2024年洛陽二手房買賣合同范本示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年洛陽二手房買賣合同范本示例本合同目錄一覽1.第一條房屋基本情況1.1.1第二條房屋所有權(quán)證明1.1.2第三條房屋產(chǎn)權(quán)清晰聲明1.2.1第四條房屋買賣價格及支付方式1.2.2第五條定金支付及退還1.2.3第六條房屋過戶費用承擔(dān)1.3.1第七條房屋交付時間及條件1.3.2第八條房屋交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移1.3.3第九條房屋維修責(zé)任1.4.1第十條房屋交易過程中的稅費承擔(dān)1.4.2第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4.3第十二條違約責(zé)任1.4.4第十三條爭議解決方式1.4.5第十四條合同的生效、變更和解除本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)2.6房屋建成年份2.7房屋土地使用權(quán)取得方式3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶責(zé)任及費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.附加條款10.1房屋共有情況10.2房屋租賃情況10.3其他需要說明的事項11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4貸款相關(guān)文件12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1本合同涉及的房屋位于洛陽市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋所有權(quán)證號為，房屋現(xiàn)狀為。第二條房屋所有權(quán)證明1.1出賣人保證對該房屋擁有完全獨立的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。1.2出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條房屋產(chǎn)權(quán)清晰聲明1.1出賣人保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2出賣人應(yīng)保證該房屋未涉及任何法律訴訟，未受到任何法律限制。第四條房屋買賣價格及支付方式1.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2買受人應(yīng)按照雙方約定的支付方式，向出賣人支付購房款項。1.3買受人支付的定金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.4定金支付后，買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付剩余房款。第五條定金支付及退還1.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金。1.2出賣人在收到定金后，應(yīng)向買受人出具收據(jù)。1.3如買受人未按約定支付定金，出賣人有權(quán)解除本合同，并追究買受人的違約責(zé)任。1.4如出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金。第六條房屋過戶費用承擔(dān)1.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。1.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。1.3買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，向出賣人支付應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。1.4出賣人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，向買受人支付應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于市區(qū)街道號，房產(chǎn)證號：。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：私有。2.4房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為：住宅。2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)為：X。2.6房屋建成年份房屋建成年份為：年。2.7房屋土地使用權(quán)取得方式房屋土地使用權(quán)取得方式為：出讓。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為購買房屋的保證。3.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.4貸款事宜乙方自行解決貸款事宜，如貸款未能辦理，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5尾款支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）在辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，乙方已支付全部購房款項。4.3房屋過戶責(zé)任及費用甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、開裂、設(shè)備設(shè)施損壞等。5.2房屋維修責(zé)任甲方對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；按照合同約定時間交付房屋；履行合同約定的維修義務(wù)。6.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項；協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；按照合同約定時間接收房屋。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條房屋交付時間及條件1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。1.2房屋交付的條件：1.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件已全部辦理完畢；1.2.2房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；1.2.3水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)已正常接入，相關(guān)費用已結(jié)清；1.2.4物業(yè)費、稅費等相關(guān)費用已結(jié)清。第九條房屋交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移1.1房屋交付后，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)或故意造成的損壞，出賣人不承擔(dān)維修責(zé)任。第十條房屋維修責(zé)任1.1出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后X個工作日內(nèi)進行維修。1.3維修費用由出賣人承擔(dān)，但因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由買受人承擔(dān)。第十一條房屋交易過程中的稅費承擔(dān)1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。1.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。1.3買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，向出賣人支付應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。1.4出賣人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，向買受人支付應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。第十二條違約責(zé)任1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。1.2違約金為本合同成交價格的X%。1.3本合同另有約定的，從其約定。第十三條爭議解決方式1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更和解除1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。1.3本合同的失效、解除不影響雙方已承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，致使合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部購房款項；（3）甲方按照約定交付房屋。9.3合同解除條件合同解除的條件同第八條2的規(guī)定。第十條附加條款10.1房屋共有情況如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息及同意出售的證明。10.2房屋租賃情況如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的履行，并與乙方協(xié)商處理租賃合同的變更或解除。10.3其他需要說明的事項如房屋存在抵押、查封等特殊情況，甲方應(yīng)如實告知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)提供買賣雙方身份證的復(fù)印件作為合同附件。11.4貸款相關(guān)文件如乙方辦理貸款，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)文件作為合同附件。第十二條合同簽署日期本合同簽署日期為：年月日。第十三條合同簽署地點本合同簽署地點為：市區(qū)街道號。第十四條合同雙方簽字（蓋章）甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________附件：本合同附件如上述附件列表所示。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)等，以及協(xié)助辦理過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的政府部門和機構(gòu)。1.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙方出示合法有效的授權(quán)書或委托書，明確第三方代表的是哪一方或雙方的利益。1.3第三方介入并不意味著免除甲乙方在本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任1.1第三方應(yīng)嚴格按照本合同的約定和甲乙方的指示履行相關(guān)職責(zé)。1.2第三方在履行職責(zé)過程中造成的一方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或產(chǎn)生額外費用的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額1.1第三方應(yīng)對其介入行為所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。1.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。1.3如果法律有明確規(guī)定第三方責(zé)任限額的，從其規(guī)定。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系1.1第三方與甲乙方之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)忠誠履行代理職責(zé)。1.2第三方不代表另一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。1.3甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行協(xié)助、配合等義務(wù)。第十九條第三方介入的變更和解除1.1第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。1.2變更或解除第三方介入后，本合同的其他條款如需相應(yīng)調(diào)整，甲乙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。第二十十條第三方介入的違約責(zé)任1.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2第三方違約金為本合同成交價格的X%。1.3本合同另有約定的，從其約定。第二十一條第三方介入的爭議解決1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的生效、變更和解除1.1第三方介入本合同的約定自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2第三方介入的變更、解除必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。1.3第三方介入的失效、解除不影響甲乙方已承擔(dān)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：第一條第三方介入情形1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的任何個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供的服務(wù)；（2）貸款銀行及相關(guān)部門的審查和辦理；（3）房屋過戶登記機關(guān)的審查和辦理；（4）其他必要的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)就其服務(wù)過程中產(chǎn)生的問題及損失向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第三條第三方介入的合同修正3.1如本合同的履行需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)及權(quán)利。3.2甲乙雙方應(yīng)將與第三方簽訂的協(xié)議或文件作為本合同的附件，并明確第三方介入的具體條款。3.3甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的合法性，并確保第三方能夠按照約定履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的形式等。4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3在第三方未能按照約定履行其職責(zé)或提供服務(wù)的過程中造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________附件：本合同附件如上述附件列表所示。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋內(nèi)外部照片附件四：房屋裝修情況說明書附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件六：過戶費用明細表附件七：稅費計算明細表附件八：房屋交易稅費支付憑證附件九：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件十：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件十一：房屋交付確認書附件十二：房屋維修記錄表附件十三：違約金計算公式說明附件十四：爭議解決方式說明附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋所有權(quán)歸出賣人所有。附件二：土地使用權(quán)證須為原件，證明出賣人對土地享有使用權(quán)。附件三：房屋內(nèi)外部照片清晰反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，作為交付依據(jù)。附件四：房屋裝修情況說明書詳細說明房屋裝修情況，包括裝修材料、施工單位等。附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件六：過戶費用明細表詳細列出過戶過程中涉及的各項費用及計算方式。附件七：稅費計算明細表詳細列出交易過程中涉及的各項稅費及計算方式。附件八：房屋交易稅費支付憑證證明稅費已按約定由甲乙雙方支付。附件九：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書明確授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)的權(quán)限和范圍。附件十：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件證明第三方機構(gòu)的合法資質(zhì)和經(jīng)營范圍。附件十一：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、地點和條件。附件十二：房屋維修記錄表記錄房屋交付后出現(xiàn)的維修情況及處理結(jié)果。附件十三：違約金計算公式說明詳細說明違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件十四：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付購房款項；2.甲方未按約定時間支付定金；3.甲方未按約定提供房屋；4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；5.乙方未按約定時間支付購房款項；6.乙方未按約定時間支付定金；7.乙方未按約定接受房屋交付；8.乙方未按約定履行維修責(zé)任；9.第三方未按約定履行代理職責(zé)；10.第三方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)本合同約定的違約金計算公式計算違約金；2.違約金為本合同成交價格的X%；3.本合同另有約定的，從其約定；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；5.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的損失。簡要示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款項，根據(jù)附件十三的違約金計算公式，甲方應(yīng)支付違約金為本合同成交價格的X%。如違約金計算超過甲方已支付的款項，甲方應(yīng)補足差額。如甲方違約行為導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，如中介費、評估費等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件四：貸款相關(guān)文件如乙方辦理貸款，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件