成都市2024年度新建住宅買賣合同中的質(zhì)量保證條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都市2024年度新建住宅買賣合同中的質(zhì)量保證條款本合同目錄一覽1.質(zhì)量保證概述1.1產(chǎn)品質(zhì)量1.1.1住宅設(shè)計(jì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1.1.2建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量1.1.3工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.2質(zhì)量保證期限1.2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限1.2.2設(shè)備及安裝質(zhì)量保證期限1.2.3裝修工程質(zhì)量保證期限1.3質(zhì)量保證措施1.3.1施工過程中的質(zhì)量控制1.3.2驗(yàn)收不合格的處理1.3.3質(zhì)量投訴的處理2.質(zhì)量問題處理2.1質(zhì)量問題的定義2.2質(zhì)量問題的報(bào)告和確認(rèn)2.3質(zhì)量問題的修復(fù)2.3.1修復(fù)責(zé)任方2.3.2修復(fù)時(shí)間限制2.3.3修復(fù)效果的驗(yàn)收3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1出賣人的質(zhì)量保證責(zé)任3.1.1住宅質(zhì)量不符合約定的處理3.1.2質(zhì)量保證責(zé)任的承擔(dān)3.2買受人的質(zhì)量保證責(zé)任3.2.1買受人配合出賣人進(jìn)行質(zhì)量保證措施的實(shí)施3.2.2買受人合理使用住宅的規(guī)定4.質(zhì)量保證費(fèi)用4.1質(zhì)量保證費(fèi)用的承擔(dān)4.1.1質(zhì)量保證費(fèi)用的支付方式4.1.2質(zhì)量保證費(fèi)用的退還4.2質(zhì)量保證費(fèi)用的調(diào)整4.3質(zhì)量保證費(fèi)用的支付時(shí)間5.質(zhì)量保證保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買和效力5.2保險(xiǎn)理賠的程序5.3保險(xiǎn)賠付的分配6.質(zhì)量保證書的出具6.1質(zhì)量保證書的含義和作用6.2質(zhì)量保證書的出具時(shí)間6.3質(zhì)量保證書的內(nèi)容和要求7.質(zhì)量保證期限的延長(zhǎng)7.1延長(zhǎng)質(zhì)量保證期限的條件7.2延長(zhǎng)質(zhì)量保證期限的程序7.3延長(zhǎng)質(zhì)量保證期限的費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣人違反質(zhì)量保證責(zé)任的違約行為及責(zé)任8.2買受人違反質(zhì)量保證責(zé)任的違約行為及責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的選擇10.其他約定10.1住宅質(zhì)量保證信息的公開10.2住宅質(zhì)量保證服務(wù)的提供11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件12.合同的附件12.1附件的說明12.2附件的效力13.合同的份數(shù)13.1合同正本和副本的份數(shù)13.2各方的保留份數(shù)14.合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條質(zhì)量保證概述1.1產(chǎn)品質(zhì)量1.1.1住宅設(shè)計(jì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所提供的住宅設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。1.1.2建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量出賣人應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和構(gòu)件，并保證其質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.3工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，確保住宅質(zhì)量符合規(guī)定的要求。1.2質(zhì)量保證期限1.2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限住宅主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該結(jié)構(gòu)合理使用年限。1.2.2設(shè)備及安裝質(zhì)量保證期限設(shè)備及安裝工程的質(zhì)量保證期限為安裝工程驗(yàn)收合格之日起兩年。1.2.3裝修工程質(zhì)量保證期限裝修工程的質(zhì)量保證期限為裝修工程驗(yàn)收合格之日起兩年。1.3質(zhì)量保證措施1.3.1施工過程中的質(zhì)量控制出賣人應(yīng)建立健全施工質(zhì)量管理制度，對(duì)施工過程進(jìn)行質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。1.3.2驗(yàn)收不合格的處理出賣人應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)驗(yàn)收不合格的工程進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.3.3質(zhì)量投訴的處理出賣人應(yīng)設(shè)立質(zhì)量投訴處理機(jī)制，對(duì)買受人提出的質(zhì)量問題進(jìn)行及時(shí)處理。第二條質(zhì)量問題處理2.1質(zhì)量問題的定義質(zhì)量問題是指住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的，影響使用功能和安全的問題。2.2質(zhì)量問題的報(bào)告和確認(rèn)買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出賣人報(bào)告，出賣人應(yīng)在接到報(bào)告后三日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。2.3質(zhì)量問題的修復(fù)2.3.1修復(fù)責(zé)任方質(zhì)量問題的修復(fù)由出賣人承擔(dān)責(zé)任。2.3.2修復(fù)時(shí)間限制出賣人應(yīng)在確認(rèn)質(zhì)量問題后七日內(nèi)開始修復(fù)，并在合理時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)。2.3.3修復(fù)效果的驗(yàn)收出賣人應(yīng)在接受修復(fù)的買受人監(jiān)督下進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)完成后應(yīng)由買受人驗(yàn)收。第三條質(zhì)量保證責(zé)任3.1出賣人的質(zhì)量保證責(zé)任3.1.1住宅質(zhì)量不符合約定的處理如住宅質(zhì)量不符合合同約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.2質(zhì)量保證責(zé)任的承擔(dān)出賣人應(yīng)對(duì)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2買受人的質(zhì)量保證責(zé)任3.2.1買受人配合出賣人進(jìn)行質(zhì)量保證措施的實(shí)施買受人應(yīng)按合同約定使用和維護(hù)住宅，并配合出賣人進(jìn)行質(zhì)量保證措施的實(shí)施。3.2.2買受人合理使用住宅的規(guī)定買受人應(yīng)按照住宅使用說明書和出賣人提供的相關(guān)規(guī)定合理使用住宅。第四條質(zhì)量保證費(fèi)用4.1質(zhì)量保證費(fèi)用的承擔(dān)4.1.1質(zhì)量保證費(fèi)用的支付方式質(zhì)量保證費(fèi)用包含在住宅購買價(jià)格中，通過銀行轉(zhuǎn)賬等支付方式支付。4.1.2質(zhì)量保證費(fèi)用的退還質(zhì)量保證費(fèi)用在合同約定的保修期內(nèi)不予退還。4.2質(zhì)量保證費(fèi)用的調(diào)整質(zhì)量保證費(fèi)用根據(jù)住宅保修政策及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.3質(zhì)量保證費(fèi)用的支付時(shí)間質(zhì)量保證費(fèi)用在合同簽訂后一次性支付。第五條質(zhì)量保證保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買和效力出賣人應(yīng)購買質(zhì)量保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)效力至保修期滿。5.2保險(xiǎn)理賠的程序保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。5.3保險(xiǎn)賠付的分配保險(xiǎn)賠付的金額按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行分配。第六條質(zhì)量保證書的出具6.1質(zhì)量保證書的含義和作用質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面證明。6.2質(zhì)量保證書的出具時(shí)間質(zhì)量保證書在住宅交付時(shí)出具。6.3質(zhì)量保證書的內(nèi)容和要求質(zhì)量保證書應(yīng)包含住宅的基本信息、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等內(nèi)容，并符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違反質(zhì)量保證責(zé)任的違約行為及責(zé)任出賣人違反質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、支付違約金等。8.2買受人違反質(zhì)量保證責(zé)任的違約行為及責(zé)任買受人違反質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付修復(fù)費(fèi)用、賠償出賣人因此遭受的損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑合同爭(zhēng)議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁或訴訟的選擇雙方可以在合同中約定仲裁或訴訟的解決方式。如未約定，雙方同意仲裁解決的，應(yīng)提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；雙方同意訴訟解決的，應(yīng)提交至出賣人所在地人民法院訴訟。第十條其他約定10.1住宅質(zhì)量保證信息的公開出賣人應(yīng)公開住宅質(zhì)量保證信息，包括但不限于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)等。10.2住宅質(zhì)量保證服務(wù)的提供出賣人應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證服務(wù)，包括但不限于住宅維修、保養(yǎng)、咨詢服務(wù)等。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同解除的條件合同解除應(yīng)符合合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條合同的附件12.1附件的說明合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和具體化，具有同等法律效力。12.2附件的效力附件的內(nèi)容與沖突的，以附件為準(zhǔn)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本和副本的份數(shù)合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各方的保留份數(shù)各方應(yīng)妥善保管合同正本和副本，以備不時(shí)之需。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求合同簽字蓋章應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的要求。14.2簽字蓋章的日期合同簽字蓋章的日期為合同生效的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與合同有直接或間接利害關(guān)系，參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)方、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況和合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于質(zhì)量保證責(zé)任、違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲乙方應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照第三方協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違反第三方協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方違反本合同或第三方協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)選擇通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.3第三方協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式，優(yōu)先于本合同的爭(zhēng)議解決方式。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更或解除應(yīng)符合第三方協(xié)議的約定。7.2合同變更或解除不影響甲乙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)。7.3合同變更或解除后，甲乙方和第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第八條第三方介入后的質(zhì)量保證8.1第三方應(yīng)按照第三方協(xié)議的約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。8.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。8.3第三方質(zhì)量保證責(zé)任的承擔(dān)，不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)買受人的質(zhì)量保證責(zé)任。第九條第三方介入后的費(fèi)用和賠償9.1第三方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和賠償，應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議的約定確定。9.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和賠償，應(yīng)根據(jù)本合同的約定確定。9.3第三方費(fèi)用和賠償?shù)某袚?dān)，不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)買受人的賠償責(zé)任。第十條第三方介入后的合同附件10.1第三方協(xié)議是本合同的附件，具有同等法律效力。10.2第三方協(xié)議的內(nèi)容與本合同沖突的，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條第三方介入后的合同份數(shù)和保管11.1第三方協(xié)議一式兩份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份。11.2甲乙方和第三方應(yīng)妥善保管第三方協(xié)議，以備不時(shí)之需。第十二條第三方介入后的簽字蓋章12.1第三方協(xié)議的簽字蓋章，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的要求。12.2第三方協(xié)議的簽字蓋章日期，為合同生效的日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅設(shè)計(jì)文件附件2：建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量證明文件附件3：工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件4：設(shè)備及安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件5：裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件6：第三方協(xié)議附件7：質(zhì)量保證保險(xiǎn)單附件8：質(zhì)量保證書附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件1的詳細(xì)要求：住宅設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)計(jì)算書等，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件2的詳細(xì)要求：建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量證明文件應(yīng)包括材料合格證、材料檢驗(yàn)報(bào)告、材料性能測(cè)試報(bào)告等。附件3的詳細(xì)要求：工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收合格證書、驗(yàn)收不合格的處理記錄等。附件4的詳細(xì)要求：設(shè)備及安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括設(shè)備合格證、設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備安裝記錄等。附件5的詳細(xì)要求：裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括裝修工程驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收合格證書、驗(yàn)收不合格的處理記錄等。附件6的詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額、合同履行等內(nèi)容。附件7的詳細(xì)要求：質(zhì)量保證保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件8的詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括住宅的基本信息、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等內(nèi)容。附件9的詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、責(zé)任等。附件10的詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除的原因、時(shí)間、責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付住宅或交付的住宅不符合合同約定。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，或者交付的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法正常使用，構(gòu)成違約行為。2.出賣人提供的建筑材料和構(gòu)件質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。示例說明：如果出賣人使用的建筑材料和構(gòu)件經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量問