北京二零二四年度物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓條件與要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京二零二四年度物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓條件與要求本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司名稱與注冊地1.3轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司經(jīng)營范圍與資質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的合作意向與承諾第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的洽談與協(xié)商3.2轉(zhuǎn)讓方對受讓方的調(diào)查與評估3.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.4辦理工商變更登記手續(xù)3.5轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助與配合第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2支付方式與支付期限4.3轉(zhuǎn)讓方對受讓方的支付保障第五條轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營管理5.1受讓方的經(jīng)營管理權(quán)5.2轉(zhuǎn)讓方對受讓方的經(jīng)營管理協(xié)助5.3受讓方的經(jīng)營管理責(zé)任與義務(wù)第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第七條受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利7.2受讓方的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體處理方式第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密責(zé)任的履行與期限第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的地點(diǎn)與方式第十四條其他條款14.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的其他約定14.2對本合同的解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司名稱與注冊地本次轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司名稱為北京物業(yè)管理有限公司，注冊地為北京市區(qū)路號。1.3轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司經(jīng)營范圍與資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司經(jīng)營范圍包括但不限于：物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、清潔服務(wù)、停車場管理、房地產(chǎn)咨詢等。該公司具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，包括但不限于《物業(yè)管理資質(zhì)證書》、《安全生產(chǎn)許可證》等。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有對物業(yè)公司的完整所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利限制；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)公司的經(jīng)營狀況良好，不存在任何重大債務(wù)、訴訟或仲裁事項(xiàng)；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供物業(yè)公司的相關(guān)資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、財(cái)務(wù)報(bào)表等；（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件（1）受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和能力，能夠合法經(jīng)營物業(yè)公司的業(yè)務(wù)；（3）受讓方應(yīng)同意本合同的條款，并按照約定履行合同義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的合作意向與承諾轉(zhuǎn)讓方和受讓方均具有真實(shí)、有效的合作意向，并愿意共同遵守本合同的約定，誠實(shí)守信，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的洽談與協(xié)商轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)進(jìn)行充分的洽談與協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同。3.2轉(zhuǎn)讓方對受讓方的調(diào)查與評估轉(zhuǎn)讓方應(yīng)全面了解受讓方的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)信譽(yù)等方面的情況，并進(jìn)行必要的評估。3.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4辦理工商變更登記手續(xù)受讓方應(yīng)按照約定辦理工商變更登記手續(xù)，將轉(zhuǎn)讓方的物業(yè)公司名稱、注冊地等信息變更為受讓方的信息。3.5轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助與配合轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同約定的金額，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式與支付期限受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體的付款方式和付款期限由雙方另行約定。4.3轉(zhuǎn)讓方對受讓方的支付保障轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如轉(zhuǎn)讓方未按約定履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營管理5.1受讓方的經(jīng)營管理權(quán)受讓方自轉(zhuǎn)讓完成之日起，享有對物業(yè)公司的經(jīng)營管理權(quán)，并負(fù)責(zé)公司的運(yùn)營和發(fā)展。5.2轉(zhuǎn)讓方對受讓方的經(jīng)營管理協(xié)助轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方進(jìn)行經(jīng)營管理，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保公司的平穩(wěn)過渡。5.3受讓方的經(jīng)營管理責(zé)任與義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同的約定，合法經(jīng)營物業(yè)公司的業(yè)務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方享有按照本合同約定獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)格的權(quán)利。6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對物業(yè)公司的所有權(quán)和處置權(quán)，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知另一方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件與程序在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行變得不可能，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方不得單方面解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的違約行為（1）轉(zhuǎn)讓方如未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓物業(yè)公司的所有權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）受讓方如未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體處理方式按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律本合同的簽訂地點(diǎn)為【】，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同的延續(xù)條件本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可以簽訂新的合同，約定合同的延續(xù)事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或者通過合法途徑獲取的信息。12.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對保密信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的地點(diǎn)與方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四條其他條款14.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2對本合同的解釋與補(bǔ)充本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議和修改均須雙方簽署，并注明日期，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外的所有個(gè)體、企業(yè)或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方提供的物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓信息；（2）評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)公司的評估報(bào)告；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)公司的財(cái)務(wù)審計(jì)；（4）金融機(jī)構(gòu)提供的融資服務(wù)；（5）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓過程的監(jiān)督和審查。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)間、工作內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方無利益沖突；（3）第三方的工作結(jié)果對轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有利；（4）第三方的工作結(jié)果符合本合同的約定。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2第三方責(zé)任限額第三方對轉(zhuǎn)讓方和受讓方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或報(bào)告的性質(zhì)、重要程度等因素進(jìn)行界定。具體責(zé)任限額由轉(zhuǎn)讓方和受讓方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的關(guān)系第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。第三方的工作結(jié)果僅對其自身負(fù)責(zé)，不直接影響轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方推薦或引入，第三方與中介方之間應(yīng)存在合同關(guān)系或其他法律關(guān)系。第三方對中介方的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)第三方與中介方的約定確定。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款根據(jù)本合同的履行需要，轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以與第三方簽訂附加協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的關(guān)系。第三方介入的具體事宜，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方在實(shí)際操作中根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議的解決方式如轉(zhuǎn)讓方、受讓方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律本合同的簽訂地點(diǎn)為【】，適用法律為中華人民共和國法律。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力7.2第三方退出如第三方因任何原因退出本合同，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，且第三方不得要求轉(zhuǎn)讓方和受讓方承擔(dān)退出后的任何責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密信息的范圍與內(nèi)容第三方在履行本合同過程中知悉的轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或者通過合法途徑獲取的信息。8.2保密責(zé)任的履行與期限第三方應(yīng)對保密信息保密，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方違法行為如第三方在履行本合同過程中存在違法行為，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方和受讓方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓方和受讓方承擔(dān)責(zé)任。如第三方拒絕履行責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和受讓方有權(quán)向法院提起訴訟。第十條第三方介入的權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益保障轉(zhuǎn)讓方和受第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)公司財(cái)務(wù)報(bào)表5.物業(yè)公司審計(jì)報(bào)告6.物業(yè)公司評估報(bào)告7.物業(yè)公司經(jīng)營狀況說明8.物業(yè)公司客戶名單9.物業(yè)公司員工名冊10.物業(yè)公司租賃合同11.物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同12.物業(yè)公司物業(yè)管理規(guī)章制度13.物業(yè)公司安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件14.物業(yè)公司物業(yè)管理區(qū)域平面圖15.物業(yè)公司物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單16.物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表17.物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)18.物業(yè)公司物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案19.物業(yè)公司物業(yè)管理培訓(xùn)資料20.物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)合同21.物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收據(jù)22.物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告23.物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證書24.物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付物業(yè)公司、未提供完整的物業(yè)公司資料等。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)交付物業(yè)公司，應(yīng)按照合同約定向受讓方支付違約金。2.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按照合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。3.雙方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，包括但不限于未協(xié)助對方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、未提供必要的文件和證明材料等。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等