二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)提升改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)提升改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指物業(yè)管理服務(wù)提升改造的范圍和內(nèi)容第二條合同期限2.1合同的開(kāi)始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與要求3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)第四條改造項(xiàng)目的實(shí)施與管理4.1乙方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.2項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控與報(bào)告4.3項(xiàng)目變更處理第五條費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的總額及分項(xiàng)5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間表5.3額外費(fèi)用的計(jì)算和支付方式第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方解決爭(zhēng)議的方式8.2爭(zhēng)議解決的期限第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)資料的保密義務(wù)9.2保密期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十一條其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條附件12.1合同相關(guān)文件和圖紙第十三條簽字蓋章13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字13.3簽字日期第十四條合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××技術(shù)發(fā)展有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同所指物業(yè)管理服務(wù)提升改造的范圍和內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修更新、物業(yè)環(huán)境的優(yōu)化改造、物業(yè)服務(wù)的流程優(yōu)化、信息化建設(shè)等。第二條合同期限2.1本合同自簽字蓋章之日起生效，合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日。2.2除非合同提前終止或雙方另有約定，合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條服務(wù)內(nèi)容與要求3.1.1根據(jù)甲方物業(yè)管理現(xiàn)狀，提供專業(yè)性、針對(duì)性的提升改造方案。3.1.2負(fù)責(zé)組織、實(shí)施提升改造項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目按期完成。3.1.3提供改造過(guò)程中的技術(shù)支持，協(xié)助甲方解決相關(guān)問(wèn)題。3.1.4提供改造后的定期檢查、維護(hù)和培訓(xùn)服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，保證服務(wù)質(zhì)量。3.2.2乙方應(yīng)確保提升改造后的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，服務(wù)流程高效順暢。3.3服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)：3.3.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通與協(xié)調(diào)。3.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題。第四條改造項(xiàng)目的實(shí)施與管理4.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、人員配置、質(zhì)量控制等。4.2乙方應(yīng)定期監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，并向甲方報(bào)告。如遇進(jìn)度延遲，乙方應(yīng)采取措施予以解決，并向甲方說(shuō)明原因。4.3項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇不可抗力或特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目變更，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定變更方案。第五條費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等。5.2.1合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付總額的30%。5.2.2項(xiàng)目啟動(dòng)后，支付總額的30%。5.2.3項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，支付總額的20%。5.2.4剩余的20%作為質(zhì)保金，在合同期滿后無(wú)異議的情況下支付。5.3如乙方因特殊情況需增加費(fèi)用，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可增加。增加的費(fèi)用按照實(shí)際情況計(jì)算，并由甲方支付。第六條合同的變更與終止6.1合同變更：6.1.1合同履行過(guò)程中，如甲方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面變更請(qǐng)求。6.1.2乙方接到變更請(qǐng)求后，應(yīng)在一個(gè)工作周內(nèi)回復(fù)甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止：6.2.1合同期滿，雙方無(wú)異議的情況下，本合同自行終止。6.2.2如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.3如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目的實(shí)施，且甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總額的1%。8.1.2乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總額的1%。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不當(dāng)，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式：8.2.1違約金計(jì)算：違約金為本合同總額的1%，不足一萬(wàn)元的，按一萬(wàn)元計(jì)算。8.2.2賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式：9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)，如雙方未能解決爭(zhēng)議，則任何一方均可向法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)資料的保密義務(wù)：10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。10.2保密期限：雙方約定的保密期限為五年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第十一條其他條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：11.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1合同相關(guān)文件和圖紙：包括項(xiàng)目實(shí)施方案、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等。第十三條簽字蓋章13.1甲方代表簽字：13.2乙方代表簽字：13.3簽字日期：【年】年【月】月【日】日。第十四條合同生效14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的失效條件：合同期滿，雙方無(wú)異議的情況下，本合同自行失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所述第三方是指非甲乙方合同當(dāng)事人，但為履行合同而參與項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的個(gè)體或組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、項(xiàng)目管理、物資供應(yīng)、施工安裝等。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入范圍、職責(zé)和權(quán)利。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方符合合同約定的資質(zhì)要求，具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)和能力。2.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任的限額3.1甲乙方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，違反合同約定導(dǎo)致的損失由第三方承擔(dān)。3.3甲乙方對(duì)第三方行為導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方未履行監(jiān)督責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其合同金額的10%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方非甲乙方雇員，不視為甲乙方代表。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，甲乙方不對(duì)其行為負(fù)責(zé)。4.3第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，不影響合同的履行。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2變更或解除合同不影響甲乙方對(duì)第三方原有義務(wù)的承擔(dān)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方未履行監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。7.2第三方與甲乙方的合同解除，不影響甲乙方之間的合同效力。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1第三方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)資料的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)資料保密，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十條其他條款10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于第三方介入的具體流程、監(jiān)督方式、質(zhì)量控制等。第十一條簽字蓋章11.1甲方代表簽字：11.2乙方代表簽字：11.3第三方代表簽字：11.4簽字日期：【年】年【月】月【日】日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目實(shí)施方案附件2：設(shè)計(jì)圖紙附件3：技術(shù)規(guī)范附件4：供應(yīng)商名單附件5：承包商合同附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告附件8：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件9：費(fèi)用明細(xì)表附件10：保險(xiǎn)單據(jù)附件11：知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件附件12：保密協(xié)議附件13：培訓(xùn)資料附件14：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：項(xiàng)目實(shí)施方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施步驟、預(yù)期成果等。附件2：設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括工程設(shè)計(jì)圖、平面布局圖、立面圖等。附件3：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：包括材料要求、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：供應(yīng)商名單詳細(xì)要求：包括供應(yīng)商名稱、聯(lián)系方式、供應(yīng)產(chǎn)品信息等。附件5：承包商合同詳細(xì)要求：包括承包商名稱、工程范圍、合同金額等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件7：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：包括產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果、檢驗(yàn)日期等。附件8：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各階段完成時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。附件9：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)和計(jì)算方式。附件10：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)保單、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件11：知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括專利證書(shū)、著作權(quán)證書(shū)等。附件12：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件13：培訓(xùn)資料詳細(xì)要求：包括培訓(xùn)課程、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)對(duì)象等。附件14：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目。3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)。4.甲方未履行監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題。5.乙方未按照約定提供第三方服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同總額的1%計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.第三方責(zé)任限制：第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其合同金額的