二零二四年度全新物業(yè)運營管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度全新物業(yè)運營管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同有效期限3.2服務(wù)開始日期3.3服務(wù)結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付方式4.3服務(wù)費用的調(diào)整方式第五條合同的履行5.1乙方的義務(wù)5.2甲方的義務(wù)5.3丙方的義務(wù)第六條合同的變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同變更的內(nèi)容第七條合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的責(zé)任處理第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任8.2甲方違約的責(zé)任8.3丙方違約的責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的時效第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理方式11.3不可抗力后的責(zé)任處理第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式12.3爭議解決的地點第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的當(dāng)事人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4物業(yè)：甲方擁有的位于×××的物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)1.5物業(yè)管理工作：包括但不限于物業(yè)維護、維修、清潔、安全、綠化等工作第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)本合同約定，乙方為甲方的物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務(wù)2.2服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)維護、維修、清潔、安全、綠化等工作，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及附件一中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同有效期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.3服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式：根據(jù)附件二中的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方法確定4.2服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費用4.3服務(wù)費用的調(diào)整方式：服務(wù)費用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議第五條合同的履行5.1乙方的義務(wù)：按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理工作5.2甲方的義務(wù)：支付服務(wù)費用，提供必要的配合和協(xié)助，保障乙方的正常工作5.3丙方的義務(wù)：按照本合同約定和業(yè)主大會的相關(guān)決定，配合乙方做好物業(yè)管理工作第六條合同的變更6.1合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2合同變更的程序：雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等6.3合同變更的內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)費用的調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容的增減、服務(wù)期限的延長等第七條合同的解除7.1合同解除的條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同的情況7.2合同解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、日期、責(zé)任處理等7.3合同解除后的責(zé)任處理：雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的相關(guān)事項，包括但不限于乙方已提供服務(wù)的費用結(jié)算、物業(yè)的交接等第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任：乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任8.2甲方違約的責(zé)任：甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，或提供必要的配合和協(xié)助的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任8.3丙方違約的責(zé)任：丙方未按照本合同約定配合乙方做好物業(yè)管理工作，或違反業(yè)主大會相關(guān)決定的，乙方有權(quán)要求丙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決的地點：本合同簽訂地為爭議解決的地點9.3爭議解決的時效：雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)解決爭議，否則對方有權(quán)依法追究對方的法律責(zé)任第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同履行過程中，雙方泄露的、與合同有關(guān)的、未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等10.2保密信息的保護期限：自本合同履行完畢之日起兩年10.3保密信息的泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等11.2不可抗力的處理方式：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件11.3不可抗力后的責(zé)任處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律12.2爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.3爭議解決的地點：本合同簽訂地為爭議解決的地點第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方13.2合同的附件：本合同附件一、附件二等均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力13.3合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期：本合同于2024年1月1日簽署14.2合同簽署的地點：×××市×××區(qū)×××路×××號14.3合同簽署的當(dāng)事人：甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________丙方代表（簽名）：________第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的定義：第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，涉及到的除甲乙方之外的其它各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務(wù)、專業(yè)評估、技術(shù)支持、法律顧問等。1.3第三方介入的目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙方更好地履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同的順利實施。第二章第三方介入的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任：第三方介入應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.2第三方介入的權(quán)利：第三方介入在本合同約定的范圍內(nèi)，享有提供服務(wù)、獲取報酬、要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助等權(quán)利。第三章第三方介入的義務(wù)和責(zé)任限制3.1第三方介入的義務(wù)：第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平交易，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入的責(zé)任限制：第三方介入對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在本合同約定的收費為限。第三方介入不承擔(dān)因不可抗力、甲方乙方的違約行為等原因?qū)е碌呢?zé)任。第四章第三方介入的合同履行4.1第三方介入的合同簽訂：第三方介入應(yīng)與甲方乙方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、報酬等事項。4.2第三方介入的服務(wù)實施：第三方介入應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.3第三方介入的服務(wù)監(jiān)督：甲方乙方有權(quán)對第三方介入的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第五章第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約行為：第三方介入未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方乙方有權(quán)要求第三方介入在規(guī)定期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方介入的違約責(zé)任：第三方介入的違約行為導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章第三方介入的權(quán)益保護6.1第三方介入的合法權(quán)益：第三方介入的合法權(quán)益受國家法律法規(guī)保護。6.2第三方介入的權(quán)益維護：甲方乙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除服務(wù)合同，不得拖欠、拒付服務(wù)費用。第七章第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入與甲方乙方的關(guān)系：第三方介入應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)。第八章第三方介入的退出和更換8.1第三方介入的退出：第三方介入在合同履行過程中，如有特殊情況需提前退出的，應(yīng)與甲方乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方介入的更換：甲方乙方如有理由認(rèn)為第三方介入未能履行合同約定，有權(quán)要求更換第三方介入。第九章第三方介入的合同終止和解除9.1第三方介入的合同終止：本合同履行完畢，第三方介入的合同即終止。9.2第三方介入的合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同的情況，第三方介入的合同隨之解除。第十章第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決：第三方介入與甲方乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的爭議解決地點：本合同簽訂地為第三方介入爭議解決的地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細(xì)信息1.1物業(yè)項目概況1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表1.3物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備清單1.4物業(yè)項目周邊環(huán)境描述附件二：服務(wù)費用明細(xì)表2.1服務(wù)費用計算公式2.2服務(wù)費用的支付周期和方式2.3服務(wù)費用的調(diào)整機制附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1物業(yè)維護維修標(biāo)準(zhǔn)3.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：乙方管理人員和工作人員名單4.1乙方管理人員名單4.2乙方工作人員名單4.3乙方管理人員和工作人員的資質(zhì)證明附件五：丙方業(yè)主大會決議和相關(guān)決定5.1丙方業(yè)主大會決議5.2丙方業(yè)主大會決定的其他事項附件六：不可抗力事件證明文件6.1不可抗力事件的發(fā)生證明6.2不可抗力事件的影響及處理情況附件七：合同變更協(xié)議7.1合同變更的條件和程序7.2合同變更的內(nèi)容和影響附件八：合同解除協(xié)議8.1合同解除的條件和程序8.2合同解除后的責(zé)任和處理事項附件九：保密協(xié)議9.1保密信息的定義和范圍9.2保密信息的保護措施和期限9.3保密信息泄露后的處理方式附件十：第三方服務(wù)合同范本10.1第三方服務(wù)合同的簽訂要素10.2第三方服務(wù)合同的履行監(jiān)督10.3第三方服務(wù)合同的違約處理說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用，或支付的服務(wù)費用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：甲方延遲支付服務(wù)費用超過30天，或支付的服務(wù)費用低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：乙方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)項目環(huán)境臟亂差。3.丙方未按照約定配