2024年度二手房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.1買賣雙方的基本信息1.2房屋基本信息1.3房屋所有權(quán)證明1.4房屋使用情況1.5房屋交易價(jià)格及支付方式1.6房屋交付時(shí)間及條件1.7房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用1.8房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任1.9房屋交易過程中的稅費(fèi)1.10房屋交易違約責(zé)任1.11房屋交易爭議解決方式1.12房屋交易后的售后服務(wù)1.13合同的變更、解除和終止1.14合同的生效、期限和終止第一部分：合同如下：1.1買賣雙方的基本信息1.1.1賣方：1.1.1.1姓名：_______1.1.1.2身份證號碼：_______1.1.1.3聯(lián)系方式：_______1.1.2買方：1.1.2.1姓名：_______1.1.2.2身份證號碼：_______1.1.2.3聯(lián)系方式：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：_______1.2.2房屋面積：_______平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2.4房屋所有權(quán)證號：_______1.2.5房屋占用土地使用權(quán)證號：_______1.3房屋所有權(quán)證明1.3.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等相關(guān)證明文件。1.3.2賣方保證上述證件的真實(shí)性、有效性和完整性。1.4房屋使用情況1.4.1買方應(yīng)向賣方說明房屋的使用情況，包括是否存在出租、借用等情況。1.4.2買方保證上述說明的真實(shí)性、有效性和完整性。1.5房屋交易價(jià)格及支付方式1.5.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5.2.1定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；1.5.2.2首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；1.5.2.3尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。1.6房屋交付時(shí)間及條件1.6.1房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。1.6.2房屋交付條件：1.6.2.1賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等相關(guān)證件交給買方；1.6.2.2賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空；1.6.2.3賣方應(yīng)結(jié)清水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用；1.6.2.4賣方應(yīng)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。1.7房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用1.7.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。1.7.2房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.8房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任1.8.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方負(fù)責(zé)維修或賠償。1.8.2賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。1.8.3因買方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由買方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.9房屋交易過程中的稅費(fèi)1.9.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。1.10房屋交易違約責(zé)任1.10.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。1.10.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。1.11房屋交易爭議解決方式1.11.1雙方發(fā)生房屋交易爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；1.11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12房屋交易后的售后服務(wù)1.12.1賣方應(yīng)提供不少于_______年的售后服務(wù)，包括對房屋質(zhì)量問題的維修等。1.12.2售后服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍雙方另行協(xié)商確定。1.13合同的變更、解除和終止1.13.1任何一方要求變更、解除8.1合同的變更8.1.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容和理由。8.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。8.1.3變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。8.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.3解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收款項(xiàng)。8.4合同的終止8.4.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；8.4.1.2買方按約定支付完畢房款；8.4.1.3雙方另有約定的其他終止條件。8.5合同的解除和終止后的權(quán)利義務(wù)8.5.1合同解除或終止的，雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)終止。8.5.2除本合同另有約定外，解除或終止合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。8.5.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。9.合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.合同的期限10.1本合同的期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。11.合同的終止11.1在合同期限屆滿前，雙方如需終止合同，應(yīng)書面通知對方。11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收款項(xiàng)。12.違約責(zé)任12.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。12.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。13.爭議解決13.1雙方發(fā)生房屋交易爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2本合同的修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的生效、期限和終止，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的概念2.1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.1.2第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，并按照約定或法定程序進(jìn)行。2.2第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.2.1第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正中立，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2.2第三方應(yīng)按照約定或法定程序履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2.3第三方在介入過程中因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方介入的費(fèi)用2.3.1第三方介入本合同事項(xiàng)所需的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。2.4第三方介入的違約責(zé)任2.4.1第三方違反本合同約定或法定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方約定。2.4.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，應(yīng)依法賠償損失。2.5第三方介入的爭議解決2.5.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.6第三方責(zé)任限額2.6.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、賠償限額等。2.6.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。2.7第三方介入的終止2.7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，其介入權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)終止。2.7.2第三方因違約、法律法規(guī)變化等原因不能繼續(xù)介入的，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。2.8第三方與其他各方的關(guān)系2.8.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表甲方或乙方，也不取代甲乙雙方的權(quán)益。2.8.2第三方在介入過程中與其他各方之間的溝通、協(xié)商，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。2.8.3甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)，第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)責(zé)任。2.9第三方介入的書面確認(rèn)2.9.1甲乙雙方與第三方就本合同事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。2.9.2第三方介入的書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方名稱、介入事項(xiàng)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等詳細(xì)內(nèi)容。2.10合同的變更、解除和終止2.10.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。2.10.2變更、解除或終止第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.11合同的生效、期限和終止2.11.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的生效、期限和終止，適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.11.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的生效，不影響甲乙雙方與第三方簽訂的其他合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋使用情況說明附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：房屋買賣合同復(fù)印件附件六：定金收據(jù)復(fù)印件附件七：首付款收據(jù)復(fù)印件附件八：房屋過戶費(fèi)用清單附件九：房屋質(zhì)量問題維修記錄附件十：房屋交易稅費(fèi)清單附件十一：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：房屋交付確認(rèn)書附件十三：房屋交易違約金計(jì)算公式附件十四：房屋交易爭議解決協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件二：房屋使用情況說明說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明房屋的使用情況，包括是否存在出租、借用等情況，以及房屋的現(xiàn)狀描述。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件由甲乙雙方填寫，申請書應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋基本情況、轉(zhuǎn)移登記的原因等。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件五：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交房屋買賣合同的復(fù)印件，合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件六：定金收據(jù)復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交定金收據(jù)的復(fù)印件，收據(jù)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件七：首付款收據(jù)復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交首付款收據(jù)的復(fù)印件，收據(jù)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件八：房屋過戶費(fèi)用清單說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋過戶所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件九：房屋質(zhì)量問題維修記錄說明：本附件應(yīng)記錄房屋質(zhì)量問題及維修情況，包括問題描述、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件十：房屋交易稅費(fèi)清單說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易所需支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。附件十一：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件十二：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件由甲乙雙方填寫，確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等。附件十三：房屋交易違約金計(jì)算公式說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明房屋交易違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、比率等。附件十四：房屋交易爭議解決協(xié)議說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易爭議解決的途徑、方式、責(zé)任分配等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定；2.乙方未按約定時(shí)間支付房款或支付的房款不符合約定；3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；4.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=本合同交易價(jià)格×5%=_______元。全文完。2024年度二手房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋建造年份第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵聲明第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2過戶稅費(fèi)9.3其他稅費(fèi)第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用10.3戶口遷移第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)理賠第十二條房屋租賃12.1租賃合同12.2租金支付12.3租賃期限第十三條所有權(quán)轉(zhuǎn)移13.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件13.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院單元室1.2房屋所有權(quán)人：1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.4房屋面積：120平方米1.5房屋建造年份：2005年第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：身份證號碼：1101081970聯(lián)系電話：1382.2買受人信息：買受人名稱：身份證號碼：1101081985聯(lián)系電話：1395678第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3支付時(shí)間：自雙方簽署《房屋買賣合同》之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：自款項(xiàng)支付完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2過戶時(shí)間：自交付房屋之日起三個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按本合同約定交付房屋或未按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的千分之五。6.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按本合同約定支付款項(xiàng)或未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的千分之五。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市第一中級人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決：如任何一方未在本合同約定的爭議解決方式內(nèi)采取行動(dòng)，視為放棄在本合同項(xiàng)下的爭議解決權(quán)利。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（1）雙方按照約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)：雙方按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。9.2過戶稅費(fèi)：雙方按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋過戶過程中的稅費(fèi)。9.3其他稅費(fèi)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定或政府要求承擔(dān)的其他稅費(fèi)。第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用：買受人自交付之日起承擔(dān)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。10.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之前將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買：買受人應(yīng)在過戶手續(xù)完成后一個(gè)月內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買受人應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請。第十二條房屋租賃12.1租賃合同：如房屋在過戶前已出租，出賣人應(yīng)提供與承租人的租賃合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。12.2租金支付：買受人自交付之日起承擔(dān)租金支付義務(wù)。12.3租賃期限：如房屋在過戶前已出租，租賃期限應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間結(jié)束后繼續(xù)有效。第十三條所有權(quán)轉(zhuǎn)移13.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件：買受人按照本合同約定支付完畢全部款項(xiàng)，出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理完畢過戶手續(xù)。13.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向北京市第一中級人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件為：在甲乙雙方的協(xié)商一致下，為了完成本合同約定的交易目的，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方選擇及責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并對其選擇的權(quán)利和責(zé)任進(jìn)行明確界定。3.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障交易的安全和順利進(jìn)行。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容（1）房屋評估（2）房地產(chǎn)交易手續(xù)代辦（3）保險(xiǎn)購買及理賠（4）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)第五條第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。第六條第三方責(zé)任6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于超出服務(wù)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂服務(wù)合同，其權(quán)利義務(wù)由服務(wù)合同約定。8.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第九條第三方介入的變更和解除9.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方服務(wù)事項(xiàng)。9.2變更或解除第三方服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十條第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)作10.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間提供相關(guān)資料和信息，配合第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。第十一條第三方服務(wù)過程中的爭議解決11.1如甲乙雙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。11.3調(diào)解不成的，任何一方均可向北京市第一中級人民法院提起訴訟。第十二條第三方服務(wù)過程中的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第十三條第三方服務(wù)過程中的合規(guī)性13.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)過程的合規(guī)性。13.2第三方如因違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方服務(wù)過程中的權(quán)益保護(hù)14.1甲乙雙方應(yīng)關(guān)注第三方服務(wù)過程中的權(quán)益保護(hù)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。14.2甲乙雙方如因第三方的違法行為導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并在合同中明確本部分條款的編號和內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋評估報(bào)告附件五：房地產(chǎn)交易手續(xù)代辦委托書附件六：保險(xiǎn)購買合同附件七：過戶申請表附件八：物業(yè)管理制度附件九：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用清單附件十：租賃合同（如有）附件十一：戶口遷移證明（如有）附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：作為房屋交易的基本文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋土地使用權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見，證明房屋土地使用權(quán)的合法性。說明：證明房屋所占土地的使用權(quán)，與房屋所有權(quán)證共同證明房屋的權(quán)屬。附件三：房屋買賣合同要求：原件，須甲乙雙方簽字或蓋章，注明簽訂日期。說明：雙方就房屋買賣達(dá)成的具體協(xié)議，是交易的法律依據(jù)。附件四：房屋評估報(bào)告要求：原件，須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，注明評估日期。附件五：房地產(chǎn)交易手續(xù)代辦委托書要求：原件，須甲乙雙方簽字或蓋章，注明委托內(nèi)容和委托期限。說明：甲乙雙方委托第三方代辦房屋交易相關(guān)手續(xù)的書面文件。附件六：保險(xiǎn)購買合同要求：原件，須甲乙雙方簽字或蓋章，注明保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。說明：為房屋交易涉及的各方提供保險(xiǎn)保障。附件七：過戶申請表要求：原件，須甲乙雙方填寫，注明過戶申請日期。說明：用于向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件八：物業(yè)管理制度要求：原件或復(fù)印件，須清晰可見，注明物業(yè)管理制度的內(nèi)容。說明：甲乙雙方了解和遵守物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理有序。附件九：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用清單要求：原件或復(fù)印件，須清晰可見，注明相關(guān)費(fèi)用的金額和支付日期。說明：雙方明確水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)情況。附件十：租賃合同（如有）要求：原件，須甲乙雙方簽字或蓋章，注明租賃期限和租金支付方式。說明：如有租賃合同，需明確租賃期限和租金支付等條款。附件十一：戶口遷移證明（如有）要求：原件，須由公安機(jī)關(guān)出具，注明遷移日期。說明：如有戶口遷移需求，提供戶口遷移的官方文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款、交付房屋等義務(wù)。2.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。4.任何一方違反合同中的保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。5.任何一方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額，計(jì)算損害賠償金額。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.法律責(zé)任：違約行為涉及違法行為，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.如甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或交付房屋，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4.如一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5.如一方在合同履行過程中違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量6.2瑕疵責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的其他約定10.1裝修及家具家電10.2戶口遷移10.3物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)結(jié)算第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：具體到門牌號的北京市海淀區(qū)X路號房產(chǎn)1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋所有權(quán)人：房屋所有權(quán)人為X，身份證號為X第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區(qū)X路號賣方聯(lián)系方式：X法定代表人：X2.2買方信息買方名稱：X買方地址：北京市朝陽區(qū)X路號買方聯(lián)系方式：X法定代表人：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分三次支付給賣方3.3支付時(shí)間：第一次支付：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為定金；第二次支付：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整；第三次支付：自房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余房款人民幣萬元整。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方；4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移，水電氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用。第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)；5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買方承擔(dān)；5.3稅費(fèi)承擔(dān)：賣方應(yīng)依法繳納與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，買方應(yīng)依法繳納過戶稅費(fèi)。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量：賣方保證房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題；6.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在交付前予以修復(fù)，如賣方未修復(fù)或修復(fù)不符合約定，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%；賣方遲延交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房價(jià)的每日千分之一向買方支付違約金；賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。8.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%；買方遲延支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房價(jià)的每日千分之一向賣方支付違約金；買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同解除：任何一方違反本合同的，對方有權(quán)解除合同，因此而造成的損失由違約方承擔(dān)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證及復(fù)印件一份；11.2買賣雙方身份證明：買賣雙方身份證及復(fù)印件一份；11.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件一份，作為本合同的有效組成部分。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；12.2政策規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守國家相關(guān)政策規(guī)定。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同于年月日簽署；13.2簽署地點(diǎn)：北京市X區(qū)X路號。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)一份，其余兩份分別留存于房地產(chǎn)交易中心和公證處；14.2合同副本：本合同副本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等；1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行；1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中享有的權(quán)利，由法律法規(guī)及本合同約定。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，并協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；2.4其他第三方介入：如甲乙方根據(jù)本合同約定需要其他第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對甲乙方不承擔(dān)超出法律法規(guī)及本合同約定的責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙方認(rèn)為第三方的行為超出了其職責(zé)范圍，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方承擔(dān)責(zé)任的最高限額為其收取的費(fèi)用總額，且不得影響甲乙方的合同權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同：第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行；4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在本合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲乙方約定，本合同另有約定的，從其約定；4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同約定向第三方主張權(quán)利。第五條第三方介入的程序5.2第三方委托：甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；5.3第三方履行：第三方按照委托協(xié)議的約定，為本合同的履行提供服務(wù)；5.4第三方監(jiān)督：甲乙方對第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更的條件：如甲乙方因客觀原因需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)與原第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.2第三方變更的程序：