二零二四年度成都市物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間及地點2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍5.2維修和保養(yǎng)的時間安排5.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量要求第六條：安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方對安全事故的處理程序第七條：綠化管理7.1綠化管理的內(nèi)容7.2綠化管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)第八條：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理的內(nèi)容8.2環(huán)境衛(wèi)生管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約責(zé)任10.2違約責(zé)任的賠償方式第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：成都市某小區(qū)物業(yè)管理委員會，地址：成都市某區(qū)某街道某號。1.2乙方名稱：成都某物業(yè)管理有限公司，地址：成都市某區(qū)某街道某號。1.3物業(yè)定義：指甲方提供的位于成都市某區(qū)某街道的某小區(qū)的住宅及公共區(qū)域。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)的安全管理；（5）物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)工作。2.2服務(wù)時間及地點：自合同生效之日起，至合同終止之日止，服務(wù)地點為成都市某區(qū)某街道的某小區(qū)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：按照《成都市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同的開始日期：自合同簽字蓋章之日起。3.2合同的結(jié)束日期：至合同約定的服務(wù)期滿之日止。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按照成都市物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2費用支付方式和時間：甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付乙方上一個季度的物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后予以調(diào)整。第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍：包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。5.2維修和保養(yǎng)的時間安排：乙方應(yīng)在每個服務(wù)周期內(nèi)完成一次全面的維修和保養(yǎng)工作。5.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量要求：按照《成都市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第六條：安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施：建立健全安全管理制度，配備足夠的安全管理人員，確保小區(qū)的安全。6.2乙方對安全事故的處理程序：發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時報告甲方。第七條：綠化管理7.1綠化管理的內(nèi)容：包括小區(qū)綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。7.2綠化管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)：按照《成都市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第八條：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理的內(nèi)容：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集與處理、公共設(shè)施的清潔與消毒等。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)：按照《成都市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)按照實際損失金額的雙倍進行賠償。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同的續(xù)簽條件：合同期滿前3個月，雙方未提出終止合同的，視為自動續(xù)簽。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方可以在合同中約定其他相關(guān)事項。第十四條：附件14.1附件內(nèi)容列表：附件1：《成都市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附件2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件3：物業(yè)公共區(qū)域分布圖附件4：物業(yè)綠化植物種植清單附件5：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，其他參與合同履行或與合同有關(guān)聯(lián)的各方。1.2第三方包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門、居民等。第二條：第三方責(zé)任的界定2.1第三方介入時，甲乙雙方仍有履行合同的義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，履行與合同相關(guān)的義務(wù)。2.3第三方如因履行合同造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保合同的順利履行。3.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其符合合同要求。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方如因履行合同造成損失，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。第五條：第三方違約的處理5.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法解決。第六條：第三方權(quán)益的保護6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方權(quán)益。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護其合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)予以賠償。第七條：第三方信息的保密7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得泄露給無關(guān)方。7.2甲乙雙方應(yīng)保護第三方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給無關(guān)方。第八條：第三方退出和替換8.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出或替換。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決退出或替換問題，如協(xié)商不成，可依法解決。第九條：第三方介入對合同其他各方的影響9.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入不影響合同的履行和效力。第十條：附件10.1附件內(nèi)容列表：附件1：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件2：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》附件3：《第三方違約處理協(xié)議》第十一條：合同的修訂11.1本第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本第三方介入修正條款與合同具有同等效力。第十二條：爭議解決12.1如本第三方介入修正條款與合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的終止和解除13.1本第三方介入修正條款在合同終止或解除后失效。13.2合同終止或解除不影響本第三方介入修正條款的效力。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方可以在合同中約定其他相關(guān)事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《成都市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附件2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件3：物業(yè)公共區(qū)域分布圖附件4：物業(yè)綠化植物種植清單附件5：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件6：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件7：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》附件8：《第三方違約處理協(xié)議》附件1《成都市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的各項服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理、公共區(qū)域的清潔和綠化、公共秩序的維護、安全管理和溝通協(xié)調(diào)工作等。附件2《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》：本附件列出了物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件3《物業(yè)公共區(qū)域分布圖》：本附件詳細(xì)展示了物業(yè)公共區(qū)域的分布情況，包括各個公共區(qū)域的位置、面積、使用功能等信息。附件4《物業(yè)綠化植物種植清單》：本附件列出了物業(yè)綠化植物的種類、數(shù)量、種植位置、種植面積等信息。附件5《物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》：本附件規(guī)定了物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括垃圾的收集與處理、公共設(shè)施的清潔與消毒等。附件6《第三方介入?yún)f(xié)議》：本附件明確了第三方介入的范圍、責(zé)任界定、協(xié)調(diào)和管理、責(zé)任限額、違約處理等內(nèi)容。附件7《第三方責(zé)任限額協(xié)議》：本附件明確了第三方在履行合同時的責(zé)任限額，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。附件8《第三方違約處理協(xié)議》：本附件明確了第三方違約的處理方式，如協(xié)商解決不成，可依法解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，支付遲延履行期間的滯納金。1.2甲方未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、公共區(qū)域分布圖、綠化植物種植清單等信息的，應(yīng)承擔(dān)信息提供不完整的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：