二零二四年房地產(chǎn)銷售與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地產(chǎn)銷售與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條銷售目標與銷售權益3.1甲方房地產(chǎn)銷售目標3.2乙方協(xié)助甲方完成的銷售指標3.3銷售收益分配比例3.4銷售獎勵機制第四條物業(yè)管理服務4.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容4.2物業(yè)服務標準和質(zhì)量要求4.3物業(yè)費用支付方式和時間第五條合同的履行與協(xié)調(diào)5.1雙方的權利和義務5.2合同履行過程中的協(xié)調(diào)機制5.3變更或解除合同的條件和程序第六條合同的違約責任6.1甲方未按約定完成銷售目標的違約責任6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的違約責任6.3雙方的其他違約行為及責任第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式7.2爭議解決的地點和機構(gòu)第八條合同的生效、修改和終止8.1合同的生效條件8.2合同的修改程序8.3合同終止的條件和后果第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商務談判的信息保密9.2保密信息的范圍和期限第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的地點和機構(gòu)第十一條通知和送達11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知和送達的要求和程序第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的效力第十三條附件13.1合同附件清單13.2附件的效力及說明第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2雙方簽署人的權利和義務第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目描述：甲方擁有位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，共有棟樓，總建筑面積平方米。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容：乙方提供包括但不限于物業(yè)維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)、停車管理、共用設施設備維修等物業(yè)管理服務。第二條合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為五年，自合同開始日期起計算，除非提前終止或雙方另有約定。第三條銷售目標與銷售權益3.1甲方房地產(chǎn)銷售目標：甲方委托乙方在合同期限內(nèi)完成至少套住宅的銷售工作。3.2乙方協(xié)助甲方完成的銷售指標：乙方應盡最大努力協(xié)助甲方完成銷售目標，并按照實際銷售情況支付乙方傭金。3.3銷售收益分配比例：甲方與乙方約定的銷售收益分配比例為：甲方獲得%，乙方獲得%。3.4銷售獎勵機制：如乙方提前完成銷售目標，甲方應根據(jù)實際情況給予乙方一定的獎勵。第四條物業(yè)管理服務4.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容：乙方負責管理甲方擁有的房地產(chǎn)項目，包括住宅小區(qū)的物業(yè)維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)、停車管理、共用設施設備維修等服務。4.2物業(yè)服務標準和質(zhì)量要求：乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。4.3物業(yè)費用支付方式和時間：物業(yè)費用包括物業(yè)服務費、公共維修基金等，由甲方按約定的時間和方式支付給乙方。第五條合同的履行與協(xié)調(diào)5.1雙方的權利和義務：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同的正常執(zhí)行。5.2合同履行過程中的協(xié)調(diào)機制：雙方應建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機制，解決合同履行過程中的問題和爭議。5.3變更或解除合同的條件和程序：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方確有特殊情況需要變更或解除合同，應通過友好協(xié)商，并達成書面一致意見。第六條合同的違約責任6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的違約責任：乙方應按照合同約定向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約服務項目×服務費用×違約天數(shù)。6.3雙方的其他違約行為及責任：除本合同已有明確約定的違約責任外，雙方如有其他違約行為，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。第八條合同的生效、修改和終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。8.2合同的修改程序：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。8.3合同終止的條件和后果：本合同的有效期為五年，自合同開始日期起計算。如雙方同意提前終止合同，應簽訂書面協(xié)議，明確終止合同的具體事宜，并按照合同約定處理合同終止后的相關事項。合同終止后，乙方應停止提供物業(yè)管理服務，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商務談判的信息保密：雙方應對合同內(nèi)容及在商務談判過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息予以保密。保密信息的保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同價格、銷售計劃、客戶信息、技術資料等。保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地點和機構(gòu)：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知和送達11.1雙方聯(lián)系方式：甲乙雙方的聯(lián)系人、聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：××××××××××××乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：××××××××××××11.2通知和送達的要求和程序：雙方應以書面形式通過上述聯(lián)系方式發(fā)送通知和文件，通知和文件發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，視為送達。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力：本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1合同附件清單：附件一：房地產(chǎn)銷售計劃附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容和要求附件三：物業(yè)費用支付明細表附件四：違約金計算方式13.2附件的效力及說明：附件為本合同的組成部分，雙方應按照附件約定的內(nèi)容履行各自的權利和義務。第十四條簽署14.1合同的簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2雙方簽署人的權利和義務：雙方簽署人應具備法定行為能力，代表甲乙雙方簽訂本合同，并承擔相應的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或機構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等事項。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、咨詢服務提供商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲乙方在合同履行過程中如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項和理由。2.2第三方介入的條件：第三方介入應符合合同約定的事由和程序，并不得違反相關法律法規(guī)。第三條第三方介入后的權利和義務3.1甲乙方的權利和義務：甲乙方在第三方介入后，仍應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。3.2第三方的權利和義務：第三方介入后，應遵守本合同的約定，并按照甲乙方的要求履行相關職責。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用：如第三方介入產(chǎn)生的費用，應由甲乙方按照合同約定承擔。4.2支付方式：甲乙方應按照合同約定的時間和方式支付第三方介入的費用。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按約定履行義務的違約責任：如第三方未按照本合同約定履行相關職責，應承擔違約責任，具體違約責任由甲乙方根據(jù)實際情況確定。5.2第三方介入造成的損失賠償：如第三方介入導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決：如第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決：如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應與其充分溝通，確保爭議的解決符合雙方利益。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更：如甲乙方因第三方介入需要變更合同，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入的合同解除：如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的條件和程序辦理。第八條第三方介入的責任限額8.1第三方介入的責任限額：第三方介入的責任限額應由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時明確告知第三方。8.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)第三方介入的事項、風險程度和合同約定等因素確定。第九條第三方介入的保險和擔保9.1第三方介入的保險：甲乙方應根據(jù)合同約定和第三方介入的事項，購買相應的保險，以保障合同履行的順利進行。9.2第三方介入的擔保：如甲乙方要求第三方提供擔保，第三方應按照甲乙方的要求提供相應的擔保措施。第十條甲乙方對第三方的監(jiān)督和管理10.1甲乙方對第三方的監(jiān)督：甲乙方應對第三方介入的事項進行監(jiān)督，確保第三方按照本合同約定履行相關職責。10.2甲乙方對第三方的管理：甲乙方應按照合同約定對第三方進行管理，確保第三方介入的事項符合甲乙方的要求。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件：如第三方介入的事項完成后，甲乙方均有權終止第三方介入。11.2第三方介入的終止程序：甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，明確終止第三方介入的具體事宜。第十二條第三方介入后的合同延續(xù)12.1第三方介入后的合同延續(xù)：如第三方介入完成后，甲乙方仍需繼續(xù)履行本合同，應按照本合同約定的條件和程序辦理。12.2第三方介入后的合同修改：如第三方介入對合同內(nèi)容產(chǎn)生影響，甲乙方應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條附件13.1第三方介入的事項清單：明確第三方介入的事項、范圍、時間和責任等。13.2第三方介入的費用明細表：詳細列明第三方介入的費用項目和金額。第十四條簽署14.1合同的簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2雙方簽署人的權利和義務：雙方簽署人應具備法定行為能力，代表甲乙雙方簽訂本合同，并承擔相應的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)銷售計劃詳細要求和說明：本附件詳細列出甲方房地產(chǎn)項目的銷售計劃，包括但不限于銷售目標、銷售策略、銷售時間表等。甲方應根據(jù)市場情況和實際銷售進度，及時更新銷售計劃。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容和要求詳細要求和說明：本附件詳細描述乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)、停車管理、共用設施設備維修等。乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。附件三：物業(yè)費用支付明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)費用的支付明細，包括但不限于物業(yè)服務費、公共維修基金等費用的計算方式、支付時間和支付方式等。甲乙雙方應嚴格按照本附件約定的費用支付明細履行義務。附件四：違約金計算方式詳細要求和說明：本附件詳細說明違約金的計算方式，包括但不限于違約金的計算公式、計算基數(shù)、計算時間等。如甲乙雙方發(fā)生違約行為，應按照本附件約定的違約金計算方式計算違約金。附件五：第三方介入的事項清單詳細要求和說明：本附件詳細列出第三方介入的事項、范圍、時間和責任等。甲乙雙方應與第三方嚴格按照本附件約定的事項進行合作，并確保第三方按照約定履行相關職責。附件六：第三方介入的費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列明第三方介入的費用項目和金額。甲乙雙方應按照本附件約定的費用項目和金額支付第三方介入的費用。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方