二零二四年度物業(yè)托管與維護合同（含設施升級改造）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)托管與維護合同（含設施升級改造）本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同術語定義第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)維護內(nèi)容2.3設施升級改造項目第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條托管與維護標準4.1物業(yè)日常托管標準4.2物業(yè)定期維護標準4.3緊急維修響應時間第五條費用與支付5.1托管費用5.2維護費用5.3設施升級改造費用5.4費用支付方式與時間第六條乙方人員與管理6.1乙方人員配置6.2管理人員職責6.3員工行為規(guī)范第七條保險與責任7.1乙方責任保險7.2甲方保險要求7.3事故責任認定與賠償?shù)诎藯l合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、修訂與附件11.1合同生效條件11.2合同修訂程序11.3合同附件清單第十二條特殊條款12.1節(jié)假日與休息日安排12.2不可抗力事件處理12.3保密條款第十三條其他約定13.1甲方權益保障13.2乙方服務承諾13.3雙方約定的其他事項第十四條簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱：×××公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱與地址乙方全稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同術語定義1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的辦公樓及附屬設施。1.3.2托管：指乙方對物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)正常運行。1.3.3維護：指對物業(yè)進行檢查、維修和更換損壞部件，保持物業(yè)良好狀態(tài)。1.3.4設施升級改造：指對物業(yè)內(nèi)部設施進行升級和改進，提高物業(yè)的使用性能和功能。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍物業(yè)托管范圍包括：物業(yè)設施設備、綠化景觀、公共區(qū)域、停車設施等。2.2物業(yè)維護內(nèi)容物業(yè)維護內(nèi)容包括：設施設備維護、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、設施巡查等。2.3設施升級改造項目設施升級改造項目包括：電梯升級、空調(diào)系統(tǒng)改造、照明系統(tǒng)優(yōu)化等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結束日期合同結束日期為2024年12月31日。第四條托管與維護標準4.1物業(yè)日常托管標準乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，對物業(yè)進行日常托管，確保物業(yè)的正常運行。4.2物業(yè)定期維護標準乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，對物業(yè)進行定期維護，確保物業(yè)設施設備的正常使用。4.3緊急維修響應時間乙方接到緊急維修通知后，應在4小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。第五條費用與支付5.1托管費用托管費用為人民幣萬元/年。5.2維護費用維護費用為人民幣萬元/年。5.3設施升級改造費用設施升級改造費用根據(jù)實際項目另行協(xié)商確定。5.4費用支付方式與時間甲方應按照合同約定的支付方式和時間，向乙方支付托管、維護和設施升級改造費用。第六條乙方人員與管理6.1乙方人員配置乙方應配備足夠的管理和維護人員，確保物業(yè)的正常運行。6.2管理人員職責乙方管理人員負責物業(yè)的日常管理和維護工作，確保物業(yè)的正常運行。6.3員工行為規(guī)范乙方員工應遵守甲方的規(guī)章制度和行為規(guī)范，維護甲方的利益。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方未按約定支付費用，乙方有權解除合同；(3)乙方未按約定履行托管和維護義務，甲方有權解除合同。8.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應將物業(yè)交還甲方，并按照約定處理合同終止后的相關事宜。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方未按約定支付費用、提供物業(yè)或違反合同其他約定的，應承擔違約責任。9.2乙方違約責任乙方未按約定履行托管和維護義務、提供服務或違反合同其他約定的，應承擔違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第十一條合同的生效、修訂與附件11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂程序合同修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.3合同附件清單合同附件清單如下：(1)物業(yè)設施設備清單；(2)物業(yè)維護項目清單；(3)設施升級改造項目清單。第十二條特殊條款12.1節(jié)假日與休息日安排乙方應根據(jù)國家規(guī)定和甲方要求，合理安排節(jié)假日和休息日的工作。12.2不可抗力事件處理不可抗力事件導致乙方無法履行合同的，乙方應立即通知甲方，并采取措施減少損失。12.3保密條款乙方應對合同內(nèi)容和甲方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第十三條其他約定13.1甲方權益保障甲方對物業(yè)享有所有權和使用權，乙方應尊重甲方的權益。13.2乙方服務承諾乙方承諾按照約定提供優(yōu)質(zhì)的托管和維護服務，確保物業(yè)的正常運行。13.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以補充和完善合同內(nèi)容。第十四條簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期合同簽署日期為2024年1月1日。14.2合同簽署地點合同簽署地點為××省××市××區(qū)××路××號。14.3合同份數(shù)與保管雙方各執(zhí)一份，合同正本存檔于甲方，副本存檔于乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非甲乙方合同當事人，但為履行合同義務而參與合同執(zhí)行過程的個體或機構。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、檢測方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入條件、職責和權益。2.2第三方介入程序第三方介入應遵循合同約定的程序，包括但不限于通知、協(xié)商、簽訂補充協(xié)議等。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方權益第三方享有合同約定的權益，包括但不限于費用支付、權益保障等。3.3第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方與其他各方關系4.1第三方與甲方關系第三方應尊重甲方的權益，按照甲方要求履行合同義務。4.2第三方與乙方關系第三方應按照乙方要求履行合同義務，乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。4.3第三方與中介方關系第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇與評估甲乙方應根據(jù)合同需求，選擇具備相應資質(zhì)和能力的第三方，并進行評估和審查。5.2第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權利、義務和責任。5.3第三方合同管理甲乙方應妥善管理第三方合同，確保合同的履行和變更得到雙方同意。第六條第三方責任承擔6.1第三方責任承擔方式第三方對因其原因?qū)е碌暮贤`約或損失承擔責任。6.2第三方責任轉(zhuǎn)移第三方不得將其責任轉(zhuǎn)移給甲乙方，除非合同另有約定。6.3第三方責任免除第三方在法定范圍內(nèi)免除責任，如不可抗力、甲方乙方原因等。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理方式第三方違約時，甲乙方有權按照合同約定和法律法規(guī)要求處理。7.2第三方違約后果第三方違約導致甲方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。7.3第三方違約記錄第八條第三方退出與替換8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前通知甲乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。8.2第三方替換程序甲乙方根據(jù)合同約定，選擇新的第三方替換原有第三方。第九條第三方評價與反饋9.1第三方評價指標甲乙方應建立第三方評價指標體系，對第三方進行定期評價。9.2第三方反饋機制甲乙方應建立第三方反饋機制，及時溝通解決問題。第十條第三方保密與知識產(chǎn)權10.1第三方保密義務第三方應對合同內(nèi)容和甲乙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。10.2第三方知識產(chǎn)權保護第三方應尊重甲乙方的知識產(chǎn)權，不得侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權。第十一條第三方合規(guī)與法律風險11.1第三方合規(guī)要求第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲方乙方要求。11.2第三方法律風險防控甲乙方應關注第三方的法律風險，并采取措施進行防控。第十二條第三方權益保護12.1第三方權益保護措施甲乙方應采取措施保護第三方的合法權益，包括但不限于合同履行、費用支付等。12.2第三方權益損害賠償?shù)谌綑嘁媸艿綋p害的，甲乙方應承擔相應的賠償責任。第十三條第三方協(xié)調(diào)與溝通13.1第三方協(xié)調(diào)機制甲乙方應建立第三方協(xié)調(diào)機制，確保合同順利執(zhí)行。13.2第三方溝通渠道甲乙方應保持與第三方的有效溝通，及時解決問題。第十四條第三方管理費用14.1第三方管理費用承擔甲乙方應按照合同約定，承擔第三方管理費用。14.2第三方管理費用支付方式甲乙方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，支付第三方管理費用。本部分修正條款自合同簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：物業(yè)維護項目清單詳細列出物業(yè)維護的項目內(nèi)容，包括定期維護、臨時維護等。附件三：設施升級改造項目清單詳細列出設施升級改造的項目名稱、改造內(nèi)容、預期效果等。附件四：第三方選擇評估標準詳細列出選擇和評估第三方的標準，包括資質(zhì)要求、能力評估等。附件五：第三方合同范本提供第三方合同的范本，明確雙方的權利、義務和責任。附件六：第三方評價指標體系詳細列出對第三方進行評價的指標和評分標準。附件七：第三方反饋機制操作指南詳細說明第三方反饋機制的運作流程，包括反饋渠道、處理程序等。附件八：第三方合規(guī)要求文檔詳細列出第三方應遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等信息。附件九：第三方權益保護措施清單詳細列出保護第三方權益的措施，包括合同履行、費用支付等。附件十：第三方協(xié)調(diào)溝通機制詳細說明第三方協(xié)調(diào)溝通機制的運作方式，包括溝通協(xié)調(diào)渠道等。附件十一：第三方管理費用支付說明詳細說明第三方管理費用的支付方式、支付時間等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按合同約定履行義務；2.第三方提供的服務不符合合同要求；3.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定行事；4.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權；5.第三方違反合同導致的甲方損失。違約責任認定標準：1.第三方未按合同約定履行義務的，應承擔相