二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：停車場管理與維護(hù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：停車場管理與維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條停車場管理與維護(hù)協(xié)議1.1管理與維護(hù)范圍1.1.1停車場區(qū)域界定1.1.2停車場設(shè)施管理1.1.3停車場環(huán)境衛(wèi)生管理1.2管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1服務(wù)時(shí)間1.2.2車輛進(jìn)出管理1.2.3停車位分配與管理1.3管理與維護(hù)措施1.3.1停車場安全保障1.3.2停車場維修保養(yǎng)1.3.3停車場信息化管理2條財(cái)務(wù)管理2.1停車費(fèi)用收取2.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1.2收費(fèi)方式2.1.3費(fèi)用結(jié)算2.2停車場收入分成2.2.1分成比例2.2.2分成支付方式2.3費(fèi)用減免與退費(fèi)2.3.1減免條件2.3.2退費(fèi)流程3條合同期限與終止3.1合同期限3.1.1起始日期3.1.2終止日期3.2合同續(xù)簽3.2.1續(xù)簽條件3.2.2續(xù)簽流程3.3合同終止3.3.1提前終止條件3.3.2終止后事宜處理4條違約責(zé)任與爭議解決4.1違約責(zé)任4.1.1管理方違約4.1.2業(yè)主違約4.2爭議解決4.2.1協(xié)商解決4.2.2調(diào)解解決4.2.3法律途徑5條合同的生效、修改與解除5.1合同生效5.1.1簽署日期5.1.2生效條件5.2合同修改5.2.1修改條件5.2.2修改流程5.3合同解除5.3.1解除條件5.3.2解除流程6條權(quán)利與義務(wù)6.1管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1管理方權(quán)利6.1.2管理方義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.2.1業(yè)主權(quán)利6.2.2業(yè)主義務(wù)7條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約披露8條適用法律與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決9條其他條款9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的送達(dá)9.3合同的附件10條停車場管理與維護(hù)協(xié)議的簽署日期10.1簽署日期11條雙方簽字蓋章11.1管理方簽字蓋章11.2業(yè)主簽字蓋章12條停車場管理與維護(hù)協(xié)議的編號(hào)12.1協(xié)議編號(hào)13條附件13.1停車場平面圖13.2停車場管理制度13.3停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14條合同的副本14.1管理方保留副本14.2業(yè)主保留副本第一部分：合同如下：第一條停車場管理與維護(hù)協(xié)議1.1管理與維護(hù)范圍1.1.1停車場區(qū)域界定本合同所指停車場區(qū)域?yàn)槲挥诘刂返耐＼噲?，具體面積、車位數(shù)量及分布詳見附件1：停車場平面圖。1.1.2停車場設(shè)施管理管理方應(yīng)負(fù)責(zé)停車場內(nèi)所有設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更新，包括但不限于照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、圍墻、入口門禁系統(tǒng)、指示牌等。1.1.3停車場環(huán)境衛(wèi)生管理管理方應(yīng)確保停車場內(nèi)環(huán)境整潔，定期進(jìn)行清潔工作，并采取必要的措施防治蟲害和鼠害。第二條財(cái)務(wù)管理2.1停車費(fèi)用收取2.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2：停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2收費(fèi)方式停車費(fèi)用可通過現(xiàn)金、銀行卡、電子支付等多種方式收取，管理方應(yīng)提供便捷的支付服務(wù)。2.1.3費(fèi)用結(jié)算管理方應(yīng)按月向業(yè)主提供停車費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告，包括但不限于收入、分成、減免和退費(fèi)等情況。2.2停車場收入分成2.2.1分成比例停車場收入的分成比例為管理方%，業(yè)主%。2.2.2分成支付方式分成款項(xiàng)每月結(jié)算一次，由管理方在結(jié)算報(bào)告中列明，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給業(yè)主。2.3費(fèi)用減免與退費(fèi)2.3.1減免條件停車場費(fèi)用減免條件及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3：停車場費(fèi)用減免政策。2.3.2退費(fèi)流程退費(fèi)申請(qǐng)由業(yè)主提出，經(jīng)管理方審核后，按照規(guī)定的流程進(jìn)行退費(fèi)。第三條合同期限與終止3.1合同期限3.1.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.1.2終止日期合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，則合同終止。3.2合同續(xù)簽3.2.1續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署新的合同。3.2.2續(xù)簽流程續(xù)簽流程詳見附件4：合同續(xù)簽流程。3.3合同終止3.3.1提前終止條件合同期內(nèi)，如一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。3.3.2終止后事宜處理合同終止后，管理方應(yīng)按照約定將停車場移交給業(yè)主，并處理未結(jié)算事宜。第四條違約責(zé)任與爭議解決4.1違約責(zé)任4.1.1管理方違約管理方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。4.1.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償管理方損失等。4.2爭議解決4.2.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。4.2.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。4.2.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、修改與解除5.1合同生效5.1.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.1.2生效條件5.2合同修改5.2.1修改條件合同期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽署補(bǔ)充協(xié)議。5.2.2修改流程合同修改流程詳見附件5：合同修改流程。5.3合同解除5.3.1解除條件合同期內(nèi)，如一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.3.2解除流程合同解除流程詳見附件6：合同解除流程。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1管理方權(quán)利管理方有權(quán)按照合同約定收取停車費(fèi)用，并對(duì)停車場進(jìn)行管理和維護(hù)。6.1.2管理方義務(wù)管理方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)，保障停車場的安全與整潔，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.2第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。8.3違約披露如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條適用法律與爭議解決8.1適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，除非法律另有規(guī)定。8.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。8.2合同的送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。8.3合同的附件本合同的附件包括停車場平面圖、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、減免政策等，附件與合同具有同等法律效力。第十一條停車場管理與維護(hù)協(xié)議的簽署日期本停車場管理與維護(hù)協(xié)議于2024年1月1日簽署。第十二條雙方簽字蓋章12.1管理方簽字蓋章管理方代表（簽字）：____________________（蓋章）：____________________12.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主代表（簽字）：____________________（蓋章）：____________________第十三條停車場管理與維護(hù)協(xié)議的編號(hào)本停車場管理與維護(hù)協(xié)議編號(hào)為：2024001。第十四條合同的副本14.1管理方保留副本管理方保留本合同正本一份，以備不時(shí)之需。14.2業(yè)主保留副本業(yè)主保留本合同正本一份，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入，是指在合同履行過程中，甲乙方因履行合同需要，而與第三方產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條第三方介入的條件和范圍2.1第三方介入的條件2.1.1第三方與甲乙方簽訂書面協(xié)議，約定介入本合同的權(quán)利義務(wù)。2.1.2第三方同意受本合同的條款約束，并履行合同義務(wù)。2.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：2.2.1提供專業(yè)技術(shù)支持2.2.2提供貨物或服務(wù)2.2.3參與合同項(xiàng)目的實(shí)施第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)技術(shù)支持、貨物或服務(wù)，并參與合同項(xiàng)目的實(shí)施。3.2第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)技術(shù)、貨物或服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在與甲方簽訂的書面協(xié)議中所承諾的責(zé)任限額為限。4.2若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不免除其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利5.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按合同約定履行義務(wù)。5.1.2甲乙方在第三方未履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方的義務(wù)5.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方提供的專業(yè)技術(shù)、貨物或服務(wù)的費(fèi)用。5.2.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的工作條件和支持。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于第三方與甲方簽訂的書面協(xié)議而產(chǎn)生的。6.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不構(gòu)成甲乙方之間權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方與甲方簽訂的書面協(xié)議終止或解除。7.1.2第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止其介入。7.2第三方介入終止后的處理7.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，交接工作。7.2.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其未履行或未正確履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。8.1.2甲乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌綋p失、支付違約金等。8.2爭議解決8.2.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律與爭議解決8.1適用法律本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，受中華人民共和國法律管轄，除非法律另有規(guī)定。8.2爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款8.1合同的解釋權(quán)本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。8.2合同的送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。8.3合同的附件本合同的附件包括第三方與甲方簽訂的書面協(xié)議、技術(shù)規(guī)范、操作流程等，附件與合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的簽署日期本第三方介入?yún)f(xié)議于2024年1月1日簽署。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲乙方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________________（蓋章）：____________________乙方代表（簽字）：____________________（蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：停車場平面圖詳細(xì)描述停車場的位置、面積、車位分布等信息，以便管理方進(jìn)行有效的停車場管理和維護(hù)。附件2：停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出停車費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)時(shí)段、收費(fèi)金額等，以便管理方和業(yè)主了解并遵守。附件3：停車場費(fèi)用減免政策明確停車場費(fèi)用減免的條件和標(biāo)準(zhǔn)，例如節(jié)假日免費(fèi)、會(huì)員優(yōu)惠等，以便管理方和業(yè)主了解并執(zhí)行。附件4：合同續(xù)簽流程詳細(xì)描述合同續(xù)簽的流程，包括續(xù)簽的條件、程序、時(shí)間等，以便雙方在合同期滿前進(jìn)行續(xù)簽。附件5：合同修改流程詳細(xì)描述合同修改的流程，包括修改的條件、程序、需要協(xié)商的內(nèi)容等，以便雙方在合同履行過程中進(jìn)行修改。附件6：合同解除流程詳細(xì)描述合同解除的流程，包括解除的條件、程序、通知方式等，以便雙方在需要解除合同時(shí)進(jìn)行操作。附件7：第三方與甲方簽訂的書面協(xié)議詳細(xì)描述第三方與甲方簽訂的書面協(xié)議的內(nèi)容，包括第三方的工作范圍、責(zé)任、義務(wù)等，以便管理方和業(yè)主了解并執(zhí)行。附件8：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)描述停車場管理所需遵循的技術(shù)規(guī)范，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，以便管理方進(jìn)行有效的管理。附件9：操作流程詳細(xì)描述停車場管理的操作流程，包括車輛進(jìn)出管理、停車位分配、收費(fèi)等，以便管理方和業(yè)主了解并遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.管理方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定管理方未按照合同約定提供管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，管理方未能保證停車場的安全，導(dǎo)致車輛被盜或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定業(yè)主未按照合同約定支付停車費(fèi)用，或者未遵守停車場管理制度，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，業(yè)主未按時(shí)支付停車費(fèi)用，管理方有權(quán)拒絕其車輛進(jìn)入停車場。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損