2024年度青島海邊別墅買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島海邊別墅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3別墅1.4海邊別墅第二條別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅所有權(quán)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四條別墅價(jià)格及支付方式4.1別墅價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條別墅質(zhì)量及保修6.1別墅質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條其他約定12.1別墅使用限制12.2別墅轉(zhuǎn)讓第十三條附件13.1別墅產(chǎn)權(quán)證明13.2別墅現(xiàn)狀照片第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指具有別墅所有權(quán)并愿意出售別墅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2買方：指愿意購(gòu)買別墅并簽署本合同的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3別墅：指位于青島海邊的一棟具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。1.4海邊別墅：指位于青島海邊，具有海濱景觀的別墅。第二條別墅基本信息2.1別墅位置：青島市某某區(qū)某某街道某某號(hào)。2.2別墅面積：總建筑面積為X平方米。2.3別墅結(jié)構(gòu)：別墅為層建筑，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳等。2.4別墅所有權(quán)：賣方保證別墅所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方有權(quán)按照合同約定出售別墅。3.1.2賣方應(yīng)保證別墅所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.3賣方應(yīng)提供別墅的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買別墅。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付別墅購(gòu)買價(jià)款。3.2.3買方應(yīng)履行合同約定的過(guò)戶手續(xù)。第四條別墅價(jià)格及支付方式4.1別墅價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰肆拾萬(wàn)元整）。4.2.1合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付別墅購(gòu)買價(jià)款的30%作為定金。4.2.2買方應(yīng)于2024年X月X日前支付別墅購(gòu)買價(jià)款的70%。4.3買方未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款的，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。第五條交付及過(guò)戶5.1別墅交付時(shí)間為2024年X月X日。5.2過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條別墅質(zhì)量及保修6.1別墅質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2別墅保修期限為X年，自交付之日起計(jì)算。6.3保修范圍包括別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未按照合同約定交付別墅的，應(yīng)支付違約金，違約金為別墅購(gòu)買價(jià)款的10%。7.1.2賣方未按照合同約定保證別墅所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買方違約7.2.1買方未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款的，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。7.2.2買方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3本合同適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更和解除9.1任何一方要求變更或解除本合同，必須以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.3任何一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。第十條通知10.1任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體。10.2通知送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式，即視為有效送達(dá)。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1別墅使用限制：買方不得將別墅用于非法用途，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和外貌。12.2別墅轉(zhuǎn)讓：買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，不得將別墅轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1別墅產(chǎn)權(quán)證明：為本合同附件，證明別墅的所有權(quán)歸賣方所有。13.2別墅現(xiàn)狀照片：為本合同附件，用于記錄別墅的現(xiàn)狀。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：14.4簽字日期：2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與并影響合同執(zhí)行的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其職責(zé)。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ礁嬷谌降那闆r，并征得對(duì)方的同意。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。3.2如果第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)的第三方責(zé)任，應(yīng)限于第三方未能履行其職責(zé)導(dǎo)致的直接損失。3.4甲乙方不應(yīng)承擔(dān)第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致的損失。3.5如果第三方介入導(dǎo)致合同價(jià)款變動(dòng)，甲乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同執(zhí)行。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。4.3第三方與甲乙方之間的合同，不應(yīng)影響本合同的履行。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方與第三方之間的合同，可以經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更或解除。5.2變更或解除第三方合同的，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。5.3變更或解除第三方合同的，不影響本合同的履行。第六條第三方合同的違約處理6.1如果第三方違反其與甲乙方之間的合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如果第三方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求解除本合同。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c第三方相關(guān)的合同信息，包括但不限于合同內(nèi)容、履行情況等。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條第三方介入的價(jià)款及支付8.1甲乙方與第三方之間的費(fèi)用，應(yīng)在本合同中明確。8.2甲乙方與第三方之間的費(fèi)用支付，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：別墅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：別墅產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由賣方提供，證明別墅的所有權(quán)歸賣方所有。附件說(shuō)明：該附件用于證明別墅的所有權(quán)，是合同有效性的基礎(chǔ)。附件2：別墅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：別墅現(xiàn)狀照片應(yīng)詳細(xì)反映別墅的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。附件說(shuō)明：該附件用于記錄別墅的現(xiàn)狀，便于雙方在合同履行過(guò)程中進(jìn)行對(duì)照。附件3：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的職責(zé)和義務(wù)，以及中介費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)反映別墅的價(jià)值和狀況。附件5：過(guò)戶手續(xù)指南詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶所需的手續(xù)和材料，以及相關(guān)費(fèi)用。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)雙方完成過(guò)戶手續(xù)，確保合同順利履行。附件6：裝修改造協(xié)議詳細(xì)要求：裝修改造協(xié)議應(yīng)明確買方對(duì)別墅進(jìn)行裝修改造的方案、范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：該附件用于規(guī)范買方對(duì)別墅的裝修改造行為，確保改造后的別墅符合雙方約定。附件7：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：該附件用于規(guī)范別墅的物業(yè)管理，確保別墅的日常維護(hù)和管理有序進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付別墅。2.賣方未按照合同約定保證別墅所有權(quán)。3.買方未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款。4.買方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照合同約定交付別墅的，應(yīng)支付違約金，違約金為別墅購(gòu)買價(jià)款的10%。2.賣方未按照合同約定保證別墅所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.買方未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款的，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。4.買方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付別墅，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為別墅購(gòu)買價(jià)款的10%。具體金額計(jì)算如下：違約金=別墅購(gòu)買價(jià)款×10%=X萬(wàn)元×10%=X萬(wàn)元。如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。解除合同的具體流程和違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。全文完。2024年度青島海邊別墅買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：詳細(xì)名稱1.2買方：詳細(xì)名稱1.3別墅：詳細(xì)地址，物業(yè)具體情況第二條：別墅買賣的基本條款2.1別墅的買賣價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條：別墅的狀況3.1別墅的現(xiàn)狀3.2別墅的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.3別墅的驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第四條：合同的變更和解除4.1合同的變更條件4.2合同的解除條件第五條：違約責(zé)任5.1賣方的違約責(zé)任5.2買方的違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第七條：合同的生效、終止和繼承7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的繼承第八條：其他條款8.1別墅的保險(xiǎn)8.2別墅的維護(hù)和保養(yǎng)8.3別墅的轉(zhuǎn)讓第九條：附件9.1別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件9.2別墅的買賣合同草簽文本第十條：合同的書(shū)面形式10.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間10.2合同的副本數(shù)量及分發(fā)第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的例外情況第十二條：合同的強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性條款的定義12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式第十三條：合同的法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突的解決方式第十四條：合同的完整性和修改14.1合同的完整性聲明14.2合同的修改程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3別墅：位于青島市某區(qū)某海邊別墅區(qū)，別墅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。第二條：別墅買賣的基本條款2.1別墅的買賣價(jià)格：雙方同意，別墅的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整），包括但不限于別墅本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值等。2.2.1合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付別墅成交價(jià)格的百分之二十作為定金；2.2.2買方應(yīng)于2024年12月31日前支付剩余的百分之八十的購(gòu)房款；2.2.3買方支付剩余購(gòu)房款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.3.1別墅應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備居住條件；2.3.2別墅的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行；2.3.3別墅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照附件二的清單進(jìn)行交付。第三條：別墅的狀況3.2別墅的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)：賣方保證，別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律爭(zhēng)議，賣方擁有別墅的完全所有權(quán)和處置權(quán)。買方在支付全部購(gòu)房款后，即獲得別墅的所有權(quán)和使用權(quán)。3.3別墅的驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收別墅，并對(duì)別墅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)別墅的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方提供的證據(jù)，采取合理的措施予以解決。第四條：合同的變更和解除4.1合同的變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同的解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第五條：違約責(zé)任5.1賣方的違約責(zé)任：賣方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買方的違約責(zé)任：買方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，雙方均喪失對(duì)爭(zhēng)議的訴訟權(quán)。第八條：其他條款8.1別墅的保險(xiǎn)：買方應(yīng)自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)自保，可自行購(gòu)買各類保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.3別墅的轉(zhuǎn)讓：買方在未經(jīng)賣方書(shū)面同意的情況下，不得將別墅轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條：附件9.1別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件：包括別墅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。9.2別墅的買賣合同草簽文本：為本合同的草簽版本，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的書(shū)面形式10.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于2024年某月某日在青島市某地簽訂。10.2合同的副本數(shù)量及分發(fā)：雙方各執(zhí)一份，副本具有同等法律效力。第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息。11.2保密信息的例外情況：法律要求披露的、公眾可以獲得的信息、雙方書(shū)面同意公開(kāi)的信息等不視為保密信息。第十二條：合同的強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性條款的定義：強(qiáng)制性條款是指法律、法規(guī)規(guī)定必須包含在合同中的條款。12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，履行合同中的強(qiáng)制性條款。第十三條：合同的法律適用13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律沖突的解決方式：如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十四條：合同的完整性和修改14.1合同的完整性聲明：本合同是雙方意思表示的一致體現(xiàn)，取代了所有之前的談判、討論和通信。14.2合同的修改程序：本合同的任何修改，必須由雙方以書(shū)面形式簽署，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于別墅的評(píng)估、交易資金的監(jiān)管、房屋交接的監(jiān)理等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的最大承擔(dān)額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方因過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，僅為甲乙方提供中介或監(jiān)理等服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與別墅的關(guān)系：第三方不享有別墅的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益，僅為別墅交易提供服務(wù)。第五條：第三方介入的附加條款及說(shuō)明5.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇有良好聲譽(yù)和合法資質(zhì)的第三方提供服務(wù)。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更：如甲乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更條件：第三方服務(wù)協(xié)議簽訂后，如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，或甲乙方另有約定，否則第三方服務(wù)協(xié)議一經(jīng)簽訂，第三方不得單方面解除。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式：如第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：甲乙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，甲乙方均喪失對(duì)爭(zhēng)議的訴訟權(quán)。第八條：第三方介入的保密條款8.1保密信息的定義：保密信息是指第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的、與本合同相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息。8.2保密信息的例外情況：法律要求披露的、公眾可以獲得的信息等不視為保密信息。第九條：第三方介入的強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性條款的定義：強(qiáng)制性條款是指法律、法規(guī)規(guī)定必須包含在第三方服務(wù)協(xié)議中的條款。9.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式：甲乙方及第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，履行第三方服務(wù)協(xié)議中的強(qiáng)制性條款。第十條：第三方介入的法律適用10.1合同適用的法律：第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律沖突的解決方式：如第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十一條：第三方介入的完整性和修改11.1完整性的聲明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方意思表示的一致體現(xiàn)，取代了所有之前的談判、討論和通信。11.2修改程序：第三方服務(wù)協(xié)議的任何修改，必須由甲乙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件1.1房產(chǎn)證：證明別墅的所有權(quán)歸屬，包括別墅的地址、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。1.2土地使用權(quán)證：證明別墅所在土地的使用權(quán)歸屬，包括土地的位置、面積、使用期限等詳細(xì)信息。附件二：別墅的買賣合同草簽文本2.1草簽文本：為本合同的草簽版本，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。附件三：別墅的現(xiàn)狀證明文件3.1房屋狀況報(bào)告：詳細(xì)描述別墅的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。3.2產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明別墅的產(chǎn)權(quán)不存在任何法律爭(zhēng)議，賣方擁有別墅的完全所有權(quán)和處置權(quán)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。附件五：別墅的評(píng)估報(bào)告5.1評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)描述別墅的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件六：別墅的交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：詳細(xì)記錄別墅的交接過(guò)程，包括別墅的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約：買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的示例說(shuō)明：1.賣方未按照約定時(shí)間交付別墅，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行。2.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。買方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。全文完。2024年度青島海邊別墅買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及描述第二條別墅的買賣2.1別墅的買賣價(jià)格2.2付款方式及期限2.3別墅交付及交付時(shí)間第三條別墅質(zhì)量及保修3.1別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2出賣人保修責(zé)任第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條其他約定8.1別墅過(guò)戶及稅費(fèi)8.2別墅保險(xiǎn)及維修8.3別墅轉(zhuǎn)讓及繼承第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方受益人11.1第三方受益人定義11.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的附錄12.1別墅產(chǎn)權(quán)證明12.2付款憑證及交付憑證第十三條合同的簽訂與份數(shù)13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)及各方保存的份數(shù)第十四條合同的完整性與修改14.1合同的完整性14.2合同的修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及描述別墅位于青島市__________區(qū)__________路__________號(hào)，別墅結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，別墅共有__________層，別墅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，別墅土地使用權(quán)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。別墅現(xiàn)狀為_(kāi)_________（毛坯、精裝修等），包括但不限于下列設(shè)施：__________（設(shè)施名稱列表）。別墅的詳細(xì)描述見(jiàn)附件一。第二條別墅的買賣2.1別墅的買賣價(jià)格別墅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式及期限向出賣人支付房?jī)r(jià)款。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。買受人應(yīng)按下列付款時(shí)間表向出賣人支付房?jī)r(jià)款：付款時(shí)間表：1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2）買受人應(yīng)于____年____月____日前支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3）買受人應(yīng)于____年____月____日前支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4）買受人應(yīng)于____年____月____日前支付房?jī)r(jià)款的剩余部分，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3別墅交付及交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將別墅交付給買受人。別墅交付時(shí)間定為_(kāi)___年____月____日。買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房?jī)r(jià)款。出賣人應(yīng)在買受人支付完畢房?jī)r(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給買受人。第三條別墅質(zhì)量及保修3.1別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)別墅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于下列質(zhì)量要求：1）別墅的結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯傾斜、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題；2）別墅的防水、保溫、隔熱、隔音等性能應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；3）別墅的給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，無(wú)安全隱患；4）別墅的內(nèi)外裝修應(yīng)符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；5）別墅的綠化、景觀等環(huán)境應(yīng)符合規(guī)劃要求。3.2出賣人保修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)別墅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。買受人自別墅交付之日起，發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等措施。如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到買受人正常居住使用，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1）出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；2）出賣人應(yīng)保證別墅的質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將別墅交付給買受人；4）出賣人應(yīng)對(duì)買受人提供的個(gè)人信息予以保密；5）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理別墅過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)1）買受人有權(quán)按照本合同約定要求出賣人交付別墅；2）買受人有權(quán)要求出賣人保證別墅的質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房?jī)r(jià)款；4）買受人應(yīng)對(duì)出賣人提供的個(gè)人信息予以保密；5）買受人應(yīng)按照合同約定合理使用別墅，并愛(ài)護(hù)別墅及附屬設(shè)施。第五條合同的第八條其他約定8.1別墅過(guò)戶及稅費(fèi)買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)別墅過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。買受人應(yīng)自行辦理別墅過(guò)戶手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。8.2別墅保險(xiǎn)及維修買受人應(yīng)自別墅交付之日起，負(fù)責(zé)別墅的保險(xiǎn)及維修工作。如買受人未按照約定購(gòu)買別墅保險(xiǎn)，造成損失的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。別墅的維修包括但不限于下列事項(xiàng)：1）別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等的日常維護(hù)和保養(yǎng)；2）別墅的綠化、景觀等環(huán)境的維護(hù)和保養(yǎng)；3）別墅的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施的維修和更換；4）別墅的防水、保溫、隔熱、隔音等性能的維修和更換。8.3別墅轉(zhuǎn)讓及繼承買受人應(yīng)自別墅交付之日起，享有別墅的轉(zhuǎn)讓及繼承權(quán)。如買受人需將別墅轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知出賣人，并按照本合同約定的房?jī)r(jià)款，支付給出賣人相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。如買受人去世，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，享有別墅的權(quán)益。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：1）買受人按照本合同約定支付完畢房?jī)r(jià)款，并完成別墅過(guò)戶手續(xù)；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除；2）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除；3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十一條第三方受益人11.1第三方受益人定義本合同中的第三方受益人是指本合同雙方在履行本合同時(shí)，向?qū)Ψ教峁?dān)保、保證或其他利益保障的第三方。11.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人應(yīng)按照本合同約定，向?qū)Ψ教峁?dān)保、保證或其他利益保障。如第三方受益人未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方遭受損失的，第三方受益人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同的附錄12.1別墅產(chǎn)權(quán)證明為本合同附件，作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.2付款憑證及交付憑證為本合同附件，作為合同的一部分，具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂與份數(shù)13.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2合同份數(shù)及各方保存的份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的完整性與修改14.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，除本合同及附件外，雙方未就本合同事宜另行簽訂其他文件。14.2合同的修改及補(bǔ)充本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同第三方介入的定義、責(zé)權(quán)利及第三方與其他各方的劃分，特制定本部分。第一條第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有直接或間接利害關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、融資方等。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件本合同在履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事宜，包括但不限于別墅的評(píng)估、過(guò)戶、融資等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的方式1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行別墅交易，并收取傭金；2）評(píng)估方對(duì)別墅進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3）過(guò)戶代理方協(xié)助甲乙方辦理別墅過(guò)戶手續(xù)；4）融資方為甲乙方提供融資服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。第三方并非甲乙方的代理人、代表或雇員，也不代表甲乙方行使任何權(quán)利或履行任何義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明1）第三方應(yīng)獨(dú)立對(duì)甲乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；2）甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)；3）第三方不應(yīng)在未經(jīng)甲乙方同意的情況下，向任何第三方泄露甲乙方的相關(guān)信息。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)；2）甲乙方應(yīng)向第三方支付的報(bào)酬及其支付方式；3）第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額及其計(jì)算方式；4）第三方對(duì)甲乙方信息的保密義務(wù)；5）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。5.2說(shuō)明1）甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，具有同