二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某高檔住宅小區(qū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某高檔住宅小區(qū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間及地點2.3服務(wù)人員要求第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準3.2費用支付方式及時間3.3費用調(diào)整機制第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標準4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問題處理第五條物業(yè)安全管理5.1乙方安全管理責任5.2安全管理措施及制度5.3安全事故處理第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護6.1乙方設(shè)施設(shè)備維護責任6.2維護保養(yǎng)周期及標準6.3維護保養(yǎng)記錄第七條環(huán)境保護與綠化7.1乙方環(huán)境保護責任7.2綠化管理及維護7.3環(huán)保措施實施第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3仲裁機構(gòu)第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單13.2物業(yè)服務(wù)人員名單13.3物業(yè)管理制度及規(guī)定第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：某物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)路號。1.3甲方物業(yè)定義：指由甲方擁有的，位于市區(qū)路號的高檔住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全管理、客戶服務(wù)等。2.2服務(wù)時間及地點：自合同生效之日起，至合同終止日止，服務(wù)地點為甲方物業(yè)。2.3服務(wù)人員要求：乙方應(yīng)配備具有相關(guān)專業(yè)資格和經(jīng)驗的服務(wù)人員，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準：根據(jù)甲方物業(yè)的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定如下服務(wù)費用標準：（具體費用標準另附詳細清單）。3.2費用支付方式及時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用標準，按月支付乙方服務(wù)費用。支付時間為每月5日前。3.3費用調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路?wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標準。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標準：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時整改。4.3服務(wù)質(zhì)量問題處理：如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條物業(yè)安全管理5.1乙方安全管理責任：乙方應(yīng)負責甲方物業(yè)的安全管理工作，確保甲方物業(yè)的安全。5.2安全管理措施及制度：乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，制定安全預(yù)案，并定期進行安全檢查和培訓。5.3安全事故處理：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并報告甲方，及時處理善后事宜。第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護6.1乙方設(shè)施設(shè)備維護責任：乙方應(yīng)對甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.2維護保養(yǎng)周期及標準：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的具體情況，制定合理的維護保養(yǎng)計劃，并提供相關(guān)維護保養(yǎng)記錄。6.3維護保養(yǎng)記錄：乙方應(yīng)詳細記錄設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)情況，并定期向甲方報告。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止8.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件：合同終止的情形包括但不限于：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)單方面解除合同；(3)乙方無法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同。8.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、費用結(jié)算等。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約責任：乙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式進行賠償。第十條爭議解決(1)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；(2)提交合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.2訴訟管轄法院：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方物業(yè)所在地人民法院具有管轄權(quán)。10.3仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇一家有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除的條件包括但不限于：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)單方面解除合同。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。12.3第三方權(quán)利與義務(wù)：如合同中涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單：詳見附件一。13.2物業(yè)服務(wù)人員名單：詳見附件二。13.3物業(yè)管理制度及規(guī)定：詳見附件三。第十四條簽署14.1合同簽署日期：年月日。14.2甲方代表簽字：____________________。14.3乙方代表簽字：____________________。14.4簽字蓋章頁：見附件四。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方介入的條款，以及甲乙方在第三方介入時的權(quán)利與義務(wù)，特制定本部分。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方以外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入：指在甲乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更、延期或終止等情形。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，對因其原因?qū)е碌暮贤兏?、延期或終止等情形承擔責任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方不承擔第三方的任何責任。5.2第三方與乙方：第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方不承擔第三方的任何責任。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照本合同約定的金額或比例進行限制。6.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第七條第三方介入的處理7.1第三方介入處理：甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入情形時，應(yīng)立即啟動合同約定的處理程序。7.2第三方介入處理的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的處理程序，及時溝通、協(xié)商，以解決第三方介入問題。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式進行變更。8.2合同變更程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，簽訂書面變更協(xié)議。第九條第三方介入的合同延期9.1第三方介入導(dǎo)致合同延期：如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延期，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式進行延期。9.2合同延期程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，簽訂書面延期協(xié)議。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入導(dǎo)致合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式進行終止。10.2合同終止程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同終止手續(xù)。第十一條第三方介入的違約責任11.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同變更、延期或終止等情形，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2第三方違約責任承擔：第三方應(yīng)按照本合同約定的方式，承擔違約責任。第十二條第三方介入的賠償責任12.1第三方賠償：如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。12.2賠償責任承擔：第三方應(yīng)按照本合同約定的方式，對甲乙方進行賠償。第十三條第三方介入的爭議解決(1)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；(2)提交合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。13.2訴訟管轄法院：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方物業(yè)所在地人民法院具有管轄權(quán)。13.3仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇一家有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)。第十四條附件14.1第三方介入處理流程：詳見附件五。14.2第三方責任限額確認：詳見附件六。本部分與合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。如本部分與合同發(fā)生沖突，以本部分為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于清潔、保安、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單詳細列出乙方派出的服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)等信息。附件三：物業(yè)管理制度及規(guī)定詳細列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度及規(guī)定，包括但不限于物業(yè)服務(wù)規(guī)范、安全管理措施等。附件四：簽字蓋章頁用于甲乙雙方代表簽字蓋章，確認合同的生效。附件五：第三方介入處理流程詳細列出第三方介入處理的具體流程，包括通知、協(xié)商、處理等步驟。附件六：第三方責任限額確認詳細列出第三方責任限額的確認事項，包括但不限于限額金額、限額條件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)；2.乙方服務(wù)人員未按照合同約定履行職責；3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；4.甲方未按照合同約定支付費用。責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔違約責任；2.違約行為導(dǎo)致合同部分不能實現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；3.違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。示例說明：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方服務(wù)人員未按照合同約定履行職責，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。如甲方未按照合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某高檔住宅小區(qū)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方為某高檔住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護和管理；2.1.2小區(qū)綠化帶的維護和管理；2.1.3小區(qū)公共安全和秩序維護；2.1.4小區(qū)清潔和環(huán)境衛(wèi)生管理；2.1.5其他物業(yè)服務(wù)事項。第三條：服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條：服務(wù)費用4.1.1物業(yè)服務(wù)費：每平方米每月人民幣元；4.1.2其他費用：根據(jù)實際情況另行商定。第五條：支付方式5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準，每月10日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。第六條：服務(wù)質(zhì)量和標準6.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供符合高品質(zhì)住宅小區(qū)要求的物業(yè)服務(wù)。第七條：合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：保密條款11.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。違反本條款的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條：法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同時，可根據(jù)實際情況商定其他補充條款。第十四條：合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1甲方小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求詳細清單；14.1.2乙方物業(yè)服務(wù)人員的資格證明文件；14.1.3其他與本合同有關(guān)的文件。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址：某高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址為某高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱及地址：某物業(yè)管理公司，地址為某物業(yè)管理公司總部。1.3甲方為某高檔住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護和管理，包括但不限于道路、廣場、停車場、照明設(shè)施等；2.1.2小區(qū)綠化帶的維護和管理，包括但不限于植物修剪、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施維護等；2.1.3小區(qū)公共安全和秩序維護，包括但不限于小區(qū)出入口值班、巡邏、安全保障、消防設(shè)施檢查等；2.1.4小區(qū)清潔和環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、垃圾收集清運、污水處理等；2.1.5其他物業(yè)服務(wù)事項，包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修等。第三條：服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條：服務(wù)費用4.1.1物業(yè)服務(wù)費：每平方米每月人民幣元；4.1.2其他費用：根據(jù)實際情況另行商定。第五條：支付方式5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準，每月10日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。第六條：服務(wù)質(zhì)量和標準6.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供符合高品質(zhì)住宅小區(qū)要求的物業(yè)服務(wù)。第七條：合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：保密條款11.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。違反本條款的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條：法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同時，可根據(jù)實際情況商定其他補充條款。第十四條：合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1甲方小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求詳細清單；14.1.2乙方物業(yè)服務(wù)人員的資格證明文件；14.1.3其他與本合同有關(guān)的文件。第八條：違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。8.2甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當按照遲延支付的金額每天支付違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。8.3乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照未提供服務(wù)的比例減少相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。8.4如果乙方嚴重違約，導(dǎo)致甲方遭受重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條：爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：保密條款11.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。違反本條款的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條：法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同時，可根據(jù)實際情況商定其他補充條款。第十四條：合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1甲方小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求詳細清單；14.1.2乙方物業(yè)服務(wù)人員的資格證明文件；14.1.3其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商等。1.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。1.3第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責，并將相關(guān)信息通知甲方和乙方。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，若有必要第三方介入，應(yīng)事先進行協(xié)商，并取得雙方的一致同意。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提交相關(guān)資格證明文件，以證明其具備履行合同的能力和資質(zhì)。2.3第三方介入后，其行為應(yīng)符合本合同的約定，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。第三條：第三方責任限額3.1第三方對甲方和乙方承擔的責任，以其在本合同中約定的限額為限。3.2若第三方因履行本合同而造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3甲方和乙方對第三方的責任限額有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確說明。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨立承擔其履行合同所產(chǎn)生的一切費用和風險。4.3第三方對甲方和乙方承擔的責任，不免除甲方和乙方對彼此的責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方若違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求其改正，或解除與第三方的合同。5.2甲方和乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3甲方和乙方有權(quán)就第三方違約行為采取法律手段，以維護自身合法權(quán)益。第六條：第三方權(quán)益保護6.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。6.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干涉第三方的正常經(jīng)營活動。6.3第三方如認為其權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲方和乙方提出書面異議，并要求解決。第七條：合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：爭議解決8.1對于因第三方介入本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1雙方在簽訂本合同時，可根據(jù)實際情況商定其他關(guān)于第三方介入的補充條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求詳細清單附件一的詳細要求：1.詳細列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域維護、綠化維護、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生等。2.明確各項服務(wù)的質(zhì)量標準和要求，如清潔程度、響應(yīng)時間等。3.列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和收費標準。附件二：乙方物業(yè)服務(wù)人員的資格證明文件附件二的詳細要求：1.提供乙方物業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書復(fù)印件。2.提供乙方物業(yè)服務(wù)人員的身份證明文件復(fù)印件。3.提供乙方物業(yè)服務(wù)人員的培訓記錄和經(jīng)驗證明。附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的監(jiān)測報告附件三的詳細要求：1.定期提供物業(yè)服務(wù)履行情況的監(jiān)測報告，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。2.監(jiān)測報告應(yīng)由第三方專業(yè)機構(gòu)出具，以確?？陀^性和公正性。附件四：物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除協(xié)議附件四的詳細要求：1.明確合同變更和解除的條件和程序。2.列出合同變更和解除的雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議。附件五：第三方介入的協(xié)議附件五的詳細要求：1.明確第三方的身份和職責，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商等。2.列出第三方介入的程序和條件，包括第三方提交資格證明文件的要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定履行其職責。4.甲方和乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.甲方和乙方未按照約定處理合同爭議。責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.違約方應(yīng)按照遲延履行部分的價值計算違約金。3.違約方造成對方重大損失的，對方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：若甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。若甲方未支付物業(yè)服務(wù)費用導(dǎo)致乙方遭受重大損失，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某高檔住宅小區(qū)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：某高檔住宅小區(qū)的業(yè)主委員會1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：某高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全等方面。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條：服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用標準，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)規(guī)范和標準，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。第六條：維修養(yǎng)護6.1乙方負責對物業(yè)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、養(yǎng)護、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。第七條：安全保障7.1乙方應(yīng)加強小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財產(chǎn)安全。7.2乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織安全培訓和演練。第八條：綠化管理8.1乙方負責小區(qū)綠化帶的規(guī)劃、設(shè)計和養(yǎng)護工作，保持綠化帶的整潔美觀。第九條：清潔衛(wèi)生9.1乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保證小區(qū)環(huán)境的整潔和居民的生活質(zhì)量。第十條：合同的變更和解除10.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第十一條：違約責任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十二條：爭議解決12.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容(1)住宅小區(qū)的公共區(qū)域，包括樓道、大堂、電梯、樓梯、陽臺、走廊等；(2)設(shè)施設(shè)備，包括供水、供電、供暖、供氣、通訊、排水、排污、照明、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備；(3)綠化，包括小區(qū)內(nèi)的綠地、花壇、樹木、草坪等；(4)清潔衛(wèi)生，包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理、垃圾分類等；(5)安全保障，包括小區(qū)內(nèi)的消防安全、交通安全、公共安全等；(6)其他物業(yè)服務(wù)事項，雙方可在補充協(xié)議中具體約定。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用標準，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付該季度的物業(yè)服務(wù)費用。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)規(guī)范和標準，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和評估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第六條：維修養(yǎng)護6.1乙方負責對物業(yè)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、養(yǎng)護、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。6.2乙方應(yīng)在接到維修養(yǎng)護申請后，及時進行維修養(yǎng)護。對于緊急情況，乙方應(yīng)立即進行處理。第七條：安全保障7.1乙方應(yīng)加強小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財產(chǎn)安全。7.2乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織安全培訓和演練。7.3乙方應(yīng)設(shè)立24小時客服電話，及時處理小區(qū)內(nèi)的安全事件和居民求助。7.4乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進行定期檢查、養(yǎng)護，確保消防設(shè)施的正常運行。7.5乙方應(yīng)配合甲方做好小區(qū)內(nèi)的交通安全工作，確保小區(qū)內(nèi)的交通安全有序。第八條：綠化管理8.1乙方負責小區(qū)綠化帶的規(guī)劃、設(shè)計和養(yǎng)護工作，保持綠化帶的整潔美觀。8.2乙方應(yīng)定期修剪樹枝、澆水、施肥、除草，確保綠化植物的生長和美觀。8.3乙方應(yīng)定期清理綠化帶內(nèi)的垃圾和廢棄物，保持綠化環(huán)境整潔。第九條：清潔衛(wèi)生9.1乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保證小區(qū)環(huán)境的整潔和居民的生活質(zhì)量。9.2乙方應(yīng)配備足夠的清潔人員，確保公共區(qū)域的清潔工作得到及時開展。9.3乙方應(yīng)定期進行消毒工作，特別是在疫情期間，加強小區(qū)的衛(wèi)生防護措施。第十條：合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同的變更或解除不得影響乙方向甲方履行合同義務(wù)。第十一條：違約責任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2違約方的賠償責任限于直接損失，不包括間接損失。第十二條：爭議解決12.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的情形2.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責和權(quán)利。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或商品。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)或商品的質(zhì)量和安全，對于因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔責任。3.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露合同相關(guān)的商業(yè)秘密和個人信息。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲乙雙方應(yīng)負責對第三方進行協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方不得違反法律法規(guī)和合同約定。第五條：第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品承擔責任。如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2甲乙雙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。5.3甲乙雙方的損失是由于第三方的一般過失造成的，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，決定是否向第三方追償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系屬于合同關(guān)系，第三方對甲乙方的義務(wù)和責任，不構(gòu)成對甲乙方的任何授權(quán)。6.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。7.2甲