二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：商業(yè)綜合體維修保養(yǎng)項目

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：商業(yè)綜合體維修保養(yǎng)項目本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱商業(yè)綜合體維修保養(yǎng)項目范圍及內(nèi)容第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)內(nèi)容與要求3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方服務(wù)團(tuán)隊的資質(zhì)與經(jīng)驗要求第四條合同價格與支付方式4.1合同總金額4.2支付方式及支付時間表4.3乙方開具正規(guī)發(fā)票的義務(wù)第五條維修保養(yǎng)項目的時間安排5.1每年的維修保養(yǎng)計劃表5.2突發(fā)情況下的應(yīng)急響應(yīng)時間第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方對甲方財產(chǎn)的安全保障義務(wù)6.2乙方對甲方商業(yè)綜合體正常運營的保障義務(wù)6.3乙方對服務(wù)過程中產(chǎn)生的第三方責(zé)任的承擔(dān)義務(wù)第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的配合與協(xié)助7.2甲方對乙方服務(wù)過程中的合理要求的滿足7.3甲方對乙方服務(wù)成果的認(rèn)可與接受第八條違約責(zé)任8.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的違約責(zé)任8.2甲方未按合同約定支付費用的違約責(zé)任8.3雙方其他違約行為的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2爭議解決的地點與適用法律第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密的保密義務(wù)11.2保密義務(wù)的期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理第十三條合同的附件13.1附件一：商業(yè)綜合體維修保養(yǎng)項目具體清單13.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表13.3附件三：支付時間表第十四條其他條款14.1雙方對其他事項的約定14.2合同的簽訂地點與日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱商業(yè)綜合體維修保養(yǎng)項目范圍及內(nèi)容第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)內(nèi)容與要求3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方服務(wù)團(tuán)隊的資質(zhì)與經(jīng)驗要求第四條合同價格與支付方式4.1合同總金額4.2支付方式及支付時間表4.3乙方開具正規(guī)發(fā)票的義務(wù)第五條維修保養(yǎng)項目的時間安排5.1每年的維修保養(yǎng)計劃表5.2突發(fā)情況下的應(yīng)急響應(yīng)時間第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方對甲方財產(chǎn)的安全保障義務(wù)6.2乙方對甲方商業(yè)綜合體正常運營的保障義務(wù)6.3乙方對服務(wù)過程中產(chǎn)生的第三方責(zé)任的承擔(dān)義務(wù)第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的配合與協(xié)助7.2甲方對乙方服務(wù)過程中的合理要求的滿足7.3甲方對乙方服務(wù)成果的認(rèn)可與接受第八條違約責(zé)任8.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的違約責(zé)任8.2甲方未按合同約定支付費用的違約責(zé)任8.3雙方其他違約行為的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2爭議解決的地點與適用法律第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密的保密義務(wù)11.2保密義務(wù)的期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理第十三條合同的附件13.1附件一：商業(yè)綜合體維修保養(yǎng)項目具體清單13.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表13.3附件三：支付時間表第十四條其他條款14.1雙方對其他事項的約定14.2合同的簽訂地點與日期第八條違約責(zé)任8.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的違約責(zé)任8.1.1乙方延遲提供服務(wù)的，應(yīng)按延遲部分服務(wù)費用的百分比向甲方支付違約金。8.1.2乙方未提供合同約定服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的違約金。8.2甲方未按合同約定支付費用的違約責(zé)任8.2.1甲方延遲支付費用的，應(yīng)按延遲支付部分費用的百分比向乙方支付違約金。8.2.2甲方未支付合同約定費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付未支付部分費用的違約金。8.3雙方其他違約行為的違約責(zé)任8.3.1雙方如有一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為產(chǎn)生的問題，如協(xié)商不成，可依法解決。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與適用法律9.2.1雙方同意本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更不得影響合同的履行和甲方的權(quán)益。10.2合同終止的條件與程序10.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密的保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、商業(yè)秘密及其他雙方協(xié)商的事項予以保密。11.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后三年內(nèi)失效。11.2保密義務(wù)的期限11.2.1雙方同意，除法律另有規(guī)定外，保密義務(wù)的期限為合同終止后的三年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.1.2不可抗力事件應(yīng)由雙方共同認(rèn)定。12.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理12.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。12.2.3如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。第十三條合同的附件13.1附件一：商業(yè)綜合體維修保養(yǎng)項目具體清單13.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)項目的名稱、數(shù)量、質(zhì)量要求等信息。13.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表13.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費用的構(gòu)成、金額等信息。13.3附件三：支付時間表13.3.1附件三應(yīng)詳細(xì)列明支付時間、支付金額等信息。第十四條其他條款14.1雙方對其他事項的約定14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。14.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。14.2合同的簽訂地點與日期14.2.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。14.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非合同當(dāng)事人，但參與或涉及本合同履行過程的個體或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)項目的實施方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)由甲方或乙方邀請，并經(jīng)對方同意。2.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿?xì)信息，包括名稱、資質(zhì)、職責(zé)等。2.3甲方或乙方在邀請第三方介入前，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)第三方介入相關(guān)的責(zé)任。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，完成約定的服務(wù)或任務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及公眾的利益。3.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或任務(wù)的質(zhì)量和安全。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方或乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合合同要求。4.2甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地、設(shè)備等。4.3甲方或乙方應(yīng)對第三方介入過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更或終止應(yīng)由甲方或乙方提出，并經(jīng)對方同意。5.2甲方或乙方應(yīng)在變更或終止第三方介入前，與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方責(zé)任的限額與劃分6.1第三方對甲方、乙方或公眾造成的損害，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2甲方或乙方在邀請第三方介入時，應(yīng)盡到審慎義務(wù)，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌讲环虾贤?，甲方或乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3甲方或乙方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)，第三方的工作成果視為甲方或乙方的成果。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按合同約定提供服務(wù)或任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方或乙方未按合同約定支付費用或提供協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及其他雙方協(xié)商的事項予以保密。9.2保密義務(wù)自第三方介入之日起生效，至合同終止后三年內(nèi)失效。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同認(rèn)定。10.3不可抗力事件對合同履行的影響及處理，按本合同關(guān)于不可抗力的規(guī)定辦理。第十一條附件11.1本合同附件包括第三方介入的具體事項、費用、時間安排等詳細(xì)信息。第十二條其他條款12.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商確定。12.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體維修保養(yǎng)項目具體清單1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)項目的名稱、數(shù)量、質(zhì)量要求、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。1.2附件一應(yīng)包括維修保養(yǎng)項目的計劃時間表，明確每個項目的開始時間、結(jié)束時間及預(yù)期成果。附件二：服務(wù)費用明細(xì)表2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費用的構(gòu)成，包括材料費、人工費、交通費等。2.2附件二應(yīng)列出費用的計算方式，明確各項費用的計算標(biāo)準(zhǔn)。附件三：支付時間表3.1附件三應(yīng)詳細(xì)列明支付時間、支付金額及支付方式。3.2附件三應(yīng)包括支付的條件和支付的期限。附件四：第三方介入清單4.1附件四應(yīng)詳細(xì)列明第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)等信息。4.2附件四應(yīng)包括第三方介入的時間、地點及工作內(nèi)容。附件五：維修保養(yǎng)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1附件五應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、安全、效率等方面的要求。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單6.1附件六應(yīng)詳細(xì)列明合作中可能涉及的違約行為，如延遲提供服務(wù)、未按約定提供服務(wù)、未支付費用等。6.2附件六應(yīng)列出違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如違約程度的評估、違約責(zé)任的計算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.延遲提供服務(wù)1.1乙方延遲提供服務(wù)的，應(yīng)按延遲部分服務(wù)費用的百分比向甲方支付違約金。1.2延遲提供服務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.未按約定提供服務(wù)2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的違約金。2.2乙方未提供合同約定服務(wù)的部分，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)部分的費用。3.未支付費用3.1甲方未按合同約定支付費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付未支付部分費用的違約金。3.2甲方延遲支付費用的，應(yīng)按延遲支付部分費用的百分比向乙方支付違約金。4.其他違約行為4.1雙方如有一方違反合同約定的其