二零二四年度工業(yè)用地征收與補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度工業(yè)用地征收與補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1征收方1.2被征收方第二條征收范圍與面積2.1征收土地范圍2.2征收土地面積第三條征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第四條補(bǔ)償計(jì)算與支付4.1補(bǔ)償金額計(jì)算4.2補(bǔ)償支付方式4.3補(bǔ)償支付時(shí)間第五條征收程序5.1征收啟動(dòng)程序5.2征收實(shí)施程序5.3征收結(jié)束程序第六條合同履行保證6.1征收方的義務(wù)6.2被征收方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條違約責(zé)任9.1征收方的違約責(zé)任9.2被征收方的違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3合同的解釋權(quán)歸屬14.4合同的簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1征收方征收方為中華人民共和國(guó)市人民政府，代表國(guó)家對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行征收。1.2被征收方被征收方為位于市街道號(hào)的工業(yè)企業(yè)，持有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可。第二條征收范圍與面積2.1征收土地范圍征收土地范圍為市街道號(hào)工業(yè)用地的全部土地，具體界限以附件一《征收土地范圍圖》為準(zhǔn)。2.2征收土地面積征收土地面積為總面積平方米，具體面積以附件一《征收土地范圍圖》為準(zhǔn)。第三條征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《市工業(yè)用地征收補(bǔ)償管理辦法》規(guī)定執(zhí)行，根據(jù)土地用途、土地等級(jí)、土地取得成本等因素確定。3.2房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《市工業(yè)用地征收補(bǔ)償管理辦法》規(guī)定執(zhí)行，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等因素確定。3.3其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《市工業(yè)用地征收補(bǔ)償管理辦法》規(guī)定執(zhí)行，包括地上建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等。第四條補(bǔ)償計(jì)算與支付4.1補(bǔ)償金額計(jì)算征收方根據(jù)第三條確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收方進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算出補(bǔ)償金額。4.2補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，征收方將在合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)償款支付到被征收方指定的銀行賬戶(hù)。4.3補(bǔ)償支付時(shí)間補(bǔ)償支付時(shí)間為合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)。第五條征收程序5.1征收啟動(dòng)程序征收方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，啟動(dòng)征收程序，向被征收方發(fā)出征收通知書(shū)。5.2征收實(shí)施程序征收方與被征收方進(jìn)行協(xié)商，確定征收補(bǔ)償方案，簽訂征收補(bǔ)償合同。5.3征收結(jié)束程序征收方在完成征收補(bǔ)償款項(xiàng)的支付后，與被征收方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，征收結(jié)束。第六條合同履行保證6.1征收方的義務(wù)征收方保證按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行補(bǔ)償，保障被征收方的合法權(quán)益。6.2被征收方的義務(wù)被征收方保證按照本合同約定的條件和程序接受征收，配合征收方的征收工作。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。8.2調(diào)解解決如果爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方同意通過(guò)調(diào)解解決，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以依照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。8.3仲裁解決如果雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，適用仲裁規(guī)則為《中華人民共和國(guó)仲裁法》。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。8.4法律途徑如果上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1征收方的違約責(zé)任如果征收方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于延遲支付補(bǔ)償款、不按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供補(bǔ)償?shù)取?.2被征收方的違約責(zé)任如果被征收方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于延遲搬遷、不按照約定條件接受征收等。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理如果由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款如果任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的征收完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同解除；（2）合同終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第八條的約定處理。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的解除與終止任何一方有權(quán)在合同約定的條件下解除或終止本合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方。14.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.4合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于市簽署，簽署日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方參與；（2）法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方介入；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或裁決。第二條第三方職責(zé)2.1第三方職責(zé)界定第三方根據(jù)本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。第三方應(yīng)保持獨(dú)立、公正、客觀(guān)的立場(chǎng)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方具體職責(zé)第三方具體職責(zé)包括但不限于：（1）評(píng)估征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（2）監(jiān)督征收補(bǔ)償款的支付；（3）調(diào)解甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議；（4）對(duì)征收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理；（5）對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行評(píng)估。第三條第三方選擇3.1第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好、專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)的第三方。3.2第三方選擇程序甲乙雙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的程序，包括但不限于：（1）提供第三方候選名單；（2）雙方協(xié)商選擇；（3）簽訂第三方服務(wù)合同。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方類(lèi)型、介入程度、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額在第三方服務(wù)合同中約定。4.2第三方違約責(zé)任如果第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于延遲履行、不按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的確定第三方費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、工作量等因素確定。具體費(fèi)用在第三方服務(wù)合同中約定。5.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式支付。支付方式、支付時(shí)間在第三方服務(wù)合同中約定。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不對(duì)甲乙雙方的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方。變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂新的第三方服務(wù)合同。7.2第三方介入的解除如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方。解除第三方時(shí)，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除后的責(zé)任劃分。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如果第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。8.2第三方介入的爭(zhēng)議處理如果第三方介入的爭(zhēng)議涉及第三方的責(zé)任，甲乙雙方可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入的效力，按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定確定。9.2第三方介入的終止第三方介入終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十條附加條款10.1甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂附加條款，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)等。10.2附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款履行合同義務(wù)。第十一條合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改或補(bǔ)充均需甲乙雙方書(shū)面同意，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的解除與終止任何一方有權(quán)在合同約定的條件下解除或終止本合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方。第十三條合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于市簽署，簽署日期為2024年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《征收土地范圍圖》詳細(xì)描述：該圖詳細(xì)標(biāo)明了征收土地的界限、面積、坐標(biāo)等信息，是確定征收范圍的重要依據(jù)。附件二：《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)描述：該合同明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用、支付方式等信息，是甲乙雙方與第三方簽訂的合同。附件三：《征收補(bǔ)償計(jì)算公式》詳細(xì)描述：該公式明確了征收補(bǔ)償款的計(jì)算方法，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償?shù)?。附件四：《征收補(bǔ)償款支付明細(xì)表》詳細(xì)描述：該表詳細(xì)列出了征收補(bǔ)償款的支付對(duì)象、支付金額、支付時(shí)間等信息。附件五：《征收搬遷計(jì)劃》詳細(xì)描述：該計(jì)劃明確了征收搬遷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、搬遷步驟、責(zé)任分配等信息。附件六：《爭(zhēng)議調(diào)解書(shū)》詳細(xì)描述：該調(diào)解書(shū)是第三方對(duì)甲乙雙方爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解后形成的書(shū)面文件。附件七：《仲裁裁決書(shū)》詳細(xì)描述：該裁決書(shū)是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方爭(zhēng)議進(jìn)行裁決后形成的書(shū)面文件。附件八：《法院判決書(shū)》詳細(xì)描述：該判決書(shū)是法院對(duì)甲乙雙方爭(zhēng)議進(jìn)行判決后形成的書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.征收方延遲支付補(bǔ)償款；2.被征收方延遲搬遷；3.第三方未能按照約定履行義務(wù)；4.甲乙雙方未能按照約定履行義務(wù)；5.任何一方未經(jīng)協(xié)商單方面解除或終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付補(bǔ)償款：每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的賠償金，賠償金為本金的雙倍；2.延遲搬遷：每延遲一日，應(yīng)支付延遲搬遷的違約金，違約金為搬遷費(fèi)用的每日百分比；3.第三方未能按照約定履行義務(wù)：根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.甲乙雙方未能按照約定履行義務(wù)：根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.未經(jīng)協(xié)商單方面解除或終止合同：解除或終止合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方合同解除或終止的違約金，違約金為合同總價(jià)款的百分比。示例說(shuō)明：1.如果征收方延遲支付補(bǔ)償款，被征收方可以根據(jù)合