二手房交易托管服務(wù)2024年度合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易托管服務(wù)2024年度合同本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易咨詢1.2托管服務(wù)1.2.1交易文件保管1.2.2交易款項(xiàng)監(jiān)管1.2.3交易過(guò)程監(jiān)督1.3交易手續(xù)代辦1.3.1房源信息登記1.3.2購(gòu)房資質(zhì)審核1.3.3貸款申請(qǐng)1.3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.3.5繳納稅費(fèi)1.3.6物業(yè)交割2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)支付方式4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)4.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)4.3托管機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3保密泄露責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決時(shí)間13.合同的終止和解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止和解除后的處理14.違約金和賠償14.1違約金計(jì)算方式14.2賠償范圍14.3違約金和賠償?shù)闹Ц斗绞降谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l：服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易咨詢本合同簽訂后，托管機(jī)構(gòu)將為雙方提供專業(yè)的二手房交易咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)行情分析、購(gòu)房政策解讀、交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。1.2托管服務(wù)1.2.1交易文件保管托管機(jī)構(gòu)將負(fù)責(zé)保管雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等。1.2.2交易款項(xiàng)監(jiān)管托管機(jī)構(gòu)將根據(jù)雙方約定，代為監(jiān)管交易過(guò)程中的款項(xiàng)，確保資金安全。監(jiān)管款項(xiàng)包括購(gòu)房款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。1.2.3交易過(guò)程監(jiān)督托管機(jī)構(gòu)將全程監(jiān)督交易過(guò)程，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。包括但不限于審核房源信息、購(gòu)房資質(zhì)、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。1.3交易手續(xù)代辦1.3.1房源信息登記托管機(jī)構(gòu)將協(xié)助雙方完成房源信息登記，包括房源信息錄入、發(fā)布、修改等。1.3.2購(gòu)房資質(zhì)審核托管機(jī)構(gòu)將協(xié)助買(mǎi)方完成購(gòu)房資質(zhì)審核，包括查詢購(gòu)房政策、審核購(gòu)房資格等。1.3.3貸款申請(qǐng)托管機(jī)構(gòu)將協(xié)助雙方完成貸款申請(qǐng)，包括貸款咨詢、資料準(zhǔn)備、貸款審批等。1.3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶托管機(jī)構(gòu)將協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括提交過(guò)戶申請(qǐng)、資料審核、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。1.3.5繳納稅費(fèi)托管機(jī)構(gòu)將協(xié)助雙方完成稅費(fèi)繳納，包括計(jì)算稅費(fèi)、代扣代繳等。1.3.6物業(yè)交割托管機(jī)構(gòu)將協(xié)助雙方完成物業(yè)交割，包括物業(yè)費(fèi)結(jié)算、水電氣過(guò)戶等。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同結(jié)束日期（1）雙方完成二手房交易手續(xù)；（2）雙方書(shū)面同意提前終止合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式托管機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)根據(jù)交易房屋的總價(jià)計(jì)算，具體費(fèi)率見(jiàn)附件。3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3服務(wù)費(fèi)支付方式服務(wù)費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，配合托管機(jī)構(gòu)完成交易手續(xù)。賣方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費(fèi)。4.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人信息，配合托管機(jī)構(gòu)完成交易手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費(fèi)。4.3托管機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，保障雙方權(quán)益。托管機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管交易文件，保密雙方信息。第五條：保密條款5.1保密信息范圍保密信息包括但不限于雙方的身份信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息、交易金額等。5.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。5.3保密泄露責(zé)任如托管機(jī)構(gòu)泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律訴訟如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.3合同變更和解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：合同的終止8.1合同終止條件（1）雙方完成二手房交易手續(xù)；（2）雙方書(shū)面同意提前終止合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止后的處理合同終止后，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)將保管的交易文件歸還給雙方，并結(jié)清水電氣等費(fèi)用。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方違約應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任，具體金額和計(jì)算方式按雙方約定或法律規(guī)定。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方違約應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任，具體金額和計(jì)算方式按雙方約定或法律規(guī)定。9.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任托管機(jī)構(gòu)違約應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任，具體金額和計(jì)算方式按雙方約定或法律規(guī)定。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變動(dòng)等。10.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條：合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）法律訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。如選擇法律訴訟，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。如逾期未解決，視為雙方同意解除合同。第十三條：合同的終止和解除13.1合同終止條件（1）雙方完成二手房交易手續(xù)；（2）雙方書(shū)面同意提前終止或解除合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。托管機(jī)構(gòu)應(yīng)在解除合同后五個(gè)工作日內(nèi)退還剩余服務(wù)費(fèi)。第十四條：違約金和賠償14.1違約金計(jì)算方式違約金根據(jù)違約方的違約程度、合同金額、損失程度等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式和金額見(jiàn)附件。14.2賠償范圍賠償范圍包括實(shí)際損失、預(yù)期利益、合理費(fèi)用等。14.3違約金和賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約金和賠償金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與二手房交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房源信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助辦理貸款的銀行；（3）負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的房地產(chǎn)交易中心；（4）負(fù)責(zé)征收稅費(fèi)的稅務(wù)機(jī)關(guān)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)交割的物業(yè)公司；（6）其他參與交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方在交易過(guò)程中所享有的權(quán)益，應(yīng)由第三方自行維護(hù)。甲乙雙方不得干預(yù)第三方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。具體限額見(jiàn)附件。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的變化進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的限額自調(diào)整之日起生效。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入引起的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。4.2合同變更的程序合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.3合同變更后的通知合同變更后，甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知第三方。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的處理（1）調(diào)解解決；（2）仲裁解決；（3）法律訴訟。第六條：第三方介入后的違約處理6.1第三方違約如第三方在交易過(guò)程中違約，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，追究第三方的違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理程序第三方違約的處理程序如下：（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方；（2）第三方在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；（3）甲乙雙方根據(jù)合同約定，追究第三方的違約責(zé)任。第七條：第三方介入后的權(quán)益保障7.1甲乙雙方的權(quán)益甲乙雙方在交易過(guò)程中，有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方權(quán)益的保障第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。7.3第三方權(quán)益的限制第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第八條：第三方介入后的合同解除8.1第三方介入引起的合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入后的違約金和賠償9.1第三方違約金和賠償?shù)谌竭`約應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任，具體金額和計(jì)算方式按雙方約定或法律規(guī)定。9.2第三方違約金和賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約金和賠償金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。第十條：第三方介入后的合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽條件（1）雙方書(shū)面同意續(xù)簽；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：二手房交易咨詢和服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明二手房交易咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容，包括市場(chǎng)行情分析、購(gòu)房政策解讀、交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。同時(shí)，明確服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)算公式等。附件二：托管服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述托管服務(wù)的具體內(nèi)容，包括交易文件保管、交易款項(xiàng)監(jiān)管、交易過(guò)程監(jiān)督等。明確各項(xiàng)服務(wù)的具體操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：第三方服務(wù)providerslist列出所有可能涉及的第三方服務(wù)提供者，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。同時(shí)，提供各第三方服務(wù)提供者的聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明。附件四：第三方責(zé)任限額表明確各第三方服務(wù)提供者在交易過(guò)程中的責(zé)任限額，根據(jù)其職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。列出各第三方的責(zé)任限額，并說(shuō)明限額的調(diào)整條件和程序。附件五：合同變更和解除的書(shū)面協(xié)議模板提供合同變更和解除的書(shū)面協(xié)議模板，明確變更和解除的條件、程序以及相關(guān)通知要求。附件六：違約金和賠償計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金和賠償金的計(jì)算方式，包括金額的確定依據(jù)、計(jì)算公式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、提供虛假信息、拒絕履行過(guò)戶手續(xù)等。賣方違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，可能包括違約金、賠償金、合同解除等。示例說(shuō)明：如賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、提供虛假信息、拒絕支付購(gòu)房款等。買(mǎi)方違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，可能包括違約金、賠償金、合同解除等。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方拒絕支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方損失，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。3.托管機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定托管機(jī)構(gòu)違約行為包括但不限于：未能按時(shí)提供服務(wù)、未能妥善保管交易文件、未能履行監(jiān)督職責(zé)等。托管機(jī)構(gòu)違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，可能包括違約金、賠償金、合同解除等。示例說(shuō)明：如托管機(jī)構(gòu)未能妥善保管交易文件，導(dǎo)致文件遺失或損壞，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。4.第三方服務(wù)提供者違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方服務(wù)提供者違約行為包括但不限于：未能按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未能履行合同義務(wù)等。第三方服務(wù)提供者違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，可能包括違約金、賠償金、合同解除等。示例說(shuō)明：如貸款銀行未能按時(shí)審批貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致交易延遲，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。全文完。二手房交易托管服務(wù)2024年度合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息1.3托管服務(wù)提供商信息第二條托管服務(wù)內(nèi)容2.1托管資金2.2托管房產(chǎn)2.3交易流程指導(dǎo)2.4資金監(jiān)管第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期4.3延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件第五條托管資金的提取與使用5.1賣方提取托管資金的條件5.2買(mǎi)方支付托管資金的條件5.3托管資金的使用規(guī)則第六條房產(chǎn)托管期間的維護(hù)與管理6.1房產(chǎn)維護(hù)的責(zé)任人6.2房產(chǎn)維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)6.3房產(chǎn)管理的規(guī)則第七條交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的處理7.1合同糾紛的處理方式7.2違約責(zé)任的規(guī)定7.3爭(zhēng)議解決的方式第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.3保密期限的規(guī)定第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的方式第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行方式第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號(hào)碼：×××聯(lián)系電話：×××地址：×××1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：×××身份證號(hào)碼：×××聯(lián)系電話：×××地址：×××1.3托管服務(wù)提供商信息機(jī)構(gòu)名稱：×××營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：×××聯(lián)系電話：×××地址：×××第二條托管服務(wù)內(nèi)容2.1托管資金買(mǎi)方應(yīng)將購(gòu)房款支付至托管賬戶，托管賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：×××賬戶名稱：×××賬號(hào)：×××賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付托管服務(wù)提供商。2.2托管房產(chǎn)房產(chǎn)地址：×××房產(chǎn)證號(hào)：×××房產(chǎn)所有權(quán)人：×××2.3交易流程指導(dǎo)房屋查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查合同簽訂資金托管貸款申請(qǐng)稅費(fèi)繳納產(chǎn)權(quán)過(guò)戶物業(yè)交割2.4資金監(jiān)管托管服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)托管資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，直至交易完成。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算托管服務(wù)提供商的服務(wù)費(fèi)用為成交金額的×%，計(jì)算方式如下：成交金額（萬(wàn)元）：×××服務(wù)費(fèi)用（萬(wàn)元）：×××3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在與賣方簽訂房屋買(mǎi)賣合同后的×個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式買(mǎi)方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費(fèi)用支付至托管服務(wù)提供商的指定賬戶。第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同到期日期本合同至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且物業(yè)交割完成之日起終止。4.3延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限。第五條托管資金的提取與使用5.1賣方提取托管資金的條件賣方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且物業(yè)交割完成之日起×個(gè)工作日內(nèi)，向托管服務(wù)提供商提出提取托管資金的申請(qǐng)。5.2買(mǎi)方支付托管資金的條件買(mǎi)方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣合同的約定，按時(shí)將購(gòu)房款支付至托管賬戶。5.3托管資金的使用規(guī)則托管資金應(yīng)用于支付房屋買(mǎi)賣合同約定的稅費(fèi)、貸款等相關(guān)費(fèi)用。第六條房產(chǎn)托管期間的維護(hù)與管理6.1房產(chǎn)維護(hù)的責(zé)任人賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在托管期間的自然損耗及正常維護(hù)責(zé)任。6.2房產(chǎn)維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在托管期間的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用。6.3房產(chǎn)管理的規(guī)則賣方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。第七條交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的處理7.1合同糾紛的處理方式如交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2違約責(zé)任的規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。7.3爭(zhēng)議解決的方式如雙方在交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。8.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。8.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。第九條第三方介入后的額外條款9.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。9.2第三方服務(wù)時(shí)間的約定第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和交易進(jìn)度，合理安排服務(wù)時(shí)間。9.3第三方服務(wù)質(zhì)量的保證第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方服務(wù)原因?qū)е陆灰资?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。10.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男新殑?wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照其服務(wù)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方與甲乙方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、保密的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。11.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十二條第三方退出12.1第三方退出的條件第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出交易：甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同。12.2第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出后，應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易不受影響。第十三條第三方介入的變更13.1第三方變更的條件如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的第三方信息。13.2第三方變更的程序甲乙雙方應(yīng)在新第三方介入前，完成與原第三方的解約手續(xù)，并簽訂新的服務(wù)合同。第十四條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分14.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分