標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)監(jiān)理合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)監(jiān)理合同（04版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（委托方）1.1.2乙方（監(jiān)理方）1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概況1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.2.3項(xiàng)目規(guī)模1.2.4項(xiàng)目進(jìn)度1.3監(jiān)理范圍與內(nèi)容1.3.1監(jiān)理范圍1.3.2監(jiān)理內(nèi)容1.3.3監(jiān)理方式1.3.4監(jiān)理期限2.合同條款2.1雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2合同的履行2.2.1甲方義務(wù)的履行2.2.2乙方義務(wù)的履行2.3合同的變更與解除2.3.1合同變更的條件2.3.2合同解除的條件2.4違約責(zé)任2.4.1甲方違約責(zé)任2.4.2乙方違約責(zé)任2.5爭議解決2.5.1爭議解決方式2.5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)2.5.3適用法律3.合同的生效、終止與解除3.1合同的生效條件3.2合同的終止條件3.3合同的解除條件4.合同的附件4.1附件一：監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.2附件二：監(jiān)理工作計(jì)劃與報告格式4.3附件三：甲方提供的資料清單4.4附件四：乙方人員名單及資質(zhì)證明5.其他約定5.1保密條款5.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.3通知與送達(dá)5.4合同的修訂5.5合同的份數(shù)與保管6.附則6.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期6.2合同的有效期6.3合同的終止日期6.4合同的失效條件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概況：甲方委托乙方監(jiān)理的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為____________，項(xiàng)目地點(diǎn)位于____________，項(xiàng)目性質(zhì)為____________，規(guī)劃總建筑面積為____________平方米。1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：具體項(xiàng)目地點(diǎn)為____________，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施等。1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為____________平方米，規(guī)劃總建筑面積為____________平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2.4項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工日期為____________，預(yù)計(jì)竣工日期為____________。1.3監(jiān)理范圍與內(nèi)容1.3.1監(jiān)理范圍：乙方負(fù)責(zé)對甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)理，包括但不限于施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面。1.3.2監(jiān)理內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及甲方要求，對項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3.3監(jiān)理方式：乙方采用現(xiàn)場檢查、資料審查、定期報告等方式進(jìn)行監(jiān)理。1.3.4監(jiān)理期限：監(jiān)理期限自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日止。2.合同條款2.1雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的所有資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工方案等。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用，并保證乙方的正常監(jiān)理工作。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理工作，并提供必要的工作條件。2.1.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定對項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)理，并確保監(jiān)理質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報告，并及時匯報項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的問題。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的工作要求，保守甲方的商業(yè)秘密。2.2合同的履行2.2.1甲方義務(wù)的履行（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)提供與項(xiàng)目相關(guān)的所有資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和有效性。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理工作，并提供必要的工作條件。2.2.2乙方義務(wù)的履行（1）乙方應(yīng)按照合同約定對項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)理，并確保監(jiān)理質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報告，并及時匯報項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的問題。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的工作要求，保守甲方的商業(yè)秘密。2.3合同的變更與解除2.3.1合同變更的條件合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.3.2合同解除的條件合同解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.4違約責(zé)任2.4.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.4.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。2.5爭議解決2.5.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)合同爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。2.5.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.費(fèi)用與支付8.1監(jiān)理費(fèi)用（1）甲方應(yīng)支付乙方的監(jiān)理費(fèi)用為人民幣____________元整（大寫：____________________________元整），包括但不限于人員費(fèi)用、差旅費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。（2）乙方應(yīng)向甲方提供正式的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。8.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用。（2）甲方支付監(jiān)理費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時提供相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)。9.保密9.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、著作權(quán)、商標(biāo)等，歸創(chuàng)造方所有。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。11.通知與送達(dá)11.1雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。11.2通知與送達(dá)的有效性，以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。12.合同的修訂12.1合同的修訂應(yīng)由雙方書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2合同的修訂構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同的份數(shù)與保管13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時通知對方，并重新辦理合同副本。14.附則14.1本合同的簽訂地點(diǎn)與日期為____________。14.2本合同的有效期自合同簽訂之日起至合同約定的監(jiān)理期限屆滿之日止。14.3本合同的終止日期為監(jiān)理期限屆滿之日。14.4本合同的失效條件：（1）雙方同意提前終止本合同；（2）合同約定的監(jiān)理期限屆滿；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行。附件一：監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二：監(jiān)理工作計(jì)劃與報告格式附件三：甲方提供的資料清單附件四：乙方人員名單及資質(zhì)證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱的“第三方”，是指非甲乙方合同當(dāng)事人，但與甲乙方有直接或間接利益關(guān)系，介入本合同履行過程中的個體或組織。第三方可以是中介方、供應(yīng)商、分包商等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)合同約定。15.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤`約、質(zhì)量問題、安全事故等責(zé)任。15.2.3第三方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙方造成的損失。16.第三方權(quán)益與義務(wù)16.1第三方權(quán)益16.1.1第三方享有按照合同約定獲取相應(yīng)權(quán)益的權(quán)利。16.1.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，確保合同的正常履行。16.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)合同的順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，包括但不限于合同違約金、賠償金、違約損失等，總額不得超過合同價款的____________%。17.2第三方應(yīng)按照合同約定，購買相應(yīng)的保險，以確保其履行合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險。17.3第三方如因履行合同而產(chǎn)生訴訟、仲裁等費(fèi)用，由第三方承擔(dān)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方對甲乙雙方的履行情況，不構(gòu)成甲乙雙方評價對方履行合同的標(biāo)準(zhǔn)。18.3第三方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自義務(wù)。19.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。19.2甲乙雙方對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。19.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入對本合同履行產(chǎn)生的影響，進(jìn)行定期評估，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計(jì)劃。20.第三方違約處理20.1第三方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)改正。20.2第三方如在規(guī)定時間內(nèi)未能改正，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。20.3甲乙雙方因第三方違約而產(chǎn)生的損失，有權(quán)要求第三方賠償。21.附件21.1附件五：第三方合同及相關(guān)文件21.2附件六：第三方保險購買證明21.3附件七：第三方違約處理流程本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，處理與第三方相關(guān)的合同事宜，確保合同的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出了乙方提供監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用breakdown，包括但不限于人員費(fèi)用、差旅費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行填寫，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件二：監(jiān)理工作計(jì)劃與報告格式本附件提供了乙方進(jìn)行監(jiān)理工作的具體計(jì)劃，包括監(jiān)理工作的時間安排、內(nèi)容、方法等。同時，明確了監(jiān)理報告的格式要求，包括報告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、提交時間等。附件三：甲方提供的資料清單本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)向乙方提供的資料清單，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工方案等。甲方應(yīng)保證資料的真實(shí)性、完整性和有效性。附件四：乙方人員名單及資質(zhì)證明本附件列出了乙方參與監(jiān)理工作的人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，并提供乙方人員的資質(zhì)證明文件。附件五：第三方合同及相關(guān)文件本附件包含了與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，包括但不限于第三方的中介服務(wù)合同、供應(yīng)商合同、分包商合同等。附件六：第三方保險購買證明本附件提供了第三方向甲方和乙方購買的保險證明文件，包括但不限于保險合同、保險單等。附件七：第三方違約處理流程本附件詳細(xì)描述了第三方違約時的處理流程，包括違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)、違約處理的程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。例如，甲方延遲支付監(jiān)理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方支付延遲支付期間的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供監(jiān)理服務(wù)，或未按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。例如，乙方延遲完成監(jiān)理報告，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲期間的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損