2024上海市房地產(chǎn)買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于上海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）；建筑結(jié)構(gòu)為：_______（鋼結(jié)構(gòu)/磚混/磚木/鋼筋混凝土/其他）；建筑用途為：_______（居住/商業(yè)/辦公/工業(yè)/其他）；房屋總層數(shù)為：_______層，乙方購(gòu)買的房屋位于第_______層。1.3房屋平面布局及面積：房屋平面布局為_______室_______廳_______衛(wèi)，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米。第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)為：_______，貸款金額為：_______元。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情形。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，及時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接受甲方交付的房地產(chǎn)。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。6.2甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%乘以延遲交付的天數(shù)。6.3甲方未按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲過(guò)戶違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%乘以延遲過(guò)戶的天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實(shí)甲方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料，確認(rèn)甲方為房屋的合法所有人；乙方確認(rèn)具備購(gòu)房資格。2.核實(shí)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明材料，了解房屋是否存在權(quán)利限制；如有疑問(wèn)，可向相關(guān)政府部門查詢。3.確認(rèn)房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式，避免出現(xiàn)價(jià)格糾紛。解決辦法：雙方明確約定房?jī)r(jià)款及支付方式，如需貸款，應(yīng)選擇合適的金融機(jī)構(gòu)，并明確貸款金額。4.確保交付及過(guò)戶時(shí)間符合雙方約定。解決辦法：雙方約定明確的交付及過(guò)戶時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行；如有延遲，應(yīng)支付違約金。5.注意合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)作，確保雙方權(quán)益。6.如有爭(zhēng)議，及時(shí)采取合法手段維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。4.買賣合同：指賣方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房?jī)r(jià)款的法律行為。5.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。6.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。9.按揭貸款：指購(gòu)房人通過(guò)抵押房地產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)貸款的方式。10.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易。2.雙方為自然人、法人和其他組織，具備合法的民事行為能力。3.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。4.交易價(jià)格及支付方式明確，買方具備購(gòu)房資格和貸款條件（如有貸款需求）。5.需要明確交付及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、家具家電等配套設(shè)施。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：約定過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任的分擔(dān)。4.物業(yè)管理：說(shuō)明物業(yè)管理公司及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)管理的責(zé)任范圍。5.合同變更：約定合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更合同的程序和方式。6.解除合同：約定合同履行過(guò)程中，雙方解除合同的條件和違約責(zé)任。附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.