官方出臺網(wǎng)簽房屋買賣合同格式

官方出臺網(wǎng)簽房屋買賣合同格式合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方承諾，甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供所有必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。4.2甲方承諾自本合同簽訂之日起，該房屋不在租賃狀態(tài)，乙方購買后可自由居住或出租。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.4如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時間、金額支付房款，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付定金或房款，構(gòu)成違約。4.甲方未能保證房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。5.甲方未能保證房屋不在租賃狀態(tài)，構(gòu)成違約。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明不動產(chǎn)物權(quán)的法律文件。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策調(diào)整、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)時，乙方應(yīng)與甲方溝通，協(xié)商解決。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量時，乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.乙方未能按約定時間支付定金或房款時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.遇到合同糾紛時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可