2024年度存量房買賣合同中的房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同中的房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移條款本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移概述1.1過戶與轉(zhuǎn)移的定義1.2過戶與轉(zhuǎn)移的目的1.3過戶與轉(zhuǎn)移的基本原則第二條過戶與轉(zhuǎn)移的條件2.1雙方的共同意愿2.2房產(chǎn)買賣合同的簽訂2.3房產(chǎn)的合法性第三條過戶與轉(zhuǎn)移的程序3.1雙方提交相關(guān)材料3.2材料的審核與確認3.3繳納相關(guān)稅費第四條過戶與轉(zhuǎn)移的時間4.1過戶與轉(zhuǎn)移的期限4.2過戶與轉(zhuǎn)移的期限延長4.3過戶與轉(zhuǎn)移的期限縮短第五條過戶與轉(zhuǎn)移的費用5.1過戶與轉(zhuǎn)移費用的承擔(dān)方5.2過戶與轉(zhuǎn)移費用的計算方法5.3過戶與轉(zhuǎn)移費用的支付方式第六條過戶與轉(zhuǎn)移的風(fēng)險與責(zé)任6.1過戶與轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)的風(fēng)險6.2風(fēng)險的防范與處理6.3各方的責(zé)任與義務(wù)第七條房產(chǎn)過戶登記7.1過戶登記的申請7.2過戶登記的審核與批準(zhǔn)7.3過戶登記的完成與通知第八條房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記8.1轉(zhuǎn)移登記的申請8.2轉(zhuǎn)移登記的審核與批準(zhǔn)8.3轉(zhuǎn)移登記的完成與通知第九條房產(chǎn)證的領(lǐng)取與交付9.1房產(chǎn)證的領(lǐng)取9.2房產(chǎn)證的交付9.3房產(chǎn)證的真實性與有效性第十條過戶與轉(zhuǎn)移后的權(quán)益變更10.1房產(chǎn)所有權(quán)的變更10.2房產(chǎn)使用權(quán)的變更10.3房產(chǎn)其他權(quán)益的變更第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認定11.2違約責(zé)任的具體形式11.3違約責(zé)任的免除條件第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2第三方調(diào)解12.3法律途徑解決第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定內(nèi)容的解釋與執(zhí)行14.3約定內(nèi)容的修改與補充第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移概述1.1過戶與轉(zhuǎn)移的定義本合同中的房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移，是指房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)以及其他相關(guān)權(quán)益的變更。1.2過戶與轉(zhuǎn)移的目的本合同的目的是確保甲方將其合法擁有的房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益完整、順利地轉(zhuǎn)移給乙方，同時乙方按照約定條件支付購房款，共同維護雙方的合法權(quán)益。1.3過戶與轉(zhuǎn)移的基本原則過戶與轉(zhuǎn)移應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行。第二條過戶與轉(zhuǎn)移的條件2.1雙方的共同意愿本合同的簽訂表明雙方具有過戶與轉(zhuǎn)移的共同意愿，愿意共同履行合同約定的義務(wù)。2.2房產(chǎn)買賣合同的簽訂本合同的簽訂應(yīng)以雙方已簽訂的房產(chǎn)買賣合同為依據(jù)，且房產(chǎn)買賣合同的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.3房產(chǎn)的合法性本合同涉及的房產(chǎn)應(yīng)具有合法權(quán)屬證明，不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。第三條過戶與轉(zhuǎn)移的程序3.1雙方提交相關(guān)材料雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，提交房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移所需的各種證明材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2材料的審核與確認雙方應(yīng)積極配合政府部門對提交的材料進行審核，確保材料的真實性、完整性和合法性。3.3繳納相關(guān)稅費雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔(dān)過戶與轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第四條過戶與轉(zhuǎn)移的時間4.1過戶與轉(zhuǎn)移的期限過戶與轉(zhuǎn)移的期限為雙方在房產(chǎn)買賣合同中約定的日期，自房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起計算。4.2過戶與轉(zhuǎn)移期限的延長如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致過戶與轉(zhuǎn)移無法在約定的期限內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長過戶與轉(zhuǎn)移期限。4.3過戶與轉(zhuǎn)移期限的縮短雙方同意在自愿、公平、誠實信用的原則下，如需提前完成過戶與轉(zhuǎn)移，可協(xié)商縮短過戶與轉(zhuǎn)移期限。第五條過戶與轉(zhuǎn)移的費用5.1過戶與轉(zhuǎn)移費用的承擔(dān)方過戶與轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定以及雙方在房產(chǎn)買賣合同中的約定承擔(dān)。5.2過戶與轉(zhuǎn)移費用的計算方法過戶與轉(zhuǎn)移費用的計算方法應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及雙方在房產(chǎn)買賣合同中的約定。5.3過戶與轉(zhuǎn)移費用的支付方式過戶與轉(zhuǎn)移費用的支付方式應(yīng)遵循雙方在房產(chǎn)買賣合同中的約定，包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。第六條過戶與轉(zhuǎn)移的風(fēng)險與責(zé)任6.1過戶與轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)的風(fēng)險過戶與轉(zhuǎn)移過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險包括但不限于政策變動、自然災(zāi)害、第三方主張權(quán)利等。6.2風(fēng)險的防范與處理雙方應(yīng)積極采取措施，共同防范和處理過戶與轉(zhuǎn)移過程中的風(fēng)險，確保雙方合法權(quán)益不受損害。6.3各方的責(zé)任與義務(wù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同完成過戶與轉(zhuǎn)移。第八條房產(chǎn)過戶登記8.1過戶登記的申請甲方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，向房產(chǎn)過戶登記機構(gòu)提交房產(chǎn)過戶登記的申請，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。8.2過戶登記的審核與批準(zhǔn)房產(chǎn)過戶登記機構(gòu)對甲方提交的過戶登記申請進行審核，如符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，予以批準(zhǔn)。8.3過戶登記的完成與通知房產(chǎn)過戶登記機構(gòu)完成過戶登記后，應(yīng)將過戶登記證明交付甲方，并通知乙方。第九條房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記9.1轉(zhuǎn)移登記的申請甲方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，向房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)提交房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的申請，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。9.2轉(zhuǎn)移登記的審核與批準(zhǔn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)對甲方提交的轉(zhuǎn)移登記申請進行審核，如符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，予以批準(zhǔn)。9.3轉(zhuǎn)移登記的完成與通知房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)完成轉(zhuǎn)移登記后，應(yīng)將轉(zhuǎn)移登記證明交付甲方，并通知乙方。第十條房產(chǎn)證的領(lǐng)取與交付10.1房產(chǎn)證的領(lǐng)取甲方在過戶登記和轉(zhuǎn)移登記完成后，按照政府部門的要求領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10.2房產(chǎn)證的交付甲方在領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。10.3房產(chǎn)證的真實性與有效性甲方應(yīng)保證交付給乙方的房產(chǎn)證是真實、有效的，如有偽造、篡改等行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認定一方違反本合同的約定，導(dǎo)致過戶與轉(zhuǎn)移無法按照約定的條件或期限完成，視為違約行為。11.2違約責(zé)任的具體形式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方在房產(chǎn)買賣合同中的約定執(zhí)行。11.3違約責(zé)任的免除條件不可抗力導(dǎo)致違約的情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，第三方調(diào)解機構(gòu)提出的調(diào)解方案對雙方具有約束力。12.3法律途徑解決如雙方無法通過協(xié)商或第三方調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。13.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容除本合同已有約定的事項外，雙方還可以就其他事項進行約定，約定內(nèi)容具有同等法律效力。14.2約定內(nèi)容的解釋與執(zhí)行對于本合同及其他書面文件中的條款，應(yīng)按照通常理解進行解釋，如有分歧，應(yīng)參照本合同的解釋規(guī)則進行。14.3約定內(nèi)容的修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入是指在甲乙方履行合同時，需要由除甲乙方之外的第三方機構(gòu)或個人提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)、律師等。15.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)或協(xié)助，確保過戶與轉(zhuǎn)移過程的順利進行。15.3第三方介入的責(zé)任第三方介入的機構(gòu)或個人在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款的增加甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項，并將第三方介入的條款納入本合同的附件中。16.2第三方服務(wù)的費用甲乙方應(yīng)按照雙方與第三方的約定，承擔(dān)第三方服務(wù)的費用。如甲乙方未按約定支付費用，導(dǎo)致第三方服務(wù)中斷，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方服務(wù)的期限甲乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)的期限，并在本合同中予以注明。如服務(wù)期限延長，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方在合同中與第三方約定，第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，對其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額可采用固定金額或按損失金額的一定比例計算。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入的機構(gòu)或個人在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，與甲乙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。18.2第三方與房產(chǎn)中介的劃分房產(chǎn)中介作為第三方介入的一種形式，其職責(zé)是協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂和過戶與轉(zhuǎn)移過程，與甲乙方和房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)之間不存在任何法律上的代理關(guān)系。18.3第三方與評估機構(gòu)的劃分評估機構(gòu)作為第三方介入的一種形式，其職責(zé)是對房產(chǎn)的價值進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但不對房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移的順利進行承擔(dān)責(zé)任。本合同及其他書面文件中的條款，應(yīng)按照通常理解進行解釋，如有分歧，應(yīng)參照本合同的解釋規(guī)則進行。本合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)過戶登記申請表3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表4.房產(chǎn)證申請表5.房產(chǎn)評估報告6.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議7.第三方服務(wù)協(xié)議8.過戶登記機構(gòu)提供的證明文件9.轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)提供的證明文件10.房產(chǎn)證領(lǐng)取憑證11.房產(chǎn)證交付確認書12.違約金計算方法說明13.第三方責(zé)任限額確認書14.爭議解決方式確認書說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為的定義：2.違約責(zé)任的具體形式：違約責(zé)任的具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同義務(wù)等。具體責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定