2024中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行個(gè)人住房商業(yè)性借款合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X-X借款方：姓名：____________性別：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于貸款銀行同意向借款人提供個(gè)人住房商業(yè)性借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款銀行同意向借款人發(fā)放貸款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，用于購(gòu)買位于上海市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____________）。1.2貸款期限為_(kāi)___年，自貸款銀行發(fā)放貸款之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整時(shí)，貸款銀行有權(quán)按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率。2.2借款人應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第三條還款保證3.1借款人應(yīng)以其購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款銀行提供抵押擔(dān)保。3.2借款人應(yīng)同意貸款銀行在必要時(shí)要求提供擔(dān)保人，并將其擔(dān)保責(zé)任范圍擴(kuò)大至包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條違約責(zé)任4.1借款人未按本合同約定的用途使用貸款的，貸款銀行有權(quán)停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定加收罰息。4.2借款人未按本合同約定的還款方式和還款期限還款的，貸款銀行有權(quán)按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定加收罰息，并有權(quán)依法采取強(qiáng)制措施，實(shí)現(xiàn)貸款銀行的債權(quán)。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部貸款本息、罰息、違約金和其他費(fèi)用之日終止。5.2本合同一式兩份，貸款銀行和借款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。貸款銀行（蓋章）：借款人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于借款人的身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息的真實(shí)性。如發(fā)現(xiàn)身份信息不實(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通更正。解決辦法：核實(shí)借款人的身份信息，要求提供有效的身份證件、戶口本、工作證明等文件。2.確保合同中所填寫的房產(chǎn)信息真實(shí)有效，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息不實(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通更正。解決辦法：實(shí)地考察房產(chǎn)，查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.確保合同各方對(duì)貸款金額、用途、期限、利率、還款方式等條款有明確的理解和同意。如對(duì)條款有疑問(wèn)或異議，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。解決辦法：詳細(xì)解釋合同條款，提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢，確保合同各方充分了解合同內(nèi)容。4.確保合同各方在簽訂合具備完全民事行為能力。如發(fā)現(xiàn)合同各方不具備完全民事行為能力，應(yīng)及時(shí)溝通更正。解決辦法：核實(shí)合同各方的民事行為能力，要求提供相關(guān)證明文件，如戶口本、身份證等。5.確保合同各方在簽訂合提供的聯(lián)系方式暢通有效。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。解決辦法：確認(rèn)合同各方提供的聯(lián)系方式，并要求在合同中注明聯(lián)系方式的變更責(zé)任。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，在本合同中為中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行。2.借款方：指接受貸款的個(gè)體，在本合同中為與貸款銀行簽訂合同的借款人。3.個(gè)人住房商業(yè)性借款：指貸款銀行向借款人提供的，用于購(gòu)買住房的貸款。4.貸款金額：指貸款銀行同意向借款人發(fā)放的貸款總額。5.貸款期限：指貸款銀行同意向借款人發(fā)放貸款的期限，以年為單位。6.貸款利率：指貸款銀行按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行的年利率。7.等額本息還款法：指借款人每月按照固定的還款金額償還貸款本金和利息的還款方式。8.抵押物：指借款人提供給貸款銀行作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在本合同中為借款人購(gòu)買的房產(chǎn)。9.擔(dān)保人：指借款人在貸款銀行要求下提供的，為借款人的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的第三方。10.違約金：指借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款銀行支付的違約責(zé)任。11.損害賠償金：指借款人因違約行為給貸款銀行造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失向貸款銀行支付的賠償責(zé)任。12.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指貸款銀行為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。2.貸款銀行與借款人之間就個(gè)人住房商業(yè)性借款達(dá)成一致時(shí)。3.作為借款人與貸款銀行之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。補(bǔ)充條款：1.借款人在合同簽訂后如需變更還款方式、期限、金額等，應(yīng)提前多久通知貸款銀行，并經(jīng)貸款銀行同意。2.借款人在合同簽訂后多久內(nèi)需要辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，以及未按期辦理的后果。3.貸款銀行在何種情況下可以提前收回貸款，以及提前收回貸款的條件和程序。4.借款人在何種情況下會(huì)被視為違約，以及違約的后果和解決辦法。5.貸款銀行和借款人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)如何解決糾紛，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件