guò)實(shí)際損失的【】%。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表甲方、乙方放棄對(duì)對(duì)方的權(quán)利。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方在履行合同過(guò)程中，如違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方改正或終止合同。第五條第三方介入后的合同變更與解除5.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如涉及本合同內(nèi)容的變更或解除，應(yīng)按照本合同約定的變更、解除程序進(jìn)行。5.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如與本合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.3第三方退出本合同履行，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入后的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，如泄露甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2第三方保密義務(wù)的期限，自合同履行結(jié)束之日起算，為期【】年。第八條第三方介入后的輔助條款8.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的技術(shù)支持與服務(wù)。8.2甲方、乙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通與交流，提高合同履行效果。8.3甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付合同價(jià)款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備狀況、居住人口等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)管理、消防安全管理、公共秩序維護(hù)、環(huán)境清潔與綠化管理等服務(wù)。附件三：安全管理制度與措施清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)遵守的安全管理制度與措施，包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全檢查制度、安全事故處理制度等。附件四：物業(yè)安全管理責(zé)任劃分表明確甲方、乙方以及第三方在物業(yè)管理過(guò)程中的安全責(zé)任劃分。附件五：安全保障設(shè)施與設(shè)備配置清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)配置的安全保障設(shè)施與設(shè)備，包括但不限于消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等。附件六：信息安全與保密協(xié)議明確甲方、乙方在信息安全與保密方面的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于信息保護(hù)、隱私保護(hù)、網(wǎng)絡(luò)安全等。附件七：合同價(jià)款支付明細(xì)表詳細(xì)列出合同價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，或使用物業(yè)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙