2024年度物業(yè)管理及維護合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理及維護合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務內容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的支付時間第四條物業(yè)維護4.1物業(yè)維護內容4.2物業(yè)維護周期4.3物業(yè)維護費用第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的籌集與管理5.2物業(yè)維修資金的使用第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條合同違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體11.2合同履行方式11.3合同履行監(jiān)督第十二條合同的評估與驗收12.1合同評估周期12.2合同驗收標準第十三條合同的附加條款13.1附加條款內容13.2附加條款的生效條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的位于____市的____棟建筑物及其附屬設施和公共區(qū)域，包括但不限于綠化帶、停車場、道路、公共設施等。1.2物業(yè)管理服務內容1.2.1物業(yè)維護保養(yǎng)：包括但不限于建筑物及附屬設施的日常維護、檢查、保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行和安全性。1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、綠化帶、道路等的清掃、垃圾收集與處理。1.2.3安全管理：負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)區(qū)域的巡查、門禁管理、事件處理等。1.2.4設施設備管理：負責物業(yè)區(qū)域內設施設備的管理和維護，包括但不限于電梯、消防設備、供水供電系統(tǒng)等。1.2.5客戶服務：提供客戶咨詢服務，處理業(yè)主的投訴和建議，協調業(yè)主之間的關系。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為____年____月____日。2.2合同結束日期本合同期限為一年，合同結束日期為____年____月____日。除非一方提前終止本合同，否則雙方應按照本合同的約定履行至合同結束日期。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按月計算，費用標準為每月每平方米____元，總計每月____元。3.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應在每個付款周期結束后的____個工作日內，通過銀行轉賬的方式支付給乙方物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的支付時間甲方應在每個月的____日前支付當月的物業(yè)管理費用。第四條物業(yè)維護4.1物業(yè)維護內容乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，對物業(yè)區(qū)域進行定期維護，包括但不限于設施設備的檢查、保養(yǎng)、維修等。4.2物業(yè)維護周期物業(yè)維護工作應按照乙方的維護計劃進行，常規(guī)維護周期為每季度一次，特殊設施設備按其保養(yǎng)要求進行維護。4.3物業(yè)維護費用物業(yè)維護費用包含在物業(yè)管理費用中，甲方無需另行支付。第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的籌集與管理物業(yè)維修資金由甲方籌集，用于物業(yè)區(qū)域的維修和更新改造。甲方應按照合同約定及時向物業(yè)維修資金專戶充值。5.2物業(yè)維修資金的使用物業(yè)維修資金的使用應經過甲方批準，乙方負責提出維修資金使用的計劃和預算，甲方審批后由乙方執(zhí)行。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同終止條件6.2.1雙方協商一致解除本合同；6.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；6.2.3一方嚴重違反本合同的約定，對方有權解除合同。第七條合同違約責任7.1違約行為包括但不限于乙方未按約定提供服務、甲方未按時支付費用等。7.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體的違約責任按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決如果協商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟解決如果調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.3合同解除條件9.3.1雙方協商一致解除本合同；9.3.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；9.3.3一方嚴重違反本合同的約定，對方有權解除合同。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等信息應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起____年。10.3違約保密條款如果一方違反保密義務，泄露了對方的保密信息，違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體乙方應全面履行本合同約定的義務，確保服務質量符合約定標準。11.2合同履行方式乙方應按照本合同約定的服務內容和標準，采取合理的方式履行合同義務。11.3合同履行監(jiān)督甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，確保乙方的服務符合合同約定。第十二條合同的評估與驗收12.1合同評估周期本合同履行期間，甲方應定期對乙方的服務進行評估，評估周期為每半年一次。12.2合同驗收標準乙方的服務應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本合同的約定。第十三條合同的附加條款13.1附加條款內容附加條款包括但不限于特殊服務要求、額外費用支出、特殊事件處理等。13.2附加條款的生效條件附加條款應經雙方協商一致，并簽訂書面附加協議，附加條款自附加協議簽訂之日起生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認。14.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認。14.3簽字蓋章日期本合同的簽字蓋章日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務提供方、咨詢顧問等。1.2第三方責任范圍第三方介入時，其責任范圍應限于第三方提供的服務或商品范圍內，對于非第三方原因導致的問題，第三方不承擔責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入應經過甲方和乙方的同意，并簽訂書面協議。雙方應明確第三方的職責和權利，以及與甲乙方的關系。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據第三方的資質、服務內容和風險程度，共同商定第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的表述在本合同中，第三方的責任限額應明確表述為金額限制或損失限制，如每項服務責任限額為人民幣____元，或損失限額為人民幣____元。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方應視甲方為客戶，按照甲方的要求提供服務或商品。4.2第三方與乙方的關系第三方應視乙方為服務提供方，乙方對第三方提供的服務或商品負有監(jiān)督和質量保證責任。第五條第三方違約責任5.1第三方違約行為包括但不限于第三方未按約定提供服務、商品質量不符合標準等。5.2第三方違約責任第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體的違約責任按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方與甲乙方的溝通與協調6.1第三方與甲乙方的溝通第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時報告服務或商品的進展情況。6.2第三方與甲乙方的協調在服務或商品過程中出現問題時，第三方應與甲乙方協商解決，必要時可尋求專業(yè)機構的協助。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成服務或提供商品；7.1.2甲方和乙方共同決定終止第三方介入；7.1.3第三方因違約被甲方和乙方決定終止介入。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件本合同的變更應經甲方、乙方和第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同變更內容包括但不限于第三方職責的調整、責任限額的變更等。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式包括但不限于雙方協商、調解、訴訟等。9.2爭議解決的主體爭議解決的主體應包括甲方、乙方和第三方。第十條第三方介入后的附加條款10.1附加條款內容包括但不限于第三方的特殊服務要求、額外費用支出、特殊事件處理等。10.2附加條款的生效條件附加條款應經甲方、乙方和第三方協商一致，并簽訂書面附加協議，附加條款自附加協議簽訂之日起生效。第十一條第三方介入的評估與驗收11.1評估與驗收標準第三方提供的服務或商品應符合本合同的約定和國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準。11.2評估與驗收主體甲方和乙方應共同對第三方提供的服務或商品進行評估與驗收。第十二條第三方介入的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督與檢查權利甲方和乙方有權對第三方提供的服務或商品進行監(jiān)督與檢查。12.2監(jiān)督與檢查的程序甲方和乙方應制定監(jiān)督與檢查的程序，確保第三方按照約定提供服務或商品。第十三條第三方介入后的合同解除13.1合同解除條件包括但不限于第三方嚴重違約、合同期限屆滿等。13.2合同解除程序甲方和乙方應與第三方協商一致，解除合同，并辦理相關手續(xù)。第十四條第三方介入的記錄與存檔14.1記錄與存檔甲方和乙方應妥善保存與第三方介入相關的所有記錄和文件。14.2記錄與存檔的保存期限記錄和文件的保存期限應不少于合同期限結束后的一年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務內容列表附件二：物業(yè)維護的具體項目及其標準附件三：物業(yè)管理費用的計算明細表附件四：物業(yè)維修資金的管理和使用規(guī)定附件五：第三方服務提供商的資質證明文件附件六：第三方服務提供商的合同協議附件七：物業(yè)管理的評估標準和方法附件八：物業(yè)管理的驗收標準和方法附件九：合同變更的書面協議附件十：合同解除的書面協議附件十一：違約金計算公式和計算依據附件十二：損失賠償計算方法和計算依據附件十三：爭議解決的書面協議附件十四：附加條款的書面協議上述附件應詳細規(guī)定各自的內容和要求，以確保甲乙雙方和第三方均清楚了解各自的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定的標準。示例：乙方未能按時完成物業(yè)維護工作，導致物業(yè)設施損壞。2.乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用或維修資金。示例：乙方延遲支付物業(yè)管理費用，延遲時間超過合同約定的期限。3.第三方未按照約定提供服務或商品，或服務質量不符合約定的標準。示例：第三方提供的維修服務不符合行業(yè)標準，導致物業(yè)設施再次損壞。4.第三方未按照約定時間完成服務或提供商品。示例：第三方延遲完成維修服務，導致物業(yè)設施長時間無法使用。違約的責任認定標準應根據本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體的違約責任按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。全文完。2024年度物業(yè)管理及維護合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理及維護范圍1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理服務內容1.3維護項目與標準第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.2乙方權利與義務第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用構成4.2費用支付方式與時間4.3費用調整機制第五條維護費用5.1維護費用構成5.2費用支付方式與時間5.3維護項目費用結算第六條服務質量與標準6.1服務質量承諾6.2服務標準規(guī)范6.3客戶投訴與處理第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3適用法律法規(guī)第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務與期限10.3泄密責任與處理第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址與聯系方式第十三條其他條款13.1附加服務與設施13.2甲方特殊要求13.3乙方服務承諾與保證第十四條附錄14.1物業(yè)清單14.2服務項目與標準詳細說明14.3費用明細表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理及維護范圍1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)地址：____________________1.1.2物業(yè)類型：____________________1.1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.2物業(yè)管理服務內容1.2.1物業(yè)維護：包括但不限于樓面、墻面、天花板的日常維護及修復，公共設施設備的日常巡檢及維護，綠化景觀的維護等。1.2.2物業(yè)安全：包括但不限于物業(yè)內部安全巡查，公共區(qū)域的安全監(jiān)控，消防設施的檢查與維護等。1.2.3物業(yè)清潔：包括但不限于公共區(qū)域的清潔，垃圾的分類收集與處理，綠化區(qū)域的清潔等。1.2.4物業(yè)綠化：包括但不限于綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等。1.2.5客戶服務：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、業(yè)主溝通等。1.3維護項目與標準1.3.1維護項目：具體包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等公共設施設備的維護。1.3.2維護標準：按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行，同時應符合物業(yè)自身特點和需求。第二條合同期限2.1合同開始日期：____年__月__日2.2合同結束日期：____年__月__日第三條雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理及維護費用。3.1.2甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督，并提出合理化建議。3.1.3甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。3.2乙方權利與義務3.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理及維護服務。3.2.2乙方應保證服務質量，達到約定的服務標準。3.2.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經營。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用構成4.1.1物業(yè)管理基礎服務費：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。4.1.2物業(yè)管理附加服務費：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。4.1.3物業(yè)管理費用調整：根據實際情況，經雙方協商一致可進行調整。4.2費用支付方式與時間4.2.1甲方應按照合同約定的付款周期和付款方式支付物業(yè)管理費用。4.2.2乙方應在提供服務后，按照約定向甲方開具正規(guī)發(fā)票。4.3費用調整機制4.3.2調整程序：雙方協商一致，書面確認。第五條維護費用5.1維護費用構成5.1.1維護基礎費用：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。5.1.2維護附加費用：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。5.1.3維護費用調整：根據實際情況，經雙方協商一致可進行調整。5.2費用支付方式與時間5.2.1甲方應按照合同約定的付款周期和付款方式支付維護費用。5.2.2乙方應在提供維護服務后，按照約定向甲方開具正規(guī)發(fā)票。5.3維護項目費用結算5.3.1維護費用的結算應按照實際發(fā)生的維護項目和服務進行。5.3.2結算程序：乙方定期向甲方提交維護費用報告，雙方確認后進行結算。第六條服務質量與標準6.1服務質量承諾6.1.1乙方承諾提供的服務符合國家和行業(yè)的相關標準。6.1.2乙方承諾按照合同約定提供服務，保證服務質量。6.2服務標準規(guī)范6.2.1服務標準應按照國家和行業(yè)的相關規(guī)范執(zhí)行。6.2.2乙方應制定詳細的服務流程和服務標準，并向甲方公示。6.3客戶投訴與處理6.3.1甲方對乙方的服務有投訴時，應向乙方提出書面投訴。6.3.2乙方應在接到投訴后，及時進行調查處理，并向甲方反饋處理結果。第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理及維護費用的，應支付遲延付款的利息，并承擔乙方的損失。8.1.2甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及維護服務的，應支付遲延服務的違約金，并承擔甲方的損失。8.2.2乙方提供的服務不符合合同約定或國家標準的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1仲裁地點：____________________9.2.2訴訟地點：____________________9.3適用法律法規(guī)9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。10.2保密義務與期限10.2.1雙方應對保密信息承擔嚴格的保密義務，未經對方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任與處理10.3.1如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔違約責任，并賠償對方的損失。10.3.2泄露方應在發(fā)現泄密后立即采取補救措施，防止損失擴大。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。11.2合同暫停條件11.2.1合同暫停的條件：____________________11.2.2合同暫停的程序：____________________11.3合同終止條件11.3.1合同終止的條件：____________________11.3.2合同終止的程序：____________________第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應以書面形式相互發(fā)送通知。12.1.2通知發(fā)送至對方指定的地址和聯系方式。12.2送達地址與聯系方式12.2.1甲方送達地址：____________________12.2.2乙方送達地址：____________________12.2.3甲方聯系方式：____________________12.2.4乙方聯系方式：____________________第十三條其他條款13.1附加服務與設施13.1.1甲方要求乙方提供的附加服務與設施：____________________13.1.2附加服務的費用、范圍和期限：____________________13.2甲方特殊要求13.2.1甲方對物業(yè)管理及維護的特殊要求：____________________13.2.2甲方特殊要求的實施和變更程序：____________________13.3乙方服務承諾與保證13.3.1乙方對服務質量的承諾與保證：____________________13.3.2乙方服務承諾與保證的實現措施：____________________第十四條附錄14.1物業(yè)清單14.1.1物業(yè)名稱：____________________14.1.2物業(yè)數量：____________________14.1.3物業(yè)規(guī)格：____________________14.2服務項目與標準詳細說明14.2.1服務項目詳細說明：____________________14.2.2服務標準詳細說明：____________________14.3費用明細表14.3.1物業(yè)管理費用明細表：____________________14.3.2維護費用明細表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修服務提供方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入條件甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)意見、服務或協助；甲方或乙方因合同履行需要與第三方進行業(yè)務往來；第三方作為監(jiān)管機構對甲方或乙方的合同履行進行監(jiān)督。第三條第三方責任限定3.1第三方責任第三方對甲方或乙方承擔的責任，應以第三方自身的承諾和保證為準。甲方和乙方不承擔第三方的不當行為所引起的任何損失或責任。3.2第三方責任限額第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，應由甲方和乙方在合同中明確約定。限額可參照第三方提供的服務性質、風險程度等因素確定。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇甲方和乙方應共同協商選擇合適的第三方介入，并確保第三方的選擇符合合同履行需求。4.2第三方委托甲方和乙方可與第三方簽訂委托協議，明確雙方的權利和義務。委托協議應符合本合同的約定。4.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應監(jiān)督第三方按照約定履行義務，并確保第三方行為符合法律法規(guī)和合同要求。第五條第三方費用5.1第三方費用承擔甲方和乙方按比例分擔；甲方或乙方承擔全部費用；第三方承擔全部費用。5.2費用支付程序甲方和乙方應按照委托協議的約定，及時支付第三方費用。支付方式可包括現金、轉賬等。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的合同關系，應以本合同和委托協議為準。第三方不取代甲方或乙方的合同地位，甲方和乙方仍應履行合同約定的義務。6.2第三方與其他方的權益劃分第三方介入后，與其他方的權益劃分應遵循公平、合理的原則。甲方和乙方應與第三方協商確定權益劃分方式。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方變更如甲方或乙方需要變更第三方，應提前通知對方，并協商確定新的第三方。7.2第三方終止第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2違約責任限額第三方的違約責任限額，應由甲方和乙方在合同中明確約定。第九條爭議解決9.1第三方爭議如第三方介