2024年度餐飲店面租賃續(xù)約合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲店面租賃續(xù)約合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃續(xù)約的起始日期2.2租賃續(xù)約的終止日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付期限和方式第四條租賃物的維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)賠償?shù)臍w屬第六條租賃物的變更和轉(zhuǎn)讓6.1租賃物的變更6.2租賃物的轉(zhuǎn)讓第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律第九條其他條款9.1租賃物的交付和驗(yàn)收9.2租賃期間的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)9.3租賃期滿后的續(xù)約事宜第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限及范圍第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同的適用法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章14.2承租人的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，租賃面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物為_(kāi)___層____室，現(xiàn)狀為_(kāi)___。承租人應(yīng)按現(xiàn)狀使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃續(xù)約的起始日期租賃續(xù)約的起始日期為2024年1月1日。2.2租賃續(xù)約的終止日期租賃續(xù)約的終止日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金為每月人民幣_(tái)___元整。租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。3.2租金的支付期限和方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。第四條租賃物的維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修、中修和必要的日常維護(hù)。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和小修。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)賠償?shù)臍w屬承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險(xiǎn)，并將出租人作為第一受益人。保險(xiǎn)賠償金歸出租人和承租人按比例享有。第六條租賃物的變更和轉(zhuǎn)讓6.1租賃物的變更如出租人需對(duì)租賃物進(jìn)行變更，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并協(xié)商解決。6.2租賃物的轉(zhuǎn)讓出租人不得在租賃期間內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。如出租人擬轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)事先征得承租人同意。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能按照約定提供租賃物，或未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為承租人未能按照約定支付租金，或未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條其他條款9.1租賃物的交付和驗(yàn)收租賃物在合同簽訂后，由出租人交付給承租人。承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行驗(yàn)收。9.2租賃期間的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，出租人和承租人應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。9.3租賃期滿后的續(xù)約事宜租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的約定執(zhí)行。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生或獲取的，未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限及范圍雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物使用權(quán)證明第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章（出租人簽字）（出租人單位蓋章）14.2承租人的簽字蓋章（承租人簽字）（承租人單位蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的損失賠償額、第三方違約導(dǎo)致的合同解除權(quán)等。16.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)將責(zé)任限額納入合同條款，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。第十七條第三方義務(wù)與責(zé)任17.1第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)利得到保障。17.2第三方如未能履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方如涉及違法行為，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定予以明確。18.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。18.3如第三方未能履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方介入的合同變更19.1如甲乙雙方與第三方簽訂的合同發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確記載在合同文本中，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。第二十十條第三方介入的合同解除20.1如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。20.2合同解除后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十二條甲乙雙方與第三方之間的合同附件22.1甲乙雙方與第三方之間的合同附件，應(yīng)包括但不限于合同條款、補(bǔ)充協(xié)議、附件等。22.2附件應(yīng)明確記載在合同文本中，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。第二十三條第三方介入的簽字蓋章23.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章。23.2簽字蓋章后的合同文本，視為甲乙雙方與第三方之間達(dá)成的一致意見(jiàn)，具有法律效力。本附加說(shuō)明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中注明。附件二：租賃物使用權(quán)證明詳細(xì)要求：租賃物使用權(quán)證明應(yīng)證明甲乙雙方對(duì)租賃物的使用權(quán)，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等。證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，并在合同中注明。附件三：租賃物的維修記錄詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。記錄應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中注明。附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付憑證應(yīng)證明承租人已按照約定支付租金。憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中注明。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明承租人已購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并將出租人作為第一受益人。單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并在合同中注明。附件六：租賃物的變更或轉(zhuǎn)讓證明詳細(xì)要求：租賃物的變更或轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)證明甲乙雙方對(duì)租賃物的變更或轉(zhuǎn)讓情況。證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，并在合同中注明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照約定提供租賃物，或未能履行合同約定的義務(wù)。示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.承租人未能按照約定支付租金，或未能履行合同約定的義務(wù)。示例：承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租人經(jīng)濟(jì)損失。3.承租人對(duì)租賃物進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改造或損壞。示例：承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，對(duì)租賃物進(jìn)行改造，導(dǎo)致租賃物價(jià)值降低。4.出租人未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞。示例：出租人未能及時(shí)維修租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用。5.出租人未能提供租賃物的使用權(quán)證明，導(dǎo)致承租人無(wú)法使用租賃物。示例：出租人未能提供租賃物的使用權(quán)證明，導(dǎo)致承租人無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.