北京二零二四年度物業(yè)公司轉讓條件與要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京二零二四年度物業(yè)公司轉讓條件與要求本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司轉讓概述1.1轉讓方與受讓方1.2轉讓的物業(yè)公司名稱與注冊地1.3轉讓的物業(yè)公司經(jīng)營范圍與資質第二條轉讓條件2.1轉讓方應滿足的條件2.2受讓方應滿足的條件2.3轉讓方與受讓方的合作意向與承諾第三條轉讓程序3.1轉讓方與受讓方的洽談與協(xié)商3.2轉讓方對受讓方的調查與評估3.3簽訂轉讓協(xié)議3.4辦理工商變更登記手續(xù)3.5轉讓方的協(xié)助與配合第四條轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格的確定4.2支付方式與支付期限4.3轉讓方對受讓方的支付保障第五條轉讓后的經(jīng)營管理5.1受讓方的經(jīng)營管理權5.2轉讓方對受讓方的經(jīng)營管理協(xié)助5.3受讓方的經(jīng)營管理責任與義務第六條轉讓方的權利與義務6.1轉讓方的權利6.2轉讓方的義務第七條受讓方的權利與義務7.1受讓方的權利7.2受讓方的義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條違約責任9.1轉讓方與受讓方的違約行為9.2違約責任的具體處理方式第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點與適用法律第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內容12.2保密責任的履行與期限第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的地點與方式第十四條其他條款14.1轉讓方與受讓方的其他約定14.2對本合同的解釋與補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司轉讓概述1.1轉讓方與受讓方1.2轉讓的物業(yè)公司名稱與注冊地本次轉讓的物業(yè)公司名稱為北京物業(yè)管理有限公司，注冊地為北京市區(qū)路號。1.3轉讓的物業(yè)公司經(jīng)營范圍與資質轉讓的物業(yè)公司經(jīng)營范圍包括但不限于：物業(yè)管理、物業(yè)服務、家政服務、清潔服務、停車場管理、房地產(chǎn)咨詢等。該公司具備相應的資質證書，包括但不限于《物業(yè)管理資質證書》、《安全生產(chǎn)許可證》等。第二條轉讓條件2.1轉讓方應滿足的條件（1）轉讓方應保證其擁有對物業(yè)公司的完整所有權和處置權，不存在任何權利瑕疵或權利限制；（2）轉讓方應保證物業(yè)公司的經(jīng)營狀況良好，不存在任何重大債務、訴訟或仲裁事項；（3）轉讓方應提供物業(yè)公司的相關資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書、財務報表等；（4）轉讓方應協(xié)助受讓方辦理相關轉讓手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.2受讓方應滿足的條件（1）受讓方應具備相應的經(jīng)營資質和能力，能夠合法經(jīng)營物業(yè)公司的業(yè)務；（3）受讓方應同意本合同的條款，并按照約定履行合同義務。2.3轉讓方與受讓方的合作意向與承諾轉讓方和受讓方均具有真實、有效的合作意向，并愿意共同遵守本合同的約定，誠實守信，共同維護雙方的合法權益。第三條轉讓程序3.1轉讓方與受讓方的洽談與協(xié)商轉讓方與受讓方應進行充分的洽談與協(xié)商，就轉讓事宜達成一致意見，并簽訂本合同。3.2轉讓方對受讓方的調查與評估轉讓方應全面了解受讓方的經(jīng)營狀況、財務狀況、商業(yè)信譽等方面的情況，并進行必要的評估。3.3簽訂轉讓協(xié)議轉讓方與受讓方應簽訂本合同，明確雙方的權利和義務。3.4辦理工商變更登記手續(xù)受讓方應按照約定辦理工商變更登記手續(xù)，將轉讓方的物業(yè)公司名稱、注冊地等信息變更為受讓方的信息。3.5轉讓方的協(xié)助與配合轉讓方應協(xié)助受讓方辦理相關轉讓手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第四條轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格的確定轉讓價格為本合同約定的金額，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式與支付期限受讓方應按照本合同約定的付款方式和付款期限，向轉讓方支付轉讓價格。具體的付款方式和付款期限由雙方另行約定。4.3轉讓方對受讓方的支付保障轉讓方應保證受讓方按照約定支付轉讓價格，如轉讓方未按約定履行付款義務，應承擔相應的違約責任。第五條轉讓后的經(jīng)營管理5.1受讓方的經(jīng)營管理權受讓方自轉讓完成之日起，享有對物業(yè)公司的經(jīng)營管理權，并負責公司的運營和發(fā)展。5.2轉讓方對受讓方的經(jīng)營管理協(xié)助轉讓方應協(xié)助受讓方進行經(jīng)營管理，提供必要的指導和幫助，確保公司的平穩(wěn)過渡。5.3受讓方的經(jīng)營管理責任與義務受讓方應按照本合同的約定，合法經(jīng)營物業(yè)公司的業(yè)務，并承擔相應的責任和義務。第六條轉讓方的權利與義務6.1轉讓方的權利轉讓方享有按照本合同約定獲得轉讓價格的權利。6.2轉讓方的義務（1）轉讓方應保證其對物業(yè)公司的所有權和處置權，并協(xié)助受讓方辦理相關轉讓手續(xù)；第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如希望變更本合同的任何條款，應以書面形式通知另一方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，對本合同進行變更。8.2合同解除的條件與程序在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行或者繼續(xù)履行變得不可能，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方不得單方面解除本合同。第九條違約責任9.1轉讓方與受讓方的違約行為（1）轉讓方如未按照本合同約定轉讓物業(yè)公司的所有權，應承擔違約責任；（2）受讓方如未按照本合同約定支付轉讓價格，應承擔違約責任；（3）雙方如有其他違約行為，應根據(jù)本合同的約定承擔相應的違約責任。9.2違約責任的具體處理方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體處理方式按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與適用法律本合同的簽訂地點為【】，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同的延續(xù)條件本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可以簽訂新的合同，約定合同的延續(xù)事項。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內容雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等保密信息，應予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或者通過合法途徑獲取的信息。12.2保密責任的履行與期限雙方應對保密信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計算，為期【】年。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的地點與方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應提交【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四條其他條款14.1轉讓方與受讓方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2對本合同的解釋與補充本合同未盡事宜，應由雙方友好協(xié)商解決。本合同的附件、補充協(xié)議和修改均須雙方簽署，并注明日期，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除轉讓方和受讓方之外的所有個體、企業(yè)或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方范圍（1）中介方提供的物業(yè)公司轉讓信息；（2）評估機構對物業(yè)公司的評估報告；（3）審計機構對物業(yè)公司的財務審計；（4）金融機構提供的融資服務；（5）監(jiān)管機構對轉讓過程的監(jiān)督和審查。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，轉讓方和受讓方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入時間、工作內容等相關事項。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應的資質和能力；（2）第三方與轉讓方、受讓方無利益沖突；（3）第三方的工作結果對轉讓方和受讓方均有利；（4）第三方的工作結果符合本合同的約定。第三條第三方責任的界定3.1第三方責任第三方應按照本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保其提供的服務或報告的真實性、準確性和完整性。3.2第三方責任限額第三方對轉讓方和受讓方的責任限額，應根據(jù)第三方提供的服務或報告的性質、重要程度等因素進行界定。具體責任限額由轉讓方和受讓方在選擇第三方時協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與轉讓方、受讓方的關系第三方與轉讓方、受讓方應保持獨立的關系。第三方的工作結果僅對其自身負責，不直接影響轉讓方和受讓方之間的權利義務。4.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方推薦或引入，第三方與中介方之間應存在合同關系或其他法律關系。第三方對中介方的責任，應根據(jù)第三方與中介方的約定確定。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款根據(jù)本合同的履行需要，轉讓方和受讓方可以與第三方簽訂附加協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責權利以及與其他各方的關系。第三方介入的具體事宜，應由轉讓方和受讓方在實際操作中根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議的解決方式如轉讓方、受讓方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的地點與適用法律本合同的簽訂地點為【】，適用法律為中華人民共和國法律。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力7.2第三方退出如第三方因任何原因退出本合同，轉讓方和受讓方應繼續(xù)履行本合同的約定，且第三方不得要求轉讓方和受讓方承擔退出后的任何責任。第八條第三方介入的保密義務8.1保密信息的范圍與內容第三方在履行本合同過程中知悉的轉讓方和受讓方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等保密信息，應予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或者通過合法途徑獲取的信息。8.2保密責任的履行與期限第三方應對保密信息保密，未經(jīng)轉讓方和受讓方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計算，為期【】年。第九條第三方介入的法律責任9.1第三方違法行為如第三方在履行本合同過程中存在違法行為，導致轉讓方和受讓方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。9.2第三方責任的承擔第三方應按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對轉讓方和受讓方承擔責任。如第三方拒絕履行責任，轉讓方和受讓方有權向法院提起訴訟。第十條第三方介入的權益保障10.1第三方權益保障轉讓方和受第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)公司轉讓協(xié)議書2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件3.物業(yè)公司資質證書復印件4.物業(yè)公司財務報表5.物業(yè)公司審計報告6.物業(yè)公司評估報告7.物業(yè)公司經(jīng)營狀況說明8.物業(yè)公司客戶名單9.物業(yè)公司員工名冊10.物業(yè)公司租賃合同11.物業(yè)公司物業(yè)服務合同12.物業(yè)公司物業(yè)管理規(guī)章制度13.物業(yè)公司安全生產(chǎn)許可證復印件14.物業(yè)公司物業(yè)管理區(qū)域平面圖15.物業(yè)公司物業(yè)管理設施設備清單16.物業(yè)公司物業(yè)管理費用明細表17.物業(yè)公司物業(yè)管理服務標準18.物業(yè)公司物業(yè)管理應急預案19.物業(yè)公司物業(yè)管理培訓資料20.物業(yè)公司物業(yè)管理服務合同21.物業(yè)公司物業(yè)管理服務費用收據(jù)22.物業(yè)公司物業(yè)管理服務滿意度調查報告23.物業(yè)公司物業(yè)管理服務質量保證書24.物業(yè)公司物業(yè)管理服務違約責任書說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方未按照合同約定履行轉讓義務，包括但不限于未按時交付物業(yè)公司、未提供完整的物業(yè)公司資料等。責任認定：轉讓方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如轉讓方未按時交付物業(yè)公司，應按照合同約定向受讓方支付違約金。2.受讓方未按照合同約定支付轉讓價格。責任認定：受讓方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如受讓方未按照合同約定支付轉讓價格，應按照合同約定向轉讓方支付違約金。3.雙方未按照合同約定履行協(xié)助義務，包括但不限于未協(xié)助對方辦理轉讓手續(xù)、未提供必要的文件和證明材料等。責任認定：雙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等