二零二四年度物業(yè)管理服務合同（含綠化）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務合同（含綠化）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱物業(yè)管理服務含綠化的定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理服務的范圍2.2綠化服務的范圍2.3服務時間第三條服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式3.2綠化服務費用的計算方式3.3費用支付的時間和方式第四條服務質量和標準4.1物業(yè)管理服務質量標準4.2綠化服務質量標準4.3服務質量的監(jiān)督和檢查第五條合同的履行和變更5.1乙方的權利和義務5.2甲方應提供的條件和便利5.3合同的變更程序第六條違約責任6.1乙方違約的情形和責任6.2甲方違約的情形和責任第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內容9.2保密信息的保護措施第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除程序第十一條法律適用和解釋11.1適用法律的確定11.2合同的解釋規(guī)則第十二條其他條款12.1通知和送達12.2合同的副本第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所稱物業(yè)管理服務含綠化是指乙方對甲方擁有的物業(yè)進行日常管理和維護，包括但不限于物業(yè)設施的保養(yǎng)、清潔、安全、綠化等工作。第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理服務的范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理與維護。2.2綠化服務的范圍包括：小區(qū)綠化帶的管理和維護、植物的修剪和澆水、環(huán)境的清掃等。2.3服務時間：全天24小時，全年無休。第三條服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費用等合理成本進行計算。3.2綠化服務費用的計算方式：按照綠化面積、綠化材料成本、人工成本等合理成本進行計算。3.3費用支付的時間和方式：甲方應在每月的5日前，將應付款項劃轉到乙方指定的銀行賬戶。第四條服務質量和標準4.1物業(yè)管理服務質量標準：按照國家和地方的物業(yè)管理相關規(guī)定執(zhí)行，同時應滿足甲方的合理要求。4.2綠化服務質量標準：綠化帶植物生長健康，環(huán)境整潔，綠化設施完好，滿足甲方和居民的需求。4.3服務質量的監(jiān)督和檢查：甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。乙方應按照甲方的意見及時進行整改。第五條合同的履行和變更5.1乙方的權利和義務：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保證服務質量，按照約定時間收取費用。5.2甲方應提供的條件和便利：甲方應提供乙方進行物業(yè)管理服務的場地、設施和相關信息，協(xié)助乙方進行合同的履行。5.3合同的變更程序：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條違約責任6.1乙方違約的情形和責任：乙方未按照合同約定提供服務或者服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.2甲方違約的情形和責任：甲方未按照合同約定支付費用的，應承擔違約責任，支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件：在合同履行期間，一方嚴重違約，另一方有權解除合同。8.2合同終止的條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽；一方提前通知對方終止合同，但需提前一個月；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內容：合同履行過程中，雙方接觸到的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密信息的保護措施：雙方應對保密信息進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件：雙方簽字蓋章，且甲方支付履約保證金。10.2合同的修改程序：合同修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除程序：一方要求解除合同，應提前一個月書面通知對方。第十一條法律適用和解釋11.1適用法律的確定：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同的解釋規(guī)則：本合同的解釋應遵循合同的文字表述，遵循雙方的真實意愿。第十二條其他條款12.1通知和送達：雙方應書面通知對方，通知應以快遞方式送達對方指定的地址。12.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂日期2024年1月1日第十四條合同的簽訂地點××省××市××區(qū)××路××號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。1.2第三方介入的條件：在合同履行過程中，需要第三方的專業(yè)服務或協(xié)助，包括但不限于物業(yè)評估、維修保養(yǎng)、糾紛調解等。第二條第三方介入的程序和責任2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序。2.2第三方介入的責任：第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。第三方對其提供的服務質量和結果負責，與甲乙雙方無關。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方：第三方作為服務提供者，向甲方提供專業(yè)服務，甲方按照合同約定支付相關費用。3.2第三方與乙方：第三方作為服務提供者，向乙方提供專業(yè)服務，乙方按照合同約定支付相關費用。3.3第三方與其他各方：第三方與甲乙雙方及其他涉及方之間的權利義務關系，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方對其提供的服務質量和結果承擔有限責任，責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的調整：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調整第三方責任限額。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入費用的承擔：第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，可由甲方、乙方或雙方共同承擔。5.2第三方介入費用的支付：第三方介入費用支付的時間和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的監(jiān)督和檢查6.1甲乙雙方有權對第三方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。第三方應按照甲乙雙方的意見及時進行整改。6.2甲乙雙方對第三方的不當行為有權提出抗議，并要求第三方承擔相應責任。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件：第三方未能按照合同約定提供服務，或服務質量不符合要求；第三方自行提出終止介入；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的終止程序，包括但不限于終止通知、費用結算等。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入可能導致合同內容的變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更后的第三方責任：變更后的合同中，第三方仍按照本修正條款承擔相應的責任。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地或有管轄權的法院解決。9.2第三方作為爭議的一方，應按照法院的判決或仲裁機構的決定承擔相應責任。第十條第三方介入后的法律適用和解釋10.1第三方介入仍適用本合同約定的法律適用和解釋規(guī)則。10.2本修正條款與本合同其他條款有沖突的，以本修正條款為準。第十一條第三方介入的生效和終止11.1第三方介入的生效：本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入的終止：本修正條款在履行完畢或合同終止后失效。第十二條第三方介入的其他事項12.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同，提供必要的條件和便利。本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。如有違反，違約方應承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容詳細清單附件二：綠化服務內容詳細清單附件三：物業(yè)管理服務費用計算明細表附件四：綠化服務費用計算明細表附件五：第三方服務供應商名單及資質證明附件六：履約保證金支付憑證附件七：服務質量評估標準附件八：保密協(xié)議附件九：合同修改協(xié)議附件十：違約行為記錄表附件一：物業(yè)管理服務內容詳細清單說明：本附件詳細列明甲方物業(yè)管理的各項服務內容，包括但不限于物業(yè)設施保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共區(qū)域維護等。附件二：綠化服務內容詳細清單說明：本附件詳細列明乙方綠化服務的各項內容，包括但不限于綠化帶植物維護、環(huán)境美化、綠化設施維修等。附件三：物業(yè)管理服務費用計算明細表說明：本附件詳細列明物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式、收費標準等。附件四：綠化服務費用計算明細表說明：本附件詳細列明綠化服務費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式、收費標準等。附件五：第三方服務供應商名單及資質證明說明：本附件列明第三方服務供應商的名單，包括供應商的名稱、地址、聯(lián)系方式及提供的服務內容，并提供相應的資質證明文件。附件六：履約保證金支付憑證說明：本附件為甲方支付履約保證金的憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件七：服務質量評估標準說明：本附件詳細列明物業(yè)管理服務質量和綠化服務質量的評估標準，包括評估指標、評分方法等。附件八：保密協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，詳細列明雙方在合同履行過程中應保守的秘密信息，以及違反保密協(xié)議的責任。附件九：合同修改協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方簽訂的合同修改協(xié)議，用于記錄合同的有效修改內容。附件十：違約行為記錄表說明：本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于違約的類型、發(fā)生時間、影響范圍、采取的措施等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用，則構成違約。乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算