二零二四年房地產(chǎn)銷售與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地產(chǎn)銷售與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條銷售目標(biāo)與銷售權(quán)益3.1甲方房地產(chǎn)銷售目標(biāo)3.2乙方協(xié)助甲方完成的銷售指標(biāo)3.3銷售收益分配比例3.4銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.3物業(yè)費(fèi)用支付方式和時(shí)間第五條合同的履行與協(xié)調(diào)5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2合同履行過程中的協(xié)調(diào)機(jī)制5.3變更或解除合同的條件和程序第六條合同的違約責(zé)任6.1甲方未按約定完成銷售目標(biāo)的違約責(zé)任6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任6.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、修改和終止8.1合同的生效條件8.2合同的修改程序8.3合同終止的條件和后果第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的信息保密9.2保密信息的范圍和期限第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條通知和送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知和送達(dá)的要求和程序第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條附件13.1合同附件清單13.2附件的效力及說明第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2雙方簽署人的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述：甲方擁有位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，共有棟樓，總建筑面積平方米。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、停車管理、共用設(shè)施設(shè)備維修等物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為五年，自合同開始日期起計(jì)算，除非提前終止或雙方另有約定。第三條銷售目標(biāo)與銷售權(quán)益3.1甲方房地產(chǎn)銷售目標(biāo)：甲方委托乙方在合同期限內(nèi)完成至少套住宅的銷售工作。3.2乙方協(xié)助甲方完成的銷售指標(biāo)：乙方應(yīng)盡最大努力協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)，并按照實(shí)際銷售情況支付乙方傭金。3.3銷售收益分配比例：甲方與乙方約定的銷售收益分配比例為：甲方獲得%，乙方獲得%。3.4銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：如乙方提前完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)管理甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅小區(qū)的物業(yè)維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、停車管理、共用設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。4.3物業(yè)費(fèi)用支付方式和時(shí)間：物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，由甲方按約定的時(shí)間和方式支付給乙方。第五條合同的履行與協(xié)調(diào)5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的正常執(zhí)行。5.2合同履行過程中的協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方應(yīng)建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合同履行過程中的問題和爭(zhēng)議。5.3變更或解除合同的條件和程序：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)通過友好協(xié)商，并達(dá)成書面一致意見。第六條合同的違約責(zé)任6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約服務(wù)項(xiàng)目×服務(wù)費(fèi)用×違約天數(shù)。6.3雙方的其他違約行為及責(zé)任：除本合同已有明確約定的違約責(zé)任外，雙方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的生效、修改和終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。8.3合同終止的條件和后果：本合同的有效期為五年，自合同開始日期起計(jì)算。如雙方同意提前終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止合同的具體事宜，并按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。合同終止后，乙方應(yīng)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的信息保密：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在商務(wù)談判過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同價(jià)格、銷售計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)資料等。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知和送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式：甲乙雙方的聯(lián)系人、聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：××××××××××××乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：××××××××××××11.2通知和送達(dá)的要求和程序：雙方應(yīng)以書面形式通過上述聯(lián)系方式發(fā)送通知和文件，通知和文件發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，視為送達(dá)。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1合同附件清單：附件一：房地產(chǎn)銷售計(jì)劃附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求附件三：物業(yè)費(fèi)用支付明細(xì)表附件四：違約金計(jì)算方式13.2附件的效力及說明：附件為本合同的組成部分，雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條簽署14.1合同的簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2雙方簽署人的權(quán)利和義務(wù)：雙方簽署人應(yīng)具備法定行為能力，代表甲乙雙方簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等事項(xiàng)。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲乙方在合同履行過程中如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入事項(xiàng)和理由。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定的事由和程序，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)：甲乙方在第三方介入后，仍應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方的權(quán)利和義務(wù)：第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并按照甲乙方的要求履行相關(guān)職責(zé)。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用：如第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按約定履行義務(wù)的違約責(zé)任：如第三方未按照本合同約定履行相關(guān)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。5.2第三方介入造成的損失賠償：如第三方介入導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決：如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決：如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙方應(yīng)與其充分溝通，確保爭(zhēng)議的解決符合雙方利益。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更：如甲乙方因第三方介入需要變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入的合同解除：如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的條件和程序辦理。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額：第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。8.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定等因素確定。第九條第三方介入的保險(xiǎn)和擔(dān)保9.1第三方介入的保險(xiǎn)：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入的事項(xiàng)，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障合同履行的順利進(jìn)行。9.2第三方介入的擔(dān)保：如甲乙方要求第三方提供擔(dān)保，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。第十條甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理10.1甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照本合同約定履行相關(guān)職責(zé)。10.2甲乙方對(duì)第三方的管理：甲乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)第三方進(jìn)行管理，確保第三方介入的事項(xiàng)符合甲乙方的要求。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件：如第三方介入的事項(xiàng)完成后，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入。11.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，明確終止第三方介入的具體事宜。第十二條第三方介入后的合同延續(xù)12.1第三方介入后的合同延續(xù)：如第三方介入完成后，甲乙方仍需繼續(xù)履行本合同，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序辦理。12.2第三方介入后的合同修改：如第三方介入對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生影響，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條附件13.1第三方介入的事項(xiàng)清單：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、時(shí)間和責(zé)任等。13.2第三方介入的費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明第三方介入的費(fèi)用項(xiàng)目和金額。第十四條簽署14.1合同的簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2雙方簽署人的權(quán)利和義務(wù)：雙方簽署人應(yīng)具備法定行為能力，代表甲乙雙方簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)銷售計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售計(jì)劃，包括但不限于銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售時(shí)間表等。甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際銷售進(jìn)度，及時(shí)更新銷售計(jì)劃。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、停車管理、共用設(shè)施設(shè)備維修等。乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。附件三：物業(yè)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本附件約定的費(fèi)用支付明細(xì)履行義務(wù)。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括但不限于違約金的計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)、計(jì)算時(shí)間等。如甲乙雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本附件約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。附件五：第三方介入的事項(xiàng)清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出第三方介入的事項(xiàng)、范圍、時(shí)間和責(zé)任等。甲乙雙方應(yīng)與第三方嚴(yán)格按照本附件約定的事項(xiàng)進(jìn)行合作，并確保第三方按照約定履行相關(guān)職責(zé)。附件六：第三方介入的費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明第三方介入的費(fèi)用項(xiàng)目和金額。甲乙雙方應(yīng)按照本附件約定的費(fèi)用項(xiàng)目和金額支付第三方介入的費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方