房屋買賣合同書范本模板

房屋買賣合同書范本模板合同編號：__________房屋買賣合同書賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋類型：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買賣方的房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方，首付款金額為購買價格的____%。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余購房款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)解決。4.3房屋交付后，如買方需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得賣方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.4房屋交付后，如買方需出租或出售，應(yīng)事先征得賣方同意，并按雙方協(xié)商的比例支付收益。4.5房屋交付后，如買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的法律責(zé)任。4.6房屋交付后，如賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并追究賣方的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.首付款支付憑證5.購房款支付憑證6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房屋交接單8.裝修改造同意書9.出租或出售同意書10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，認(rèn)定為違約。2.買方未按約定時間支付購房款，認(rèn)定為違約。3.房屋交付時，賣方未保證房屋及附屬設(shè)施完好，認(rèn)定為違約。4.買方未按約定進(jìn)行改造或裝修，認(rèn)定為違約。5.買方未按約定出租或出售房屋，認(rèn)定為違約。6.雙方未按約定解決爭議，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買方在購買房屋時，首次支付的款項，通常為購買價格的一定比例。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.買方延遲支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)。4.買方未按約定進(jìn)行改造或裝修：賣方可以要求買方停止改造或裝修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.買方未按約定出租或出售房屋：賣方可以要求買方停止出租或出售，并按雙方協(xié)商的比例支付收益。6.雙方發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以