山東商品房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

山東商品房買賣合同范本本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房結(jié)構(gòu)1.3商品房面積1.4商品房價(jià)格2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付方式4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量4.2保修范圍4.3保修期限5.付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效9.其他約定9.1配套設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3法律法規(guī)變化10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方聲明及保證11.1出賣人聲明及保證11.2買受人聲明及保證12.合同附件12.1商品房買賣合同附件12.2其他相關(guān)附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：山東省濟(jì)南市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件一。1.2商品房結(jié)構(gòu)：建筑物結(jié)構(gòu)類型為____，建筑層數(shù)為____層，包括地下____層，地上____層。1.3商品房面積：建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有____個(gè)專有部位和____個(gè)共有部位。1.4商品房價(jià)格：商品房的交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括房價(jià)款____元、裝修款____元、其他費(fèi)用（如有）____元。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____；注冊(cè)地址：____；法定代表人：____；聯(lián)系電話：____；電子郵箱：____。2.2買受人信息：身份證號(hào)：____；通訊地址：____；聯(lián)系電話：____；電子郵箱：____。第三條商品房交付3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在____年__月__日前將商品房交付給買受人。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，不存在重大質(zhì)量問題；（2）室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備安裝完畢，功能正常；（3）相關(guān)權(quán)屬證書齊全，具備入住條件。3.3交付方式：商品房交付采取現(xiàn)場(chǎng)交付方式，出賣人應(yīng)將商品房鑰匙交付給買受人。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量：出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2保修范圍：商品房的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體范圍和內(nèi)容詳見附件二。4.3保修期限：商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，共計(jì)____年。第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定，通過____方式支付商品房交易總價(jià)。5.2付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和數(shù)額，分階段支付房價(jià)款。具體付款時(shí)間及數(shù)額詳見附件三。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過戶的一切法律責(zé)任和義務(wù)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。6.2過戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向有權(quán)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國家規(guī)定和雙方約定分擔(dān)，具體費(fèi)用及分擔(dān)方式詳見附件四。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）若出賣人未能按照本合同約定交付商品房，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金比例（____%）×商品房交易總價(jià)；（2）若出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用×20%。7.2買受人違約：（1）若買受人未能按照本合同約定支付房價(jià)款，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金比例（____%）×應(yīng)付款項(xiàng)；（2）買受人未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約事項(xiàng)涉及的金額×20%。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證商品房附屬配套設(shè)施的建設(shè)及交付使用，具體配套設(shè)施詳見附件五。9.2物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作。9.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同相關(guān)內(nèi)容，或依法解除合同。第十一條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生合同解除情形的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條雙方聲明及保證11.1出賣人聲明及保證：（1）出賣人為有權(quán)出售該商品房的合法主體；（2）出賣人已取得該商品房的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等批準(zhǔn)文件；（3）出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。11.2買受人聲明及保證：（1）買受人具備購買商品房的合法資格；（2）買受人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）買受人按照合同約定支付房價(jià)款，履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條合同簽署12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地為____。12.3簽署人：出賣人授權(quán)代表為____，買受人授權(quán)代表為____。第十四條合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本：本合同副本肆份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同條款的落實(shí)。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方義務(wù)16.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并協(xié)助甲乙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。如中介方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2監(jiān)理方義務(wù)：監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)商品房的建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。如監(jiān)理方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求監(jiān)理方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3驗(yàn)收方義務(wù)：驗(yàn)收方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)商品房的交付質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求驗(yàn)收方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為甲乙方提供購房貸款服務(wù)。如貸款銀行未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.5物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為商品房提供物業(yè)管理服務(wù)。如物業(yè)管理公司未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因未能履行義務(wù)而導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例確定，具體限額詳見附件六。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如附件六中的第三方責(zé)任限額無法覆蓋甲乙方的實(shí)際損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。18.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3甲乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行與第三方的相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。18.4甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議和相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第十九條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范19.1甲乙方應(yīng)了解并關(guān)注第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行防范。19.2甲乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以降低合同履行過程中可能發(fā)生的損失。19.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以防止發(fā)生糾紛。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。20.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第二十一條雙方聲明及保證21.1甲乙雙方聲明：雙方已充分了解并同意本合同及附件六中的第三方責(zé)任限額，明確第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。21.2甲乙雙方保證：雙方將嚴(yán)格按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房坐落及結(jié)構(gòu)信息詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了商品房的坐落、結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)等信息，包括但不限于樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等具體細(xì)節(jié)。附件二：商品房面積及測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件提供了商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，以及面積測(cè)量報(bào)告，確保甲乙方對(duì)商品房面積有清晰的認(rèn)識(shí)。附件三：商品房價(jià)格及付款計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件明確了商品房的交易總價(jià)，包括房價(jià)款、裝修款以及其他費(fèi)用的金額和支付時(shí)間，確保甲乙方了解付款的詳細(xì)安排。附件四：商品房質(zhì)量及保修范圍詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍，包括但不限于保修期限、保修費(fèi)用等。附件五：商品房配套設(shè)施及物業(yè)管理詳細(xì)要求和說明：本附件列舉了商品房的配套設(shè)施，如綠化、車位、電梯等，以及物業(yè)管理的具體規(guī)定和要求。附件六：第三方責(zé)任限額及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等在合同中的最高賠償限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款。4.買受人未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付逾期交付違約金，計(jì)