二零二四年房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3保險(xiǎn)理賠第十一條房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限11.3租金及支付方式第十二條房屋買賣合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)內(nèi)容13.2執(zhí)行方式第十四條合同的簽署與保存14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本數(shù)量14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中使用面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一。1.4房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱（或姓名）：X地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋的交易總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰玖拾玖萬元整）。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶；余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。5.2維修責(zé)任劃分：房屋在交付后，因買受人原因?qū)е碌姆课輷p壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任；因出賣人原因?qū)е碌姆课輷p壞，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第六條房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。6.2中介費(fèi)用：如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，則中介費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額由雙方承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用：雙方約定其他與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用，按照實(shí)際情況承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。合同的其余部分將在后續(xù)補(bǔ)充。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交出賣人一份。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買受人應(yīng)立即通知出賣人，并按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請理賠。第十一條房屋租賃11.1租賃條件：如買受人需要租賃房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，具體租賃事宜按照租賃合同的約定執(zhí)行。11.2租賃期限：租賃期限由租賃合同約定，但不得超出本房屋買賣合同約定的交付期限。11.3租金及支付方式：租金及支付方式由租賃合同約定。第十二條房屋買賣合同的生效、終止和失效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：本合同在買受人按約定支付全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)后終止。12.3失效條件：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后失效。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)內(nèi)容：雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2執(zhí)行方式：雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：。14.3合同副本數(shù)量：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4合同保存方式：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生合同遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與履行的非合同當(dāng)事人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)雙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前協(xié)商一致并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2費(fèi)用支付：買受人應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充4.1第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。4.2服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充：雙方可根據(jù)實(shí)際需要，商請第三方提供其他服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)給買受人或出賣人造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循中立原則，公正地履行其職責(zé)，不代表任何一方單獨(dú)利益。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循中立原則，公正地履行其職責(zé)，不代表任何一方單獨(dú)利益。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：第三方違約時(shí)，買受人或出賣人可要求第三方立即改正或賠償損失，并有權(quán)根據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。第八條第三方解除合同8.2解除程序：第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通與協(xié)調(diào)：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。9.2信息反饋：第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方反饋服務(wù)進(jìn)展、存在的問題及建議，確保合同順利履行。第十條第三方資料保管10.1資料保管：第三方應(yīng)妥善保管與合同履行相關(guān)的所有資料，包括但不限于合同文件、財(cái)務(wù)憑證、評(píng)估報(bào)告等。10.2資料交付：合同履行完畢后，第三方應(yīng)將所有資料交付給甲乙雙方。第十一條第三方合規(guī)與合法性11.1合規(guī)性：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同約定。11.2合法性：第三方提供的服務(wù)及報(bào)告應(yīng)合法有效，不得侵犯他人合法權(quán)益。第十二條第三方隱私保護(hù)12.1隱私保護(hù)：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。12.2保密義務(wù)：第三方對(duì)在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的信息，負(fù)有長期的保密義務(wù)。第十三條第三方責(zé)任免除13.1責(zé)任免除：第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)免除相應(yīng)的責(zé)任。13.2免除條件：第三方免除責(zé)任的條件和范圍由雙方在合同中約定。第十四條第三方與甲乙方的爭議解決14.1爭議解決：第三方與甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。14.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條合同的變更與解除15.1變更與解除：第三方與甲乙雙方在合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件五：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件六：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件七：資金監(jiān)管協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：房屋租賃合同（如有）附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為由房產(chǎn)局或其授權(quán)機(jī)構(gòu)出具的，證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)的文件。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)由出賣人和買受人共同填寫，并提交給房產(chǎn)局進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件三：房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求：合同草稿應(yīng)包含本合同所有的條款，并由雙方確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、墻面、地面、天花板等的情況。附件五：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出評(píng)估的方法、過程和結(jié)果。附件六：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方法和金額。附件七：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管的銀行、賬戶、金額和監(jiān)管期限等內(nèi)容。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件九：房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含租賃期限、租金、維修責(zé)任等條款，并由雙方簽字或蓋章。附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含對(duì)原合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容，并由雙方確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息。3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買受人未按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。5.第三