房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議變更條件

房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議變更條件合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議變更條件甲方（出賣(mài)人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：住所地：聯(lián)系方式：一、合同變更條件1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（1）政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。二、合同變更程序2.1甲乙雙方擬變更合同的，應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，明確變更內(nèi)容、理由及依據(jù)。2.2變更請(qǐng)求經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，且符合本補(bǔ)充協(xié)議第一條規(guī)定的變更條件，雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.3變更協(xié)議簽訂后，原《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》與變更協(xié)議具有同等法律效力。三、合同變更內(nèi)容3.1價(jià)格調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致該房屋交易價(jià)格發(fā)生變化的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，按照公平、公正的原則調(diào)整合同價(jià)格。3.2交付時(shí)間：如因不可抗力因素導(dǎo)致交付時(shí)間延后的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的交付時(shí)間。3.3其他條款：甲乙雙方可在本補(bǔ)充協(xié)議中約定其他變更內(nèi)容，但不得違反原《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的基本原則和雙方協(xié)商一致的原則。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。4.2本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：一、附件列表：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋照片6.政策法規(guī)及相關(guān)文件7.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未辦理過(guò)戶手續(xù)3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未支付購(gòu)房款5.甲方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題6.甲方隱瞞房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利狀況7.乙方未按照約定使用房屋，造成房屋損壞三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的合同。2.出賣(mài)人：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并按照乙方要求承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并按照乙方要求承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并按照甲方要求承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并按照甲方要求承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并按照乙方要求承擔(dān)賠償責(zé)任。6.甲方隱瞞房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利狀況：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并按照乙方要求承擔(dān)賠償責(zé)任。7.乙方未按照約定使用房屋，造成房屋損壞：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)損壞部分，并按照合同約定支付違約金。五、