二零二四年二手房買賣合同及相關(guān)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年二手房買賣合同及相關(guān)規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：稅費承擔(dān)10.1稅費承擔(dān)第十一條：其他約定11.1其他約定事項第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1合同簽訂13.2合同修改13.3合同解除第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指愿意購買出賣人房屋并簽訂本合同的公民、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號：證號。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：房屋的買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間，將購房款分三次支付給出賣人。3.3付款時間：第一次付款在簽訂合同時支付，金額為房屋總價的30%；第二次付款在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付，金額為房屋總價的30%；第三次付款在房屋交付后支付，金額為房屋總價的40%。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施的正常使用。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。具體費用根據(jù)實際發(fā)生金額支付。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還購房款項。如因房屋質(zhì)量問題造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任：如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約金=房屋總價×違約比例。違約比例根據(jù)違約方的違約程度和合同約定確定。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除：在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同在買受人支付完畢全部購房款，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后終止。9.3合同解除：如本合同依法解除，合同終止。第十條：稅費承擔(dān)10.1稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。第十一條：其他約定11.1其他約定事項：雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1合同簽訂：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改。修改內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。13.3合同解除：本合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的權(quán)益。第二章：第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的溝通、協(xié)商及交易過程。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并公正、中立地處理甲乙方之間的爭議。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價值評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對房屋價值進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，高效、公正地辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第三章：第三方責(zé)任限額及額外條款3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定確定。3.2額外條款：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款如下：（1）中介方義務(wù)：中介方應(yīng)保證房屋信息的真實、準(zhǔn)確，并公正、中立地處理甲乙方之間的爭議。如中介方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）評估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對房屋價值進(jìn)行評估，并提供評估報告。如評估機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，高效、公正地辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。如過戶機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方與其他各方的劃分說明：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)其應(yīng)負(fù)的責(zé)任，不與其他各方承擔(dān)連帶責(zé)任。如第三方之間存在責(zé)任糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，不影響甲乙方的權(quán)益。第四章：第三方介入后的爭議解決4.1第三方介入后的爭議解決方式：如本合同履行過程中，發(fā)生與第三方相關(guān)的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2第三方作為被告時的處理：如第三方作為被告，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，向第三方主張權(quán)利。第三方應(yīng)在法定時限內(nèi)對爭議事項進(jìn)行答復(fù)和處理。第五章：第三方介入的合同修訂5.1第三方介入的合同修訂方式：如本合同履行過程中，需要因第三方介入進(jìn)行修訂，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，作為本合同的附件。5.2第三方對合同修訂的同意：第三方同意本合同的修訂，并愿意按照修訂后的合同內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。本章作為第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分說明等。如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋土地的使用權(quán)。附件3：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于證明房屋的價值。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件4：房屋過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理指南，用于指導(dǎo)甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。附件5：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋已經(jīng)交付給買受人。附件6：房屋質(zhì)量檢查報告說明：本附件為房屋質(zhì)量檢查報告，用于證明房屋的質(zhì)量狀況。檢查報告應(yīng)由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具。附件7：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房屋總價的1%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如買受人未能按照本合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為房屋總價的1%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如中介方未能按照本合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任