二手房屋交易合同范本-2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋交易合同范本2024年度本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶事宜4.4稅費承擔(dān)5.房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)6.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用6.1物業(yè)管理費6.2公共維修基金6.3其他費用7.交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費7.2稅費8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2買受人聲明與承諾13.其他約定13.1房屋交付后存在的問題13.2房屋交易過程中的保密事項13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3出賣人婚姻狀況證明14.4買受人購房資格證明14.5貸款相關(guān)文件14.6房屋現(xiàn)狀照片或其他資料第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)路號，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，房屋具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于第層。1.5建造年份：房屋建造年份為年。1.6所有權(quán)性質(zhì)：該房屋所有權(quán)性質(zhì)為。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1出賣人名稱或姓名：2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4電子郵箱：2.2買受人信息：2.2.1買受人名稱或姓名：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4電子郵箱：第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2定金支付：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣元整，作為購買該房屋的預(yù)付款。定金支付后，買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。3.3首付款支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣元整。首付款支付后，買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。3.4貸款事宜：買受人應(yīng)自行解決貸款事宜。如買受人申請貸款，應(yīng)向貸款銀行提供真實、完整、有效的個人信息及資料，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。3.5尾款支付：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣元整。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。具體交付條件如下：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用的情況。4.2.3出賣人已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證、共有權(quán)人同意出售證明等相關(guān)文件交付給買受人。4.3過戶事宜：買受人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋過戶所需的全部稅費。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4稅費承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋過戶所需的全部稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對所售房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修部分的保修期限為年。5.2維修費用承擔(dān)：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費用。如房屋在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費用由買受人承擔(dān)。第六條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用6.1物業(yè)管理費：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費。6.2公共維修基金：買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，支付公共維修基金。6.3其他費用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他費用，包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等。第八條交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費：買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，支付交易手續(xù)費。7.2稅費：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋交易所需的全部稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)同意提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方應(yīng)同意向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除10.1合同變更：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾：出賣人保證所售房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用的情況。11.2買受人聲明與承諾：買受人保證向出賣人提供的個人信息及資料真實、完整、有效。第十三條其他約定12.1房屋交付后存在的問題：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同第五條的約定處理。12.2房屋交易過程中的保密事項：雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：雙方可以根據(jù)實際情況，約定其他需要的事項。第十四條合同附件13.1房屋所有權(quán)證：本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：本合同附件二為房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件。13.3出賣人婚姻狀況證明：本合同附件三為出賣人婚姻狀況證明復(fù)印件。13.4買受人購房資格證明：本合同附件四為買受人購房資格證明復(fù)印件。13.5貸款相關(guān)文件：本合同附件五為貸款相關(guān)文件復(fù)印件。13.6房屋現(xiàn)狀照片或其他資料：本合同附件六為房屋現(xiàn)狀照片或其他資料。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等，在房屋交易過程中涉及的第三方機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。第三方對于房屋交易過程中的爭議解決，應(yīng)依據(jù)本合同約定的方式進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對于因其提供的服務(wù)或協(xié)助產(chǎn)生的任何損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費用總額。若本合同未明確第三方收取的費用總額，則第三方責(zé)任限額為人民幣元整。第三條第三方選擇3.1第三方選擇權(quán)：買受人、出賣人應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。如雙方無法達(dá)成一致，雙方均有權(quán)自行選擇第三方。3.2第三方選擇時間：買受人、出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，選定第三方并通知對方。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助產(chǎn)生的費用，應(yīng)由買受人、出賣人按照本合同的約定承擔(dān)。4.2第三方費用支付：買受人、出賣人應(yīng)按照第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1中介服務(wù)：中介方為本合同的買受人、出賣人提供房屋交易過程中的信息咨詢、撮合等服務(wù)。5.2評估服務(wù)：評估機(jī)構(gòu)為房屋的價值進(jìn)行評估，并提供評估報告。5.3審計服務(wù)：審計機(jī)構(gòu)對房屋交易過程中的財務(wù)進(jìn)行審計。5.4仲裁服務(wù)：仲裁機(jī)構(gòu)對本合同約定的爭議進(jìn)行仲裁。5.5訴訟服務(wù)：人民法院對本合同約定的爭議進(jìn)行訴訟。第六條第三方協(xié)助6.1第三方協(xié)助過戶：第三方協(xié)助買受人、出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。6.2第三方協(xié)助支付：第三方協(xié)助買受人、出賣人支付房屋交易過程中的稅費。第七條第三方違約7.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約處理：買受人、出賣人應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，買受人、出賣人可以依據(jù)本合同第十條的約定，請求仲裁或提起訴訟。第八條第三方變更8.1第三方變更：買受人、出賣人如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2第三方變更時間：買受人、出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成第三方的變更。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)買受人、出賣人同意不得向第三方披露。9.2第三方保密期限：第三方保密義務(wù)的期限為本合同履行完畢之日起年。第十條其他約定10.1買受人、出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。10.2買受人、出賣人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方進(jìn)行不正當(dāng)交易。10.3買受人、出賣人對于第三方的選擇，應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，以確保交易順利進(jìn)行。本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方在房屋交易過程中的職責(zé)和權(quán)利，以及買受人、出賣人與第三方之間的權(quán)益劃分。買受人、出賣人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，選擇合適的第三方，并支付相應(yīng)的費用。第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供服務(wù)或協(xié)助，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。如有爭議，買受人、出賣人應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依據(jù)本合同第十條的約定，請求仲裁或提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：出賣人婚姻狀況證明附件四：買受人購房資格證明附件五：貸款相關(guān)文件附件六：房屋現(xiàn)狀照片或其他資料附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人對于房屋的所有權(quán)。1.2附件要求：證件清晰，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章。1.3附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實證件的真實性和有效性。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明2.1附件內(nèi)容：共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件，證明其他共有人同意出賣人出售房屋。2.2附件要求：證件清晰，復(fù)印件需有共有權(quán)人的簽名或蓋章。2.3附件說明：若房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)人同意出售證明是房屋交易的重要文件，買受人應(yīng)核實證明的真實性和有效性。附件三：出賣人婚姻狀況證明3.1附件內(nèi)容：出賣人婚姻狀況證明復(fù)印件，證明出賣人的婚姻狀況。3.2附件要求：證件清晰，復(fù)印件需有出具證明單位的蓋章。3.3附件說明：了解出賣人的婚姻狀況有助于核實房屋所有權(quán)和交易合法性，買受人應(yīng)核實證明的真實性和有效性。附件四：買受人購房資格證明4.1附件內(nèi)容：買受人購房資格證明復(fù)印件，證明買受人具有購房資格。4.2附件要求：證件清晰，復(fù)印件需有出具證明單位的蓋章。4.3附件說明：買受人購房資格證明是買受人能夠合法購買房屋的依據(jù)，出賣人應(yīng)核實證明的真實性和有效性。附件五：貸款相關(guān)文件5.1附件內(nèi)容：貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等貸款相關(guān)文件復(fù)印件。5.2附件要求：證件清晰，復(fù)印件需有銀行或貸款機(jī)構(gòu)的蓋章。5.3附件說明：貸款相關(guān)文件是買受人申請貸款并獲得批準(zhǔn)的法律文件，出賣人應(yīng)核實文件的真實性和有效性。附件六：房屋現(xiàn)狀照片或其他資料6.1附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀照片或其他相關(guān)資料，如房屋裝修平面圖等。6.2附件要求：照片清晰，資料完整，能夠真實反映房屋現(xiàn)狀。6.3附件說明：房屋現(xiàn)狀照片或其他資料有助于買受人了解房屋的實際狀況，出賣人應(yīng)提供真實、完整的資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定，按時交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定，提供真實、完整的房屋信息。3.出賣人未按照本合同約定，履行維修責(zé)任。4.買受人未按照本合同約定，按時支付房款。5.買受人未按照本合同約定，履行貸款申請義務(wù)。6.第三方未按照本合同約定，提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金